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杭州運河旅游集散中心綜合體項目物業(yè)規(guī)劃及產(chǎn)品建議（117頁）.pdf

資源ID：337497 資源大?。?span id="uc8grwc" class="font-tahoma">9.02MB 全文頁數(shù)：117頁
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杭州運河旅游集散中心綜合體項目物業(yè)規(guī)劃及產(chǎn)品建議（117頁）.pdf

1、運河旅游集散中心綜合體運河旅游集散中心綜合體物業(yè)發(fā)展建議書物業(yè)發(fā)展建議書打造杭州旅游綜合體領(lǐng)導(dǎo)者打造杭州旅游綜合體領(lǐng)導(dǎo)者打造杭州旅游綜合體領(lǐng)導(dǎo)者打造杭州旅游綜合體領(lǐng)導(dǎo)者運河集團旅游集散中心項目運河集團旅游集散中心項目運河集團旅游集散中心項目運河集團旅游集散中心項目規(guī)劃及產(chǎn)品建議規(guī)劃及產(chǎn)品建議規(guī)劃及產(chǎn)品建議規(guī)劃及產(chǎn)品建議目目錄錄第一部分第一部分項目背景和目標(biāo)項目背景和目標(biāo)第二部分第二部分項目整體定位建議項目整體定位建議第三部分第三部分創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（原大河造船）功能產(chǎn)品定位建議創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（原大河造船）功能產(chǎn)品定位建議第四部分第四部分旅游集散中心（項目北側(cè)綜合體）規(guī)劃建議旅游集散中心（項目

2、北側(cè)綜合體）規(guī)劃建議第五部分第五部分項目開發(fā)綜合建議項目開發(fā)綜合建議第一部分第一部分項目背景和目標(biāo)項目背景和目標(biāo)一、對旅游綜合體項目的理解一、對旅游綜合體項目的理解二、對創(chuàng)意園項目的理解二、對創(chuàng)意園項目的理解三、對項目的初步認(rèn)知三、對項目的初步認(rèn)知四、對項目的目標(biāo)界定四、對項目的目標(biāo)界定1、從市場需求來看，旅游房地產(chǎn)實現(xiàn)了人們旅行生活中行與居的結(jié)合，滿足了消費者對休閑與投資的雙重追求，因此具有充分的市場潛力。2、從企業(yè)推動來看，旅游房地產(chǎn)則是房地產(chǎn)向旅游逐步滲透、旅游對房地產(chǎn)更加依賴的結(jié)果，是兩個行業(yè)逐步融合的需要。3、從政府管制來看，房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調(diào)控和金融政策的影響較大，政府對投資局

3、部過熱的住宅市場實施了調(diào)控政策，加強了總體控制。而相對于旅游地產(chǎn)的管制較寬松，是發(fā)展的利好因素。4、從外部環(huán)境來看，汽車在家庭的普及、城際高速列車公交化的發(fā)展，廉價航空產(chǎn)品的推出、告訴公路的建設(shè)等，都擴大了人們?nèi)粘Ｉ畹陌霃椒秶?，城際距離正在變短或消失，這也是旅游地產(chǎn)熱的客觀外部條件。旅游和地產(chǎn)的業(yè)態(tài)關(guān)系旅游和地產(chǎn)的業(yè)態(tài)關(guān)系一、對旅游綜合體項目的認(rèn)識：一、對旅游綜合體項目的認(rèn)識：我們認(rèn)為，要操作好本項目，首先需要清晰地理解旅游地產(chǎn)（旅游綜合體項目）行業(yè)的內(nèi)在規(guī)律和成功要素：廣東是中國旅游房地產(chǎn)的策源地之一，其旅游房地產(chǎn)發(fā)展歷程較長，開發(fā)模式可資借鑒。從廣東度假地旅游房地產(chǎn)的實踐看，目前主要有四種模式。模式一：賣地滾動發(fā)展模式模式一：賣地滾動發(fā)展模式模式二：旅游資源現(xiàn)行帶動房地產(chǎn)發(fā)展模式模式二：旅游資源現(xiàn)行帶動房地產(chǎn)發(fā)展模式模式三：房地產(chǎn)先行帶動度假地模式模式三：房地產(chǎn)先行帶動度

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