1、1 深業U中心項目招商運營方案 -09-22 -09-22 2 Contents 目錄目錄 項目基本概況項目基本概況 1 1 項目運營思路 3 附件 5 項目內外因分析 2 項目招商思路 4 3 Copyright by TIANAN All rights reserved. 寶安區規劃構筑“一主兩副三中心”主中心為寶安中心組團中心區，集中了行政、文化、體育、商貿等服務功能；副中心一為以福永街道辦中心為主體的綜合服務中心，為機場和沙井臨港工業發展區提供商貿服務； 副中心二為航空城物流產業園區中心，主要為物流產業集聚區提供配套服務設施。 根據深圳市寶安中心組團分區規劃（2005-2020） ，項
2、目所在區域為產業拓展功能區主要是固戍片區，依托深圳國際機場和大鏟灣港區發展現代物流業和科技型、城市型工業。 固戍片區由固戍開發區、鶴州工業區及航空物流園區組成，片區面積15.4 平方公里，規劃人口11.2萬人，規劃以航空物流和港口物流的建設為龍頭，帶動倉儲、物流、港后工業和其他配套服務功能的發展，形成物流產業的集聚地區。 （一）區域規劃 一、項目基本概況一、項目基本概況 4 Copyright by TIANAN All rights reserved. 項目位置項目位置 寶安區鶴洲洲石路與北二路的交匯處東北側 占地面積 26640.48 總建筑面積 190984.51 計容建筑面積 1463
3、70 容積率 5.5 綠化率 30% 車位 1245 個（地下三層） 用地性質 工業用地、產權年限 50 年（工改工項目） 一、項目基本概況一、項目基本概況 （二）經濟技術指標 5 Contents 目錄目錄 項目基本概況 1 項目運營思路 3 附件 5 項目內外因分析項目內外因分析 2 2 項目招商思路 4 6 Copyright by TIANAN All rights reserved. （一）機會（一）機會 二、項目內外因分析二、項目內外因分析 天時天時 大眾創業，萬眾創新大眾創業，萬眾創新 點燃了產業地產的激情點燃了產業地產的激情 7 Copyright by TIANAN All rights reserved. 區位、環境、交通、基礎四大因素為區位、環境、交通、基礎四大因素為 深業深業U U中心奠定了一定的發展基礎中心奠定了一定
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