都江堰侏羅紀公園地塊住宅地產(chǎn)可行性研究報告（63頁）.pdf
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都江堰侏羅紀公園地塊住宅地產(chǎn)可行性研究報告（63頁）.pdf
1、 都江堰侏羅紀公園地塊可行性研究報告 都江堰侏羅紀公園地塊可行性研究報告 目 錄 一、 政策環(huán)境分析.3 二、都江堰概況與區(qū)域經(jīng)濟分析 5 1、都江堰概況.5 2、區(qū)域經(jīng)濟分析.6 三、 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析11 1、城市規(guī)劃 11 2、近期土地成交分析 13 3、都江堰住宅房地產(chǎn)市場分析14 4、青城山房地產(chǎn)市場分析18 5、客戶需求分析21 目 錄 一、 政策環(huán)境分析.3 二、都江堰概況與區(qū)域經(jīng)濟分析 5 1、都江堰概況.5 2、區(qū)域經(jīng)濟分析.6 三、 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析11 1、城市規(guī)劃 11 2、近期土地成交分析 13 3、都江堰住宅房地產(chǎn)市場分析14 4、青城山房地產(chǎn)市場分析18 5、
2、客戶需求分析21 四、項目概況與 SWOT 分析23 1、地理位置與地塊現(xiàn)狀23 2、周邊現(xiàn)狀與配套25 3、項目 SWOT 分析.26 五、項目發(fā)展設(shè)想.29 1、項目經(jīng)濟指標.29 2、項目開發(fā)設(shè)想. 30 六、項目開發(fā)效益測算 35 七、項目可行性評價結(jié)論.43 附：樓盤市調(diào)表 45 四、項目概況與 SWOT 分析23 1、地理位置與地塊現(xiàn)狀23 2、周邊現(xiàn)狀與配套25 3、項目 SWOT 分析.26 五、項目發(fā)展設(shè)想.29 1、項目經(jīng)濟指標.29 2、項目開發(fā)設(shè)想. 30 六、項目開發(fā)效益測算 35 七、項目可行性評價結(jié)論.43 附：樓盤市調(diào)表 45 一、政策環(huán)境分析 1、近期宏觀政策
3、 一、政策環(huán)境分析 1、近期宏觀政策 2010.04.21 二套房以住房套數(shù)界定不再以貸款為準 新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認定標準出現(xiàn)了根本性的變化。 2010.04.19 住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知，要求商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。 2010.04.17 國務(wù)院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 2010.04.15 國務(wù)院常務(wù)會:貸款買二套房首付不得低于 50% 14 日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付
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