1、房產(chǎn)租賃管理制度房產(chǎn)租賃管理制度為加強單位房產(chǎn)管理， 使之發(fā)揮應(yīng)有的效益， 特制訂本管理辦法。第一條單位所有臨街門面和賣場柜臺自己不需要使用的，可以租賃給他人使用，經(jīng)營范圍以承租方營業(yè)執(zhí)照為準。第二條所有出租的門面均由公司物業(yè)經(jīng)營部統(tǒng)一管理。第三條門面交付承租戶使用時，租賃期內(nèi)，未經(jīng)單位同意，承租戶不得擅自改變或破壞門面結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施。 承租戶因裝修門面需改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)或原有配套設(shè)施的， 須由公司物業(yè)經(jīng)營部書面報分管領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工。第四條單位所有門面向外招租時，必須采用競爭性談判，即每一門面向外招租時，最少要有兩家以上承租人參與公開競價（特殊情況除外） ，出價最高者為中標者。第五條門面租賃每
2、次合同期限最長不能超過 3 年，如需要超過 3 年，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)理辦公會研究決定，必要時還得報發(fā)行集團批準。第六條承租戶有如下情形之一的公司物業(yè)經(jīng)營部應(yīng)提前與承租戶中止合同，收回門面。1、承租戶未經(jīng)同意擅自將門面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用的；2、承租戶利用該門面從事非法活動或損害公共利益的；3、承租戶拖欠租金累計超過 30 天的。第七條合同管理1、單位所有門面出租必須簽定書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2、合同期滿后單位如繼續(xù)出租該門面，在同等條件下，原承租戶可享有優(yōu)先承租權(quán)。承租戶如有意續(xù)租，也可于合同期滿前 30 天向公司物業(yè)經(jīng)營部提出申請，由雙方另行協(xié)商，重新簽訂租賃合同。3、租賃合同必須不
3、少于三份，單位財務(wù)科、辦公室各編號存檔一份，承租戶一份，公司物業(yè)經(jīng)營部可以復(fù)印一份備查。4、租賃合同必須由公司法人代表或法人代表授權(quán)代理人簽字方可有效。辦公室加蓋合同公章前必須審查是否按程序辦理，是否手續(xù)齊全，否則，不與蓋章。第八條出租房產(chǎn)租金標準確定、收繳和保證金及其它費用管理1、單位出租房產(chǎn)應(yīng)有明確的月租金標準，公司物業(yè)經(jīng)營部應(yīng)保證出租房產(chǎn)租金標準不低于同地段相當(dāng)條件的市場平均租金。2、月租金確定后，公司物業(yè)經(jīng)營部不得隨意降低標準，確因市場發(fā)生變法需要下調(diào)標準的，必須書面報公司經(jīng)理室批準。3、租金按月計算，每六個月收付一次，每次由乙方在每六個月結(jié)束前的最后 5 日前將下六個月租金以現(xiàn)金方式一次性交付到公司財務(wù)科，由財務(wù)科負責(zé)管理，其他任何部門和個人無權(quán)管理。公司物業(yè)經(jīng)營部應(yīng)當(dāng)按時催繳，非特殊情況經(jīng)辦人員不得以個人名義收繳，否則視同貪污。4、為保證合同的正常履行和財產(chǎn)的完整，訂立本租賃合
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