濟南千佛山房地產開發(fā)項目初步可行性研究報告（19頁）.pdf
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濟南千佛山房地產開發(fā)項目初步可行性研究報告（19頁）.pdf
1、http:/ ，北距貫穿東、西新城和主城區(qū)的主軸線經十路 600 米，西靠燕子山西路。本項目總占地 94.03 畝，由兩自然地塊組成，中間間隔近 6 畝無主地塊（現(xiàn)為省武警二支隊占用） 。東為山東恒舜房地產公司自有地 32.28 畝，西為省武警二支隊用地 61.75 畝，整個地勢依山而下,東高西低，落差較大。兩自然地塊中，山東恒舜房產自有地規(guī)劃設計原由濟南市高新區(qū)規(guī)劃局批準，現(xiàn)因管轄權轉移至濟南市規(guī)劃局，因而需要重新規(guī)劃審批；省武警二支隊用地由恒舜房產從中協(xié)調努力，武警主管部門已批準軍轉民轉讓，但其時效性需要進一步追蹤確認。我公司擬以轉讓購買方式從恒舜公司處獲得此兩地塊的獨立經營開發(fā)權， 進行
2、中高檔住宅開發(fā)。二、區(qū)域分析二、區(qū)域分析(一)、區(qū)位西進、東拓、中疏、南控、北跨是濟南新確立的城市發(fā)展戰(zhàn)略，具體劃分為：中心的泉城特色風貌帶、西部新城、東部的新城和產業(yè)帶。西部由于長期以來基礎較差其發(fā)展需較長時期；北部由于黃河阻隔其發(fā)展空間尚需拭目以待；南部作為山林生態(tài)風景區(qū)是最佳居住地，但已控制開發(fā)；東部是濟南的經濟文化教育重地，東部新城已具相當規(guī)模。本項目所處位置既是泉城特色風貌帶起源地的千佛山景區(qū)，又是東部新城區(qū)的起始邊緣，它三面環(huán)山、環(huán)境幽靜，交通水電教育等配套齊全，該區(qū)域已成為濟南高檔住宅區(qū)的象征。本項目地塊區(qū)位價值極高，周邊樓盤價格均在 4000 元以上，具備做高檔樓盤的環(huán)境和市場
3、基礎。（二） 、區(qū)域樓市縱觀濟南樓市，東、南向為旺市之地。本項目所在區(qū)域即具南部樓盤的山色之美，又有東部樓市的旺氣，故而高檔盤云聚：中創(chuàng)開元山莊、中潤裕華園、中潤富華園、開元圣華山莊、中聯(lián)花園、永大清華園等十幾個樓盤各顯神通，演繹山景豪宅的獨有風范。業(yè)界冠之以東南“開元板塊” 。1、1、區(qū)域樓盤分布特點本區(qū)域占地相對狹小：燕子山至環(huán)山路之間的南北狹長地帶，以中創(chuàng)開元山莊為核心十幾個樓盤摩肩擦鍾組成緊密的帶狀開元板塊。這種樓盤密度在泉城樓市http:/ 2、區(qū)域樓市特點本區(qū)域一直是市場熱點之一，從中創(chuàng)開元山莊扯起泉城樓市高檔板塊大旗開始，不斷的推陳出新，區(qū)域樓市魅力不言而喻，居高不下的樓價就足以說明，在此不作過多陳述。主要以審視的目光看本區(qū)域不盡人意之處，以求尋找市場空位，使本項目成為樓市競爭后半程冠軍。A、樓盤規(guī)模大小不一、相對偏小。占地面積建筑面積建筑形態(tài)明月花庭3333 平方米（5 畝
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