徐州新沂雨潤國際廣場開發項目可行性研究報告2012（55頁）.pdf
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徐州新沂雨潤國際廣場開發項目可行性研究報告2012（55頁）.pdf
1、新沂雨潤國際廣場項目新沂雨潤國際廣場項目 可行性研究報告可行性研究報告 南京世聯興業房地產投資咨詢有限公司南京世聯興業房地產投資咨詢有限公司2012 年年 2 月月 14 日日謹呈：徐州國際廣場臵業有限公司項目可行性研究項目可行性研究報告報告 P.1 目目 錄錄 1 項目總論項目總論 . 1 1.1 項目背景 . 1 1.1.1 項目名稱 . 1 1.1.2 研究工作依據 . 1 1.1.3 項目建設規模和內容 . 1 1.1.4 項目開發手續 . 1 1.2 可行性研究結論 . 1 1.2.1 市場預測 . 1 1.2.2 項目建設進度 . 2 1.2.3 投資估算和資金籌措 . 2 1.2
2、.4 項目綜合評價結論 . 3 2 項目投資環境與市場研究項目投資環境與市場研究 . 4 2.1 市場宏觀背景 . 4 2.1.1 全國投資宏觀環境 . 4 2.1.2 新沂城市投資宏觀環境 . 9 2.1.3 區域發展與前景預測 . 16 2.1.4 綜合評述 . 17 2.2 房地產市場分析 . 18 2.2.1 土地市場分析 . 18 2.2.2 住宅市場分析 . 19 2.2.3 商業市場分析 . 25 3 項目分析與評價項目分析與評價 . 31 3.1 地塊分析 . 31 3.1.1 項目位臵 . 31 3.1.2 地形、地勢 . 31 3.1.3 水電氣保障 . 31 3.1.4
3、規劃限制條件 . 32 3.2 項目 SWOT 分析 . 32 項目可行性研究項目可行性研究報告報告 P.2 4 市場定位與項目評估市場定位與項目評估 . 34 4.1 整體定位 . 34 4.1.1 公寓定位 . 34 4.1.2 商業定位 . 34 4.2 項目發展設想評估意見 . 36 5 項目開發建設進度安排項目開發建設進度安排 . 37 5.1 有關工程計劃說明 . 37 5.2 施工橫道圖 . 37 6 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 . 38 6.1 項目總投資估算 . 38 6.2 資金籌措 . 38 6.3 投資使用計劃 . 39 7 銷售及經營收入測定銷售及經營收入測定 . 40 7.1 物業銷售收入估算 . 40 7.2 項目銷售回款計劃 . 41 7.3 資金來源與運用分析 . 42 7.4 銷售利潤 . 43 8 財務與敏感性分析財務與敏感性分析 . 45
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