上海擬建酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)（69頁(yè)）.pdf

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上海擬建酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)（69頁(yè)）.pdf

1、擬建酒店項(xiàng)目擬建酒店項(xiàng)目市場(chǎng)及財(cái)務(wù)可行性研究市場(chǎng)及財(cái)務(wù)可行性研究中國(guó)上海市松江區(qū)中國(guó)上海市松江區(qū) 上海九久廣場(chǎng)投資開發(fā)有限公司上海九久廣場(chǎng)投資開發(fā)有限公司 2007 年年 1 月月目目錄錄 1. 介紹介紹.6 1.1 項(xiàng)目背景 .6 1.2 服務(wù)范圍 .6 1.3 主要假設(shè) .7 1.4 成功的關(guān)鍵性因素.7 2. 松江區(qū)概況松江區(qū)概況.9 2.1 經(jīng)濟(jì)概況 .10 2.2 交通基礎(chǔ)設(shè)施.12 2.3 松江區(qū)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū).13 2.4 主要的規(guī)劃及開發(fā)項(xiàng)目 .14 2.5 旅游基礎(chǔ)設(shè)施.16 2.6 綜述.16 3. 項(xiàng)目地點(diǎn)視察與分析項(xiàng)目地點(diǎn)視察與分析.17 3.1 項(xiàng)目地點(diǎn) .1

2、7 3.2 交通便捷程度.19 3.3 可見度與景觀.21 3.4 與需求來(lái)源的鄰近程度 .21 3.5 項(xiàng)目地點(diǎn)優(yōu)劣勢(shì)總結(jié).22 3.6 結(jié)論.22 4. 酒店市場(chǎng)供給與需求狀況酒店市場(chǎng)供給與需求狀況.23 4.1 介紹與定義.23 4.2 上海酒店市場(chǎng)近期發(fā)展趨勢(shì).23 4.2.1. 中檔酒店市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì).23 4.2.2. 有限服務(wù)式或經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng).24 4.3 擬建酒店競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的近期發(fā)展趨勢(shì) .25 4.4 商務(wù)需求市場(chǎng)趨勢(shì)及前景.30 4.5 旅游需求趨勢(shì)及展望.32 4.6 會(huì)議需求趨勢(shì)及展望.34 4.7 新增供給 .36 4.8 平均房?jī)r(jià)前景.37 4.9 市場(chǎng)住宿率與平均房

3、價(jià)預(yù)測(cè).39 5. 設(shè)施建議設(shè)施建議 .40 5.1 市場(chǎng)定位 .40 5.2 提供有限服務(wù)的酒店產(chǎn)品.42 5.3 客房數(shù)量建議.42 5.4 客房和面積構(gòu)成 .43 5.5 餐飲設(shè)施 .43 5.6 會(huì)議設(shè)施 .44 5.7 其它設(shè)施 .44 6. 預(yù)計(jì)使用率水平和平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)使用率水平和平均房?jī)r(jià) .45 6.1 市場(chǎng)滲透率.45 6.2 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)預(yù)期滲透率水平.46 6.3 擬建酒店滲透率水平預(yù)測(cè).48 6.4 平均房?jī)r(jià)預(yù)測(cè).53 7. 營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè).55 7.1 固定和變動(dòng)成本分析.55 7.2 定義.56 7.3 營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)假設(shè) .57 7.4 利息、稅收、折舊和償債前的收益 .58 8. 投資分析投資分析 .59 8.1 投資費(fèi)用假設(shè).59 8.2 投資分析 .60 9. 附件附件 I：中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 .61 9.1 中國(guó)概況 .61 9.

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