1、1.2 設施設備維修運行控制規程 1.2 設施設備維修運行控制規程 1 目的 1 目的 對設備的維修及維護保養進行控制，確保其處于良好的運行狀態，滿足正常 的運行需要。 2 適用范圍 2 適用范圍 適用于小區/大廈公用設施設備的保養、維修及事故處理過程的控制。 3 引用文件 3 引用文件 設施設備綜合控制程序 4 術語和定義 4 術語和定義 應急維修：設備在使用過程中發生故障或損壞，為盡快恢復其功能而采取 即時的非計劃預定的修理活動。 返修：對于不合格的產品所采取的措施，使其能滿足預期的使用要求。 返工：為使不合格產品滿足規定所要求而采取的措施。 5 職責 5 職責 5.1 工程技術部負責設施
2、設備維護、維修的控制和管理。 5.2 維修中心、各小區維修組負責責任范圍內設施設備的維護、維修與管理。 5.3 常務副總經理負責“年度設施設備維修、保養計劃”的審核與批準。 6 程序要求 6 程序要求 6.1 維修流程圖（附后） 6.2 維修計劃的制定 6.2.1 維修中心、 小區維修組負責制定本小區 “年度設施設備維修、 保養計劃” 。 6.2.2 工程技術部負責對小區“年度設施設備維修、保養計劃”進行審核，并 在此基礎上編制公司“年度設施設備維修、保養計劃” 。 6.2.3 常務副總經理負責公司“年度維修、保養計劃”的審核和批準。 6.2.4 維修、保養計劃有多項內容 具體內容包括： a)
3、 根據每臺設備的使用性能和工作特點分別制定大、中、小修期限，維護 保養內容及質量標準； b) 根據公用設施的性質特點分別制定定期維護保養的期限，維護保養內容 及質量標準； c) 根據公司現有技術力量和操作能力，確定公司自行檢修及委托外單位檢 修的設施設備清單； d) 年度計劃分解，工時測算，及維護保養的時間安排。 6.3 設備維護保養工作的實施 6.3.1 設備的日常維護 6.3.1.1 設備的日常維護保養由操作人員負責，應做到：整齊、清潔、潤滑和 安全。 6.3.1.2 設備應加強日常維護保養 維修保養內容包括： a) 擦拭、清潔機器外表； b) 緊固外表易松動部位； c) 檢查外部零件及電
4、氣部分的完整性。 6.4.2 設備的定期維護 6.4.2.1 設備的定期維護由維修人員負責完成。設備維護保養規范中應包括設 備定期維護的內容。 6.4.2.2 定期維護包括多項內容 定期維護的主要內容有： a) 徹底清洗、擦拭機器內外； b) 檢查、調整各部件配合間隙，緊固擺動部位，更換個別易損件； c) 清掃、檢查、調整電器線路及裝置； d) 疏通油路，添加潤滑劑。 6.4.2.3 定期維護分多個類別 具體分類有: a) 一級保養 “一保”的作業內容就是對設備進行內部清洗，溝通油路，調整配合間隙， 緊固有關部位及對有關部位進行必要的檢查，一保工作具有一定的技術要求，其 保養工作應在維修工的指
5、導下，由操作員完成。 b) 二級保養 “二保”的作業內容除了一保的全部作業外，還要對設備進行局部解體檢 查，清洗換油，修理或更換磨損零件，排除異常情況和故障，恢復局部工作，檢 查并修理電氣系統等。 6.4.3 重要設備的維護 6.4.3.1 配電房、冷水機組、燃油鍋爐、電梯機房、水泵房是小區的重要設備。 6.4.3.2 重要設備應由工程技術部制定詳細的維護保養規程。 6.4.2.3 重要設備的維護內容除包括定期維護的內容外還應包括其它內容 具體內容包括: a) 重要設備長期停用，應定期進行擦拭、潤滑及空運轉； b) 重要設備的潤滑油料、擦拭材料和清潔劑必須嚴格規定使用，不得隨意 代用； c)
6、重要設備需用的備件要根據供應情況優先準備。 6.4.4 設備封存和啟封前的維護 6.4.4.1 設備封存前由使用部門通知工程部，工程部會同該設備操作工對設備 進行清潔、潤滑、防銹和性能檢查。 6.4.4.2 設備啟封時應由工程部會同該設備操作工進行啟封檢查并試車。 6.5 設施設備維修工作的實施 6.5.1 日常報修 6.5.1.1 設施、設備發生故障，小區管理處應及時填寫報修單向維修組、維修 中心進行報修。根據管理處的報修單，維修組派員維修，具體工作程序詳見日 常報修規程 。 6.5.1.2 注意事項 設施設備在維修過程中應注意多個事項包括: a) 設備無法修復時，維修組應及時與報修部門聯系
7、，并提出處理意見； b) 維修人員對急修的赴修反應時間（接到通知到進入現場時間）不超過 10 分鐘。 6.5.2 巡查維修 維修組應安排人員對公共區域的公共設施設備進行日常巡查檢修。在巡檢 過程中發現的一般故障由巡檢人員現場修復， 較大故障由巡檢人員填寫報修單向 班組匯報，另行安排檢修。 6.5.3 設備的項修 6.5.3.1 工程技術部應根據設備的實際情況，對劣化狀態已達不到技術要求的 項目，按實際需要派員進行針對性的修理。 6.5.3.2 項修時，一般要進行部分拆卸、檢查，更換或修復失效的零部件，從 而恢復所修部分的性能和精度。 6.5.4 設備的大修 6.5.4.1 設備大修應該認真考慮
8、，并列入年度維修計劃。 6.5.4.1 大修可由工程技術部或維修中心承擔，也可委托專業單位進行。 6.5.4.2 大修時要對設備進行全部解體，修整所有基準件，修復或更換磨損、 腐蝕、老化及喪失精度的零部件，使之達到規定的技術要求。 6.5.5 計劃維修 計劃維修按“年度設施設備維修、保養計劃”實施。 6.5.7 委托維修 對于委托維修的實施，小區的責任維修部門應派技術人員進行監督、檢查。 各有關部門應做好配合協助工作。維修完成后，應由責任維修部門和修理方共 同進行驗收，并填寫“維修保養單” 。維修方應在保質期內承擔相應責任。 6.6 設備的事故管理 6.6.1 凡各種設備因非正常原因造成損壞，
9、使精度、性能、功率降低甚至造 成不能使用，以及表面雖未損壞而內傷嚴重者，均稱為設備事故。 6.6.2 設備事故的性質 根據引發原因的不同設備事故分不同性質： a) 責任事故：因人為原因（如違反操作規程）而造成的事故； b) 質量事故：因設備設計、制造、安裝等原因而造成的事故； c) 自然事故：因遭受自然災害而造成的事故； d) 其他事故：凡不屬于上述三類原因的事故。 6.6.3 事故的處理 6.6.3.1 公司發生設備事故后，由使用部門報告工程技術部。由工程技術部負 責進行處理并修復。 6.6.3.2 工程技術部會同使用部門對事故進行分析，填寫“設備事故報告書” ， 做出處理意見。 6.6.3
10、.3 “設備事故報告書”經由使用部門和工程技術部經理簽字后送總經理 批示、處理。 6.6.3.4 設備事故經分析、處理并修復后，工程技術部應計算出實際損失，報 送財務部。 6.6.3.5 公司發生的各種事故，應由工程技術部在“設備事故登記表”內予以 登記。 7 相關文件 7 相關文件 鍋爐維修保養規范 電梯維修保養規范 空調維修保養規范 給排水設備維修保養規范 供配電設備維修保養規范 日常報修規程 電腦信息系統維修保養規范 8 記錄 8 記錄 維修單 年度設備維修、保養計劃 月度設備維修保養計劃 設備事故報告書 設備事故登記表 公共區域巡查表 維修保養單 附： 維修流程圖 日常維修 應急維修 計劃維修 維修單 電話報修 維修保養單 實施維修 維修單簽字確認 工程部登記消單
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
