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中原-深圳寶安中心區(qū)項目定位報告(73頁).pdf

  • 資源ID:332469       資源大小:2MB        全文頁數(shù):73頁
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中原-深圳寶安中心區(qū)項目定位報告(73頁).pdf

1、中原深圳中原深圳寶安中心區(qū)項目定位寶安中心區(qū)項目定位報告報告 前前 言言 尋求激烈市場競爭下的發(fā)展方向?qū)で蠹ち沂袌龈偁幭碌陌l(fā)展方向 根據(jù)市場研究報告結(jié)論,在項目開發(fā)期內(nèi),同片區(qū)樓盤的集中供應(yīng),導(dǎo)致市場競爭激烈 ,因此,尋求項目的差異化并形成項目的競爭力,將成為項目開發(fā)前期策劃工作的重點。 基于對未來激烈市場競爭格局的分析與預(yù)測,以及對項目整體包括住宅和商業(yè)的綜合考慮,中原完成了合正碧海項目的價值平臺的構(gòu)筑,并通過對綜合體項目開發(fā)的進(jìn)一步研究,形成合正碧海項目的核心發(fā)展方向,即通過“主動中心化”所帶來的項目區(qū)域核心價值的提升,同時結(jié)合項目規(guī)劃中的地鐵發(fā)展優(yōu)勢,跳出區(qū)域競爭市場,并使得項目最終發(fā)展

2、形成西鄉(xiāng)碧海中心區(qū)的城市新中心。 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目價值平臺項目價值平臺 第二部分第二部分 項目定位項目定位 第三部分第三部分 客戶定位客戶定位 第四部分第四部分 戶型定位戶型定位 第五部分第五部分 規(guī)劃建議規(guī)劃建議 前期市場研究主要結(jié)論回顧與建議 1. 寶安新中心區(qū)(包括寶安中心區(qū)和碧海中心區(qū))區(qū)域未來供應(yīng)量達(dá)375萬平方米,本項目將面臨區(qū)域內(nèi)的激烈市場競爭區(qū)域內(nèi)的激烈市場競爭; 2.2. 碧海中心區(qū)區(qū)域價值目前尚未被充分認(rèn)可碧海中心區(qū)區(qū)域價值目前尚未被充分認(rèn)可,由于發(fā)展階段稍落后于寶安中心區(qū),因此與寶安中心區(qū)的項目尚存在一定的差距,包括區(qū)域價值形象、產(chǎn)品設(shè)計、銷售價格等;

3、3. 碧海中心區(qū)內(nèi)尚無真正意義上的區(qū)域核心和商業(yè)中心區(qū)域尚無真正意義上的區(qū)域核心和商業(yè)中心區(qū)域,項目利用自身的區(qū)位優(yōu)勢和商業(yè)體量,有望填補(bǔ)該項區(qū)域市場空白; 4. 碧海中心區(qū)內(nèi)大型地鐵上蓋物業(yè)缺乏大型地鐵上蓋物業(yè)缺乏,項目后期可針對性滿足該部分市場需求,包括住宅需求和商業(yè)需求; 項目分析主要思路 寶安新中寶安新中 心區(qū)市場心區(qū)市場 競爭激烈競爭激烈 寶安中心區(qū)市場競爭 213萬平米 碧海中心區(qū)形象價值略低于 寶安中心區(qū) 碧海中心區(qū)市場競爭 162萬平米 缺乏區(qū)域核心(商業(yè)) 缺乏地鐵(綜合)物業(yè) 提升碧海中心區(qū)形象以提高區(qū)域價值,使之與寶安中心區(qū)市場形成均勢 碧海中心區(qū)的市級區(qū)域價值碧海中心區(qū)的市級區(qū)域價值 根據(jù)寶安中心組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃中的有關(guān)定位,碧海中心區(qū)作為深圳西部核心城區(qū)的綜合服務(wù)中心 ,其主要功能是與寶安新中心區(qū)進(jìn)行互補(bǔ),共同承擔(dān)和發(fā)展區(qū)域內(nèi)的商貿(mào)、文化、體育、科教和信息等主要職能。


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