上海國際博覽中心智能建筑設施設備管理方案（63頁）.doc
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上海國際博覽中心智能建筑設施設備管理方案（63頁）.doc
1、上海國際博覽中心智能建筑設施設備管理方案上海國際博覽中心智能建筑設施設備管理方案目錄2.1管理服務的標準.42.2管理服務的目標.42.3管理服務的任務.43.1電氣設備系統.53.2 電梯設備系統.113.3空調設備系統.133.4給排水設備系統.173.5消防設備系統.213.6弱電設備系統.313.7 智能建筑物、設施維修及保養.333.8計算機網絡系統的管理.393.9燈效、AV 系統的管理.414.10鍋爐工.564.11網絡系統工程師（主管）.574.12網管員.584.13網絡工程師.594.14AV 技術主管（兼燈效）.604.15AV 管理員.61陸家嘴物業公司對上海新國際博
2、覽中心智能建筑物、 設施及設備管理實施運行管理屬地化與維修保養一體化相結合的先進管理模式，集智能建筑物、設施 、設備系統、人員結構、管理服務及他們之間的最優化組合，為人們創造一個高效、舒適、便利、安全的工作環境。陸家嘴物業公司擁有各類專業工程技術人員確保上海新國際博覽中心智能建筑物、設施及設備設施的運行管理和維修保養工作正常開展。 陸家嘴物業公司的專業工程師隊伍在總師室的領導下為智能建筑物、設施及設備管理提供堅實的技術支持。陸家嘴物業公司的維修中心具有一支精良的維修隊伍和先進的維修設備以確保維修保養質量。陸家嘴物業公司建立的智能建筑物、 設施及設備應急支持網絡保證了智能建筑物、設施及設備應急事
3、件的及時有效處理。陸家嘴物業公司實施定人、定機、定崗及相互配合的運作管理方式。根據設備機房安全管理制度，設備人員安全守則，特殊工程持證上崗制度實施安全管理。制定運行管理規程，實施日常巡視與周期檢查保養工作。制定設備系統安全操作規程，規范設備操作管理。按統一的設備帳、卡、物管理辦法，維修保養內容要求，質量檢查標準實施標準化管理。根據智能建筑物、設施、設備完好率統計標準對智能建筑物、設施及設備設施的完好程度進行統計，確保安全正常運行和使用。1 1管理模式管理模式在上海新國際博覽中心及陸家嘴物業公司總經理領導下， 實行上海新國際博覽中心智能建筑物、設施及設備管理主任負責制，實施運行部和維保部雙管方式的管理模式，以確保智能建筑物、設施完好及各設備系統正常運行，計劃維保和應急處理工作有序開展。運行部負責各設備系統的安全運行操作，日常巡視，數據記錄，機房清潔，業主及其它部門的報修和應急處理工作。各維保
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