融真城市廣場房地產項目可行性研究及定位策劃報告（161頁）.pdf
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融真城市廣場房地產項目可行性研究及定位策劃報告（161頁）.pdf
1、融真城市廣場項目融真城市廣場項目 可行性研究及定位策劃報告匯報稿可行性研究及定位策劃報告匯報稿 四、區域辦公樓市場概況 七、項目定位建議 六、區域消費者市場研究 五、區域商業市場概況 附件、工程條件及相關優惠政策 九、項目規劃建議 二、項目地塊分析 八、項目投資分析 三、城市發展對辦公物業的影響 一、區域環境介紹 一、區域環境介紹一、區域環境介紹 嘉定簡介 嘉定人口概況 嘉定經濟發展情況 收入與支出 南翔發展動力 南翔發展定位 嘉定區位于上海西北部，總面積463.55平方公里，東與寶山、普陀兩區接壤，西與昆山市毗連，南襟吳淞江，與閔行、長寧、青浦三區相望；北依瀏河，與太倉市為鄰。 嘉定有11個
2、街道、鎮和工業區。項目位于嘉定重鎮南翔鎮。 來源：上海嘉定政府網站 嘉定簡介 南翔鎮 各區、縣土地面積、常住人口及人口密度（各區、縣土地面積、常住人口及人口密度（20082008） 地 區 土地面積 年末常住人口 其 中 人口密度 （平方公里） （萬人） 外來人口 （人/平方公里） 嘉定區嘉定區 464.20464.20 103.42103.42 45.9745.97 2 2282 228 金山區 586.05 64.56 14.02 1 102 松江區 605.64 107.42 51.74 1 774 青浦區 670.14 78.98 32.92 1 179 南匯區 677.66 106.
3、21 32.81 1 567 奉賢區 687.39 80.84 28.84 1 176 崇明縣 1 185.49 67.26 9.41 567 嘉定全區常住人口達嘉定全區常住人口達103萬人萬人，外來人口外來人口46萬人萬人，是遠郊中外來人口最多的地區是遠郊中外來人口最多的地區，外來人口占常住人口的外來人口占常住人口的45%，南翔戶籍人口約南翔戶籍人口約5萬人萬人，居住人口約居住人口約15萬人萬人，另據我另據我司統計司統計，隨著區域內中冶翔騰隨著區域內中冶翔騰、駿豐等項目竣工入住駿豐等項目竣工入住，未來南翔區域居住人口有望達未來南翔區域居住人口有望達到到30萬人萬人，大量外來人口導入同時也為本區域內的商業及商務地產市場提供了潛在大量外來人口導入同時也為本區域內的商業及商務地產市場提供了潛在消費基礎消費基礎。 嘉定人口概況 街道/鎮/工業區 面積 （平方公里） 戶籍人口 （萬人） 嘉定鎮街道
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