深圳市龍崗區布吉文體中心項目BTO項目開發貸款可行性研究報告（107頁）.pdf
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深圳市龍崗區布吉文體中心項目BTO項目開發貸款可行性研究報告（107頁）.pdf
1、 目錄目錄 一、一、 報告摘要報告摘要 . 1 1.1 項目評估說明 . 1 1.2 項目總說明 . 1 1.3 項目概況 . 4 1.4 評估結論 . 13 1.5 項目風險及建議 . 15 二、二、 貸款企業評價貸款企業評價 . 16 2.1 貸款企業概況 . 16 2.3 擔保能力分析 . 26 2.4 借款人發展前景評價 . 26 三、三、 項目合法性評估項目合法性評估 . 28 3.1.1 項目規劃建設開發合法性文件一覽表項目規劃建設開發合法性文件一覽表 . 28 3.2.2 項目合法性界定項目合法性界定 . 28 四、四、 建設條件評價建設條件評價 . 29 4.1 項目建設規模及
2、經濟技術指標 . 29 4.2 項目地塊現狀及評價 . 32 五、五、 項目市場分析項目市場分析 . 36 5.2BTO5.2BTO 模式定義及分析模式定義及分析 . 40 5.35.3 城市文化綜合體的發展狀況城市文化綜合體的發展狀況 . 41 5.45.4 深圳市文化產業分析深圳市文化產業分析 . 42 5.4.1 深圳市文化產業發展概況 . 42 5.4.2 深圳市文化產業發展相關政策 . 43 5.4.3 深圳市文化產業重點項目一覽 . 47 5.4.4 目前深圳文化產業發展瓶頸問題分析 . 49 5.4.5 深圳文化創意產業發展策略及建議 . 50 5.4.6 國家及各部委辦 PPP
3、 政策法規陸續出臺 . 51 5.55.5 區域分析區域分析 . 53 5.5.1 深圳市概況 . 53 5.5.2 布吉街道概況 . 55 5.5.3 布吉街道文化產業發展狀況 . 56 5.65.6 深圳市房地產市場分析深圳市房地產市場分析 . 58 5.6.1 房地產相關政策分析 . 58 5.6.2 深圳市土地市場. 60 5.6.3 深圳市 2015 年房地產市場 . 62 5.7 布吉街道房地產市場狀況 . 64 5.7.1 布吉街道房地產發展歷程 . 64 5.7.2 布吉街道主要商圈分析 . 66 5.7.3 項目周邊典型商業房地產市場分析 . 67 5.8 項目定位 . 69 5.9 項目 SWOT 分析 . 77 六、六、 項目總投資估算與資金籌措項目總投資估算與資金籌措 . 78 6.1 測算原則及前提條件 . 78 6.2 項目總投資估算 . 78 6.3 項目投資
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