1、1Z301040建設工程物權制度建設工程物權制度本節包括本節包括 3 項內容項內容1Z301041物權的法律特征和主要種類物權的法律特征和主要種類1Z301042土地所有權、建設用地使用權和地役權土地所有權、建設用地使用權和地役權1Z301043物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護1Z301041物權的法律特征和主要種類物權的法律特征和主要種類一、物權的法律特征物權法規定，本法所稱物權物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利. 所有所有民事主體都能夠成為物權權利人，包括法人、法人以外的其他組織、自然人
2、。物權的客體一般是物民事主體都能夠成為物權權利人，包括法人、法人以外的其他組織、自然人。物權的客體一般是物，包括不動產和動產。不動產，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。包括不動產和動產。不動產，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。物權具有以下特征物權具有以下特征：1物權是支配權物權是支配權。物權是權利人直接支配的權利，即物權人可以依自己的意志就標的物直接行使權利，無須他人的意思或義務人的行為介入。2物權是絕對權物權是絕對權。物權的權利人可以對抗一切不特定的人。物權的權利人是特定的，義務人是不特定的且義務內容是不作為，即只要不侵犯物權人行使權利就履行義務。3物權是財產權物權是財產權。物權是一種
3、具有物質內容的、直接體現為財產利益的權利。財產利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保。4物權具有排他性物權具有排他性。物權人有權排除他人對于他行使物權的干涉。而且同一物上不許有內容不相容的物權并存。即“一物一權” 。二、物權的種類物權包括所有權、用益物權和擔保物權。物權包括所有權、用益物權和擔保物權。(一)所有權所有權所有權是所有人依法對自己財產所有權是所有人依法對自己財產(包括不動產和動產包括不動產和動產)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。所享有的占有、使用、收益和處分的權利。1占有權占有權是指對財產實際掌握占有權是指對財產實際掌握、控制的權能控制的權能。例如，根據貨物運輸合同根據貨物運輸合同，承運人對托運人的財產享承運人對托運人的財產享有占有權有占有權。2使用權使用權是指對財產的實際利用和運用的權能使用權是指對財產的實際利用和運用的權能。使用權是所有人所享有的一項獨立權
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