2020岳陽祥源·城市之光綜合體項目年度營銷工作總結暨年度營銷總綱方案（100頁）.pdf
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2020岳陽祥源·城市之光綜合體項目年度營銷工作總結暨年度營銷總綱方案（100頁）.pdf
1、祥源城市之光年度營銷工作總結暨2020年度營銷總綱2020.2.26市場環境分析市場環境分析01年度總結與回顧目標理解與思考年度總結與回顧目標理解與思考0203營銷策略及執行營銷總控及費用營銷策略及執行營銷總控及費用040520年3-4月份營銷計劃20年3-4月份營銷計劃0607庫存盤點庫存盤點市場環境分析市場環境分析市場環境分析丨政策省內政策收緊最嚴地級市，短期內未見松綁除長沙外，省內政策收緊最嚴的地級市當前岳陽執行“限售、限價、限貸”的“三限”高壓之下，是省內除長沙外唯一一個限售的地級市。“限價”：價格過高拒發證“限售”：不足2年不可售“限貸”：認貸又認房“限房價，競地價”定向限價房實行一
2、房一價、一套一標，銷售價應為備案價； 預售報價過高且不接受指導的，暫不發放預售許可證； 商品住房銷售價格備案后半年內，房企調高銷售價格的申請不予受理。 城區范圍內購買的商品住房（含二手房）需取得不動產權屬證書滿兩年后方可上市交易。岳陽住房公積金呢委員會規定：停止發放第三套及以上或申請第三次及以上住房公積金貸款。出讓商住用地時，提出限制銷售價格、套型面積和銷售對象等要求，由建設單位通過“限房價、競地價”公開競爭方式取得建設用地，進行開發建設和定向銷售。市場環境分析丨土地市場2017年3季度至2018年2季度，由于多數地塊被平臺公司以高樓板價競得，以及開發商進駐岳陽意向較強烈，導致溢價率居高不下，
3、2018年下半年至今溢價率基本維持在3%以內。岳陽市區近五年商住、住宅用地出讓情況年份用地面積（畝）總建面（萬）成交價（億元）樓面價（元/）均價（萬/畝）流拍率溢價率2019年1-12月992.8173.3447.4273547719%1.3%20182840492.1169.932595449.530%42%20172034.24247.8872.642930357.076.9%60%2016499.1195.5210.181066.16204.0312.5%4%20151012.68121.7413.431103.45132.652%1%數據截止2020年1月20.180.0019.752.2220.4211.050.000.0066.68 28.9013.940.001.5513.850.0013.160.4814.861.860.000.0036.534.5825.150.000.
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