1、 1 XX 社區商業中心招商方案 1基本情況與核心思路. 2 11 項目基本情況. 2 12 社區商業中心運作思路. 3 2周邊商業市場調查. 5 21 周邊現存商業分布. 5 22 現存商業格局對本項目影響. 6 23 人口流動示意. 8 24 案例分析XX 四季花城 . 11 3項目成長性分析. 14 31 人口導入成長性分析. 14 32 住戶對商業需求的漸進性分析. 15 33 商業成長性前景規劃. 16 4綜合運作計劃. 18 41 初始業態建議及分布. 18 411 業態建議考量重點 . 18 412 初始業態建議及分布 . 19 42 綜合運作計劃. 24 421 招商策略 .
2、24 422 現場區隔與包裝宣傳 . 25 423 業態成長時間表 . 26 5租金及免租金建議. 27 51 租金建議. 27 52 免租金建議. 28 6現金流量分析. 30 7招商前工作計劃. 31 2 1 1基本情況與基本情況與核心思路核心思路 1 11 1 項目基本情況項目基本情況 項目項目開發進程開發進程 5000+5000+地產人的選擇，50000+50000+房地產資料，376G376G持續更新中，值得你擁有！ 3 人口導入時間進程人口導入時間進程 1 期 2C 2A/2B 2D 2F/2G 總計 戶數 1591 286 630 1720 1042 5269 戶均人口 2.5
3、1.5 2.8 1.7 2.5 2.22044 預期導入人口 3977.5 429 1764 2924 2605 11699.5 預計交付時間 已交付 2007年8月 2007 年12 月 2008年6月 2008 年12 月 從上表情況來看，本項目在 06 年 8 月左右就應該有較大的人口入住水平，而排除掉設計裝修等時間因素，第一期交付后應導入人口 3900 人左右，但是從目前實際人口導入情況來看，僅僅達到 30左右，這樣的入住水平不僅給物業管理帶來了一定問題，同時更影響了項目后期銷售。 據我司實地調查情況，目前人口入住率低下的主要原因為 交通相對不便，距離地鐵公交均有較大距離； 配套不齊全，實際居住有較大困難； 由于交通不便的問題目前較難解決，為解決這一實際問題，開發商提出希望通過運作社區商業中心來提高目前人口入住水平。 1 12 2 社區商業中心運作思路社區商業中心運作思路 首先，從
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