成都-麓湖-踩盤報(bào)告（22頁）.pptx

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成都-麓湖-踩盤報(bào)告（22頁）.pptx

1、成都重慶西安貴陽昆明麓湖生態(tài)城分享陳梅玲，趙迪，李楠茜成都重慶西安貴陽昆明PART 1基本信息n 土地信息n 項(xiàng)目規(guī)劃成都重慶西安貴陽昆明宗地編號(hào)用地面積(畝) 土地用途商業(yè)占比上限(%)容積率成交總價(jià)(萬元) 成交單價(jià)(萬元/畝) 成交樓面價(jià)(元/) 出讓時(shí)間1896.25住兼商102.0080662.5906752009-06-252963.39商兼住602.0081406.4684.5633.752009-06-263942.42商兼住602.0065969.4705252009-06-304997.34商兼住602.0069813.8705252009-07-0

2、15792.34商兼住502.00102211.9129967.52010-01-206801.1商兼住502.00103341.9129967.52010-01-207787.97商兼住502.00101648.1129967.52010-02-028826.87商兼住502.00106666.2129967.52010-02-02兩年（2009-2010）8次拿地超7000畝，整體樓面價(jià)不過1000n 2007年前后，萬華投資拿下南湖發(fā)展區(qū)2萬多畝一級(jí)土地整理，這個(gè)項(xiàng)目屬于土地一級(jí)開發(fā)整理，以協(xié)議出讓的方式獲得。萬華以較低樓面價(jià)競(jìng)得8宗掛牌土地，合計(jì)7007畝，總地價(jià)超70億，開始麓湖生態(tài)

3、城的建設(shè)。地塊以商業(yè)兼容住宅用地為主，商業(yè)占比較高，整體容積率不大于2，成交樓面價(jià)普遍低于1000元/。麓湖生態(tài)城土地概況：成都重慶西安貴陽昆明麓湖生態(tài)城項(xiàng)目地址天府大道南延線一段（萬安體育公園旁）開發(fā)商成都萬華投資集團(tuán)有限公司總用地面積16500畝規(guī)劃建筑面積約1200萬建設(shè)用地8300畝景觀用地5000畝建筑類別獨(dú)棟、聯(lián)排、高層物業(yè)公司成都麓山物業(yè)管理有限公司開盤時(shí)間2011年5月銷售均價(jià)高層：21000-23000元/，聯(lián)排：26500-27500元/麓湖生態(tài)城麓湖生態(tài)城項(xiàng)目總指標(biāo)：成都重慶西安貴陽昆明麓湖生態(tài)城項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃：麓湖生態(tài)城位于天府大道兩側(cè)，依托數(shù)千畝公園湖泊進(jìn)行打造。項(xiàng)目占地11平方公里，規(guī)劃為集高端居住、產(chǎn)業(yè)及休閑娛樂配套為一體的國際化新城。總用地面積16500畝建設(shè)用地8300畝景觀用地5000畝n 住宅面積550萬方，商業(yè)面積150萬方；n 規(guī)

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