深圳某物業(yè)管理公司電梯檢查作業(yè)指導(dǎo)書【4頁】.DOC

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深圳某物業(yè)管理公司電梯檢查作業(yè)指導(dǎo)書【4頁】.DOC

1、1.0 目的檢查維保公司的維保質(zhì)量以及工作環(huán)境，保證電梯的安全運(yùn)行、消除環(huán)境危害，確保維保人員的安全。2.0 適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)電扶梯以及相關(guān)的環(huán)境和人員。3.0 職責(zé)3.1電梯技術(shù)員負(fù)責(zé)對維保公司維保電梯的檢查、督查工作。3.2電梯技術(shù)員負(fù)責(zé)對電梯的日常巡查工作。3.3電梯主管負(fù)責(zé)對檢查督查的落實(shí)與監(jiān)督，并全面推進(jìn)有效環(huán)境管理，制定并落實(shí)安全管理措施。 4.0 作業(yè)前準(zhǔn)備及用具 4.1 作業(yè)用具（勞保鞋、工作服、安全帶、安全帽、扳手、螺絲批、梯子、萬用表等）。 4.2 作業(yè)準(zhǔn)備 4.2.1 穿好安全鞋和工作服，必要時(shí)須戴安全帽、安全帶。檢查工具及防護(hù)用品的完好性,杜絕使用不符合規(guī)范

2、的工具及防護(hù)用品。4.2.2 作業(yè)中若產(chǎn)生廢油、廢蓄電池、廢燈管、廢油漆、抹布等廢棄物的處理，參見固體及危險(xiǎn)廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書。4.2.3 檢查作業(yè)環(huán)境，根據(jù)實(shí)際情況做好安全護(hù)欄的隔離。5.0 工作程序5.1 電梯5.1.1每月機(jī)房檢查 1)查曳引機(jī)、曳引輪（導(dǎo)向輪、復(fù)繞輪）無噪音、無積垢，清潔。 2)檢查機(jī)房環(huán)境無雜物、清潔。 3)清潔檢查控制柜、無電、無線夾松動。 4)制動器動作可靠、閘互間隙均勻0.7mm，無噪音磨擦，銷上無油漆,潤滑良好。 5)限速器及開關(guān)動作靈活，無異常聲響. 6)各樞軸部件潤滑良好，無異常聲響。 7)清潔并檢查曳引鋼絲繩和限速器不斷絲，樓層標(biāo)識清楚。 8)鋼帶輪無

3、噪音、清潔、無斷齒。9)電機(jī)炭刷、換向器無磨損創(chuàng)坑。10) 變速箱有無噪音，溫度、油位是否正常。 5.1.2每月井道檢查 1)檢查各導(dǎo)軌支架、分隔梁、導(dǎo)軌清潔、無螺絲松動、生銹。 2)清潔各廳門上罩無積垢。 3)滾輪滑動導(dǎo)靴，滾動靈活、無磨損。 4)限位、極限減速開關(guān)及TM功能正常、動作正常。 5)門刀與地坎間隙58mm。 6)對重裝置清潔、對重壓塊不松動。 7)隨行電纜無破裂、固定可靠。 8)曳引機(jī)鋼絲繩及繩頭檢查張力之差5%，繩頭鎖緊螺絲緊固且鎖釘齊全。 9)井道碼板不松動，位置正確。 10)線盒、線及開關(guān)接頭不松動、開關(guān)動作靈活。 11)照明完好。 12)安全門及開關(guān)動作靈活可靠。 5.

4、1.3 每月底坑檢查 1)底坑環(huán)境清潔、無雜物、積水。 2)急停開關(guān)以及其他安全開關(guān)動作靈活。 3)底坑內(nèi)照明正常。 4)補(bǔ)償繩/輪裝置，開關(guān)功能正常，固定牢固，繩不扭曲，活動間隙150-170mm。5)轎廂下梁撞板至緩沖器的距離:彈簧200-350mm，液壓150-400mm。6)緩沖器表面清潔、動作可靠，油量充足，無漏油，銹死現(xiàn)象。7)漲緊輪轉(zhuǎn)動正常無異聲、潤滑。5.1.4每月轎廂檢查1)對講、應(yīng)急燈、警鈴功能正常。2)轎廂內(nèi)操作按鈕、顯示功能正常。3)開關(guān)門動作正常、無異響。4)安全窗開關(guān)動作可靠。5)轎廂天花、燈罩、無破損、松動、不亮現(xiàn)象。6)電子門清潔、動作可靠。7)平層精確度3mm

5、.。8)運(yùn)行舒適感無明顯振動、搖晃現(xiàn)象。5.1.5每月廳門檢查1)清理門頭清洗門鎖觸點(diǎn)完好。2)清潔并檢查地坎、無積垢。3)清潔并檢查門板無變形、門板與門柜、門頭間隙6mm。4)檢查滑塊不松動，磨損2mm。5)強(qiáng)迫開門正常有效。 6)強(qiáng)迫關(guān)門閉合滑動無阻。 7)外呼到站鐘（屏顯）正常有效。 8)吊門輪、托輪正常、無破損。5.1.6每月轎門檢查1)門刀與門輪間隙61mm.。2)清潔上坎和地坎、門坎清潔無積垢。3)門機(jī)系統(tǒng)清潔、潤滑、動作靈活無異響，卡阻現(xiàn)象。5.1.7每月轎頂檢查1)轎頂護(hù)欄、換氣扇固定可靠，換氣扇運(yùn)行可靠正常、無異響。2)轎頂各部位油漆無大面積損壞（10cm2）3)各安全開關(guān)動

6、作正常。4)照明完好。5.1.8電梯技術(shù)員將檢查結(jié)果記錄于電梯保養(yǎng)檢查評定記錄表5.2 扶梯5.2.1 每月機(jī)房檢查1 )機(jī)房環(huán)境無雜物、清潔良好。2 )主電源開關(guān)良好，馬達(dá)無噪音。3 )電磁制動器無噪音磨擦，閘瓦間隙均勻、動作可靠。4 )防反轉(zhuǎn)裝置功能正常。5 )主驅(qū)動、斷鏈保護(hù)裝置正常。6 )超速開關(guān)動作可靠。7 )自動潤滑系統(tǒng)良好。8 )控制柜清潔，開關(guān)正常、線頭無松動。5.2.2 檢查安全性能1 )圓形楔子保護(hù)器動作可靠。2 )護(hù)欄保護(hù)器正常，粘貼標(biāo)志完整。 5.2.3 檢查上/下平臺 1 )梳齒板的安全開關(guān)動作可靠。2 )扶手入口裝置、欄柱正常。3 )操作開關(guān)動作可靠。4.2.4

7、檢查傾斜部分1 )玻璃完好、無破損，裙板完好。2 )扶手帶驅(qū)動運(yùn)行無噪音。3 )扶手導(dǎo)軌無松動、無變形。4 )扶手帶無積垢、無破損。5 )金屬桁架與導(dǎo)軌牢固、無異常情況。6 )安全開關(guān)動作可靠。5.2.5 檢查底坑1 )底坑環(huán)境清潔、無雜物。2 )漲緊裝置正常。3 )梯級無裂痕、無斷齒、無異物。4 )梯級鏈松緊度正常、潤滑良好。5 )停止開關(guān)動作可靠。6 )照明完好，運(yùn)行無明顯振動、搖晃現(xiàn)象。5.2.6電梯技術(shù)員將檢查結(jié)果記錄于扶梯保養(yǎng)檢查評定記錄表中。5.2.7 每月對全部電梯進(jìn)行抽樣檢查評定，每次抽取5-8部，每半年為一周期。評定結(jié)果為該月最終結(jié)果。5.3 巡查要求類別項(xiàng)目檢查內(nèi)容及方法

8、頻次填寫記錄主機(jī)溫升溫升不超過85，聲音正常，無大的振動，異味，通風(fēng)良好，做好外表清潔工作日電梯運(yùn)行巡查記錄表制動器機(jī)械動作線圈機(jī)械動作正常，無卡死不靈現(xiàn)象，制動線圈無過熱，制動輪上干凈，無油污輪繩類曳引輪曳引繩鋼帶輪運(yùn)行靈活，無異常雜音限速器機(jī)械部件無塵，無雜物，保持正常位置電動機(jī)勵磁機(jī)溫度溫度以手摸不超過85，各部位溫度均勻聲音聲音正常，無雜音換向器銅頭應(yīng)無火花，換向平穩(wěn)機(jī)房消防安全器材滅火器滅火器完好，壓力在允許范圍內(nèi)，不過期使用救援設(shè)施抱閘扳手掛于指定位置環(huán)境溫度溫度不超過40整潔不得堆放雜物與易燃易爆易腐蝕物品，指示牌、標(biāo)牌準(zhǔn)確無誤通風(fēng)空調(diào)通風(fēng)空調(diào)設(shè)施完好，能正常啟用變速箱油位油位不低于中線，應(yīng)無漏、滴油現(xiàn)象，缺油時(shí)應(yīng)立即加油5.4電梯技術(shù)員將巡查結(jié)果記錄于電梯運(yùn)行巡查記錄表中。5.5專業(yè)維保公司應(yīng)具備營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的資質(zhì)證書及檢修維保能力。5.6每季度對大廈電梯進(jìn)行一次消防系統(tǒng)實(shí)驗(yàn),內(nèi)容包括電梯迫降及消防員操作功能。實(shí)驗(yàn)結(jié)果記錄于電梯保養(yǎng)檢查評定記錄表、OTIS-E411電梯保養(yǎng)檢查評定記錄表。6.0相關(guān)文件固體及危險(xiǎn)廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書7.0質(zhì)量記錄OTIS-E411電梯保養(yǎng)檢查評定記錄表電梯保養(yǎng)檢查評定記錄表扶梯保養(yǎng)檢查評定記錄表電梯運(yùn)行巡查記錄表

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