[易居研究院]全國房地產市場專題報告（11頁）.pdf
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[易居研究院]全國房地產市場專題報告（11頁）.pdf
1、研究報告2020 KE.COM ALL COPYRIGHTSRESERVED 1 資本紅利時代結束，樓市拐點已到核心結論：2017 年起房地產已經進入無效率增長階段，市場成交金額的增長主要來自于價格上漲而非成交量的增長，說明市場需求并未明顯提升。2020 年房地產的超預期繁榮，本質上來自利差和價差帶來的套利需求， 房價上漲是在寬松流動性之下的短期應激反應。 但房價與租金背離加大，加劇房地產資產泡沫化，這顯然不可持續。當前中央政策意志正在引導地方政府轉變， 倒逼地方政府降低對房地產的依賴。 調控手段逐步管住信貸、土地、房企以及購房者的投資行為，同時貨幣政策轉向、定向加息窗口已經開啟，這些都代表著
2、房地產市場的資本紅利時代結束。在此背景下，一季度的市場成交量見頂，本輪上行周期結束，二季度及下半年市場將處于向下調整階段。全國房地產市場專題報告研究報告2020 KE.COM ALL COPYRIGHTSRESERVED 2 2021 年一季度， “房住不炒”的總基調不變，各地調控密政策集出臺，覆蓋金融信貸、土地出讓、新房、二手房市場等各個領域，房地產市場環境發生顯著變化，如何理解 2021年政策的變與不變，2021 年房地產市場將呈現怎樣的走勢？疫情下的逆周期調節中止市場自 2017 年來的向下調整2020 年新房銷售達到 17 萬億，在上半年疫情的沖擊影響之下再創歷史新高。實際上，2017
3、 年以來，新房銷售面積同比增速從 2016 年的 22%持續回落到 2%左右，銷售額增速從36%下降到 2020 年的 11%左右，市場已經進入無效率增長階段，GMV 增長主要來自于價格上漲而非成交量的增長，也就是說市場需求并沒有明顯提升。二手房市場也呈現相同特征，2020 年全國二手房成交套數基本沒有增長，但價格上漲 7%，帶動 GMV 增長 8%。此外 2020年房價上漲的城市主要是一線和核心二線城市，并非普遍上漲 。圖：全國新房銷售額、銷售面積同比增速圖：全國二手房銷售額、銷售面積同比增速數據來源：國家統計局，貝殼研究院2020 年房地產的超預期繁榮，本質上來自利差和價差帶來的套利需求，房價上漲是在寬松流動性之下的短期應激反應。 在金融利差下， 原本用于支持實體經濟的經營貸資金轉進研究報告2020 KE.COM ALL COPYRIGHTSRESERVED 3 樓市；在新房限價下，價
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