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物業(yè)服務(wù)管理公司給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程（2頁(yè)）.pdf

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物業(yè)服務(wù)管理公司給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程（2頁(yè)）.pdf

1、6.3 6.3 給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 1 1 目的目的規(guī)范給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)施（備）各項(xiàng)性能完好。 2 2 適用范圍適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及其出現(xiàn)故障時(shí)的維修。（本規(guī)程所指給排水系統(tǒng)指給排水用的設(shè)備、管網(wǎng)、電氣、儀表等設(shè)施。） 3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)編制給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。 3.2 給排水維修工負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維修以及維護(hù)保養(yǎng)。 3.3 維修中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施給排水系統(tǒng)的中修或大修。 4 4 操作要點(diǎn)操作要點(diǎn) 4.1 給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定與實(shí)施 4.1.1 影響因

2、素制訂給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)考慮以下影響因素： a) 給排水設(shè)施（備）使用的頻度； b) 給排水設(shè)施（備）運(yùn)行狀況（故障隱患）； c) 合理的時(shí)間。 4.1.2 維修組組長(zhǎng)每年 12 月制訂下年度的給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃，上報(bào)維修中心和工程技術(shù)部審批。 4.1.3 小區(qū)維修組按計(jì)劃組織給排水系統(tǒng)日常的維護(hù)保養(yǎng)。 4.1.4 維修中心負(fù)責(zé)中修以上給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的組織實(shí)施。 4.2 給排水設(shè)施（備）維護(hù)保養(yǎng)要求 4.2.1 水泵維修按6.4 水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行。 4.2.2 水池、水箱的維護(hù)保養(yǎng)按6.7 水池、水箱管理規(guī)定進(jìn)行。 4.2.3 給排

3、水管網(wǎng)的維護(hù)保養(yǎng) 所有給排水管道應(yīng)無(wú)滲漏、無(wú)堵塞、無(wú)斷裂，緊固正常，閘閥開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；雨污水窨井蓋、排水溝蓋板（或側(cè)面排水的欄柵）無(wú)破損或失少。維修組長(zhǎng)每月不少于一次按計(jì)劃安排對(duì)管網(wǎng)及閘閥的完好情況組織檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織維修或更換，若本組無(wú)能力實(shí)施維修，應(yīng)及時(shí)報(bào)維修中心，按維修管理規(guī)范予以解決。維修組長(zhǎng)應(yīng)組織力量每年不少于一次對(duì)本小區(qū)的管道及閘閥補(bǔ)漆和添加潤(rùn)滑油；每月不少于一次對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行保潔和相關(guān)標(biāo)識(shí)的維護(hù)。 4.2.4 維修中心和工程技術(shù)部對(duì)小區(qū)給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃審核批準(zhǔn)后，應(yīng) 加強(qiáng)對(duì)實(shí)施情況的監(jiān)督和管理。 4.3 給排水設(shè)施設(shè)備故障的維修 4.3.1 供水

4、泵出現(xiàn)故障時(shí)，管道工應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即組織維修。 4.3.2 排污泵出現(xiàn)故障時(shí)，首先檢查故障原因，如是控制回路出現(xiàn)故障，通知強(qiáng)電班，如是水泵故障，視情況更換水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢等，立即疏通。 4.3.3 供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，管道工立即關(guān)閉總閥，及時(shí)通知有關(guān)人員搶修，服務(wù)中心并做好受影響用戶的解釋工作。 4.3.4 給排水設(shè)備故障一般不超過(guò) 8 小時(shí)，若在 8 小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)管理處限期解決。對(duì)突發(fā)性故障解決后須填寫事故報(bào)告上報(bào)公司。 5 5 相關(guān)文件相關(guān)文件 6.4 水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 6.7 水池、水箱管理規(guī)定 6 6 記錄記錄事故報(bào)告

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