合肥商業綜合體項目定位空間及可行性分析報告（236頁）.pdf
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合肥商業綜合體項目定位空間及可行性分析報告（236頁）.pdf
1、國購集團合肥項目 定位空間及可行性分析 深圳世方商業地產顧問機構 顧問部 年3月 研究標的 占地面積：2624畝，約合175萬 容積率：3.0 總建筑面積：524萬 總地價：18億元 用地性質：商業、辦公 研究標的 500萬超大規模綜合商貿城 擴容合肥城市商業 此類大型綜合商貿城成功的關鍵因素 1、城市現有商業整體搬遷力度 2、城市商業輻射能力增強潛力 研究概述 世方項目組自年2月21日開展本項目的前期顧問工作，在短短10天的時間里走訪調研合肥市商業環境及專業市場狀況，形成本次方案； 本方案中主要通過對城市宏觀投資環境及城市商業機會分析，以分析判斷合肥市商貿業發展潛力；通過對合肥市專業市場狀況
2、分析，判斷項目發展空間及老市場整體搬遷的可能性，結合項目自身條件分析，以綜合判斷項目發展空間及市場可行性，同時通過對項目的簡單財務測算以判斷項目投資可行性。 報告大綱 一城市宏觀環境分析 二城市商業機會分析 三專業市場空間分析 四項目地塊條件分析 五項目競爭環境分析 六項目初步定位分析 七項目投資可行性分析 PART1 合肥市城市發展解讀 1、城市概況 2、城市經濟 3、城市規劃 4、宏觀政策 5、總結分析 城市概況 4區4縣1市，華中地區特大型城市，有“江南唇齒，淮右襟喉”、“江南之首，中原之喉”之稱 合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河4區和肥東、肥西、長豐、廬江4縣及巢湖市，總面積為11408
3、.48平方公里，市區總面積955.68平方公里，市區建成區面積為350平方公里，全市常住人口約752萬人。 另賦予濱湖新區、政務文化新區、國家級經濟技術開發區、高新開發區、新站綜合試驗區、巢湖經濟開發區市級管理權限。 合肥位于安徽正中部，長江淮河之間、巢湖之濱，具有承東啟西、貫通南北的重要區位優勢，是國家級皖江城市帶承接產業轉移示范區核心城市、長三角城市經濟協調會城市 合肥市 歷史文化名城、國家衛生城市、優秀旅游城市、國家園林城市、全國雙擁模范和全國治安綜合治理先進城市、全國城市環境綜合整治優秀城市、國家動漫產業基地 城市名片 城市老印象 三國遺址公園 合肥市廬陽區三十崗鄉，淝河故道北岸，三國“合肥新城” 濱湖新城 依托濱湖新區規劃，打造集商務、休閑、居住、辦公于一體的現代化新城區 濃郁的歷史底蘊、快速發展的總部城市，歷史文化與現代建設完美交融 城市特色 中部崛起： 在中國
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