翡翠海岸房地產開發項目可行性研究報告(含表)（73頁）.pdf
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翡翠海岸房地產開發項目可行性研究報告(含表)（73頁）.pdf
1、翡翠海岸項目可行性研究報告 2010 年 06 月 10 日 0深圳市蛇口東填海區翡翠海岸 項目可行性研究報告 中原地產代理（深圳）有限公司 深圳市德永房地產評估有限公司 2010 年 06 月 10 日 翡翠海岸項目可行性研究報告 2010 年 06 月 10 日 1 目 錄 目 錄 一、項目總論.3 1. 項目背景.3 2. 可行性研究結論.6 二、項目投資環境和市場研究.11 1. 市場宏觀背景.11 2. 區域市場分析.22 三、項目分析及評價.33 1. 地塊解析.33 2. 項目 SWOT 分析.37 3. 項目評價.38 四、市場定位及項目評估.40 1. 項目定位.40 2.
2、方案評估意見.46 五、項目開發建設進度安排.47 1. 有關工程計劃說明.47 2. 施工橫道圖.47 六、投資估算與資金籌措.48 1. 項目總投資估算.48 2. 資金籌措.50 3. 投資使用計劃.51 七、銷售收入測定.54 1. 各類物業銷售收入估算.54 2. 項目銷售回款計劃.55 3. 資金來源與運用分析.55 4. 銷售利潤.56 八、財務與敏感性分析.56 翡翠海岸項目可行性研究報告 2010 年 06 月 10 日 21. 贏利能力分析.56 2. 項目不確定性分析.57 3. 社會效益和影響分析.59 九、可行性研究結論與建議.60 1. 擬建方案的結論性意見.60
3、2. 項目主要問題的解決辦法和建議.62 3. 項目風險及防范建議.62 十、附表 .65 1. 項目工程計劃橫道圖.65 2. 項目開發成本估算表.65 3. 項目銷售收入與經營稅費估算表.67 4. 項目投資計劃估算表.68 5. 資金來源與運用表.69 6. 損益及利潤分配表.70 7. 現金流量表.71 8. 敏感性分析表.72 翡翠海岸項目可行性研究報告 2010 年 06 月 10 日3一、項目總論 1.1. 項目背景項目背景 1.1 項目名稱 1.1 項目名稱 深圳市蛇口東填海區翡翠海岸項目可行性研究報告 1.2 開發公司評估 1.2 開發公司評估 本項目的開發公司是深圳市中云投資發展有限公司，是專門為本項目的獨立開發新成立的有限責任公司。公司的基本情況如下： 表 1-1：開發公司情況簡介表 表 1-1：開發公司情況簡介表 企業名稱 企業名稱 深圳市中云投資發展有限公司 深圳
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