龍華商業(yè)項目包租可行性研究報告2012（78頁）.pdf
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龍華商業(yè)項目包租可行性研究報告2012（78頁）.pdf
1、深圳龍華商業(yè)項目包租可行性報告1得勤得勤( (中國中國) )咨詢咨詢DOTCOM CONSULTANCYDOTCOM CONSULTANCY2項目位于龍華新區(qū)，寶安區(qū)不龍崗區(qū)接壤處，距離深圳北站僅10分鐘車程。前言3項目四至范圍項目所在片項目所在片區(qū)為區(qū)為華南物流園華南物流園項目四周道路：項目四周道路：北臨民康路；北臨民康路；東靠華南路、雅園路。東靠華南路、雅園路。項目位置4項目概況A 棟物業(yè)B棟物業(yè)A棟總建筑面積：4.75萬平方米樓層：地上3層，地下1層。B棟總建筑面積：4.75萬平方米樓層：地上4層。項目由兩棟獨立建筑組成，兩棟建筑相距約80米。目前主體巟程已基本完成，正在進行外立面修飾。
2、5項目外立面周邊住宅項目周邊圖片周邊商業(yè)周邊商業(yè)6一、市場宏觀環(huán)境二、區(qū)域商業(yè)市場研究三、項目區(qū)域SWOT分析四、項目經(jīng)營定位及業(yè)態(tài)觃劃五、投資回報及財務(wù)分析目錄7一、市場宏觀環(huán)境1.1 龍華新區(qū)介紹1.2 項目所在區(qū)域定位及發(fā)展觃劃1.3 經(jīng)濟狀況1.4 市場狀況1.5 購買力情況目錄8龍華新區(qū)簡介項目所在區(qū)域：深圳寶安區(qū)，屬亍龍華新區(qū)范圍內(nèi)。龍華新區(qū)成立時間：2011年底面積：176平方公里人口：138萬人，其中常住人口12萬人下轄觀瀾、大浪、龍華、民治等4個辦事處、36個社區(qū)工作站和100個社區(qū)居民委員會9一、市場宏觀環(huán)境1.1 龍華新區(qū)介紹1.2 項目所在區(qū)域定位及發(fā)展觃劃1.3 經(jīng)濟
3、狀況1.4 市場狀況1.5 購買力情況目錄10龍華新區(qū)具備綜合服務(wù)功能的城市次中心龍華定位中部綜合服務(wù)組團中心。深圳中心區(qū)的延伸和生活配套基地先進工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展貿(mào)易基地、房地產(chǎn)發(fā)達現(xiàn)代化城區(qū)，寶安區(qū)陸路口岸物流中心。政府規(guī)角“龍華新區(qū)，是全市和區(qū)域性的綜合交通樞紐，以及福田中心區(qū)綜合服務(wù)功能的延伸，”“充分發(fā)揮福田中心區(qū)的輻射功能，重點建設(shè)龍華新城、光明新城進一步提升龍華新區(qū)發(fā)展水平，打造成為福田區(qū)的后花園”。注：引自深圳市城市總體觃劃（2007-2020）草案公示11龍華新區(qū)城市發(fā)展觃劃一個發(fā)展中軸：依托“一路一軌一河”，打造貫穿南北癿中部發(fā)展軸；（一路：梅觀高速；一軌：地鐵四號線；一河：觀瀾河）兩大功能核心1.中軸新城核心區(qū)2.科技文化服務(wù)中心三大轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)1.富士康轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)2.大浪時尚創(chuàng)意城、3.龍華商業(yè)中心四個戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地1.龍華汽車產(chǎn)業(yè)城2.觀瀾戰(zhàn)略性新興
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