偉業(yè)顧問(wèn)年?yáng)|麗湖三期別墅報(bào)告（46頁(yè)）.ppt

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1、嵌居生態(tài)，坐享城事城市中感受自然城市中感受自然競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析客戶(hù)特征客戶(hù)特征產(chǎn)品解讀產(chǎn)品解讀營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃目目錄錄鑒于項(xiàng)目發(fā)展階段與三期產(chǎn)品的價(jià)值屬性，我們對(duì)下半年的市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行分析，洞察07年下半年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析0707年別墅市場(chǎng)分析年別墅市場(chǎng)分析1 1、0707年別墅市場(chǎng)主要供應(yīng)的分布情況年別墅市場(chǎng)主要供應(yīng)的分布情況天嘉湖天嘉湖龍順御龍順御墅墅夏陽(yáng)溪韻夏陽(yáng)溪韻風(fēng)景灣風(fēng)景灣團(tuán)泊團(tuán)泊新庭院新庭院原有項(xiàng)目新面市項(xiàng)目TownTown中堂中堂大地大地1212城城夢(mèng)都嶺上林夢(mèng)都嶺上林里里濱海濱海高爾夫高爾夫新悅庭新悅庭社會(huì)山社會(huì)山除TOWN中堂外，天津07年別墅市場(chǎng)主要集中

2、在外環(huán)線(xiàn)周邊朗矩朗矩2 2、0707年上半年在售別墅項(xiàng)目供應(yīng)情況年上半年在售別墅項(xiàng)目供應(yīng)情況新項(xiàng)目（約平米，其中：獨(dú)棟平米；聯(lián)排平米）獨(dú)棟聯(lián)排預(yù)計(jì)推出時(shí)間單套面積預(yù)計(jì)均價(jià)供應(yīng)體量單套面積預(yù)計(jì)均價(jià)供應(yīng)體量天嘉湖290-770未定15000/47套270（3聯(lián)）未定2430/9套7月推出龍順御墅5001600015000/30套200-300（6/8聯(lián)）120004500/18套6月推出夢(mèng)都嶺上林里250-350800033300/111套/9月推出新悅庭350-5001500050000/8月濱海高爾夫300800010000220（雙拼）800040000未定社會(huì)山22024080004000

3、220-260(2345聯(lián))700070006月認(rèn)購(gòu)原有項(xiàng)目新推售部分（約平米，其中：獨(dú)棟平米；聯(lián)排：平米；）獨(dú)棟聯(lián)排預(yù)計(jì)推出時(shí)間單套面積預(yù)計(jì)均價(jià)供應(yīng)體量單套面積預(yù)計(jì)均價(jià)供應(yīng)體量朗矩208-220800020持續(xù)夏陽(yáng)溪韻180-240（雙拼）900015000170-220（4/6聯(lián)）7500110003月份推出團(tuán)泊新城206-380800060000165（雙拼）63009000/65套9月份推出Town中堂388170002328/6套255-29217000 200005月份推出大地12城 /13018090008500/66套6月中旬競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析0707年別墅市場(chǎng)分析年別墅市場(chǎng)分析3 3、20072007年天津別墅市場(chǎng)供應(yīng)的組成情況匯總：年天津別墅市場(chǎng)供應(yīng)的組成情況匯總：產(chǎn)品類(lèi)型估算供應(yīng)面積獨(dú)棟獨(dú)棟432200雙拼雙拼89410聯(lián)排聯(lián)排165327p年別墅市場(chǎng)供應(yīng)量大，新增項(xiàng)

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