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2017年西寧置業(yè)公司綠地云香郡銷售中心車位租賃合同（6頁）.doc

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2017年西寧置業(yè)公司綠地云香郡銷售中心車位租賃合同（6頁）.doc

1、車位租賃合同合同編號(hào)：出租方：綠地集團(tuán)西寧置業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）法定代表人：地址：西寧市海湖新區(qū)五四西路96號(hào)綠地云香郡銷售中心聯(lián)系方式：承租方：（以下簡稱乙方）身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：甲、乙雙方就下列車位的租賃合租達(dá)成如下協(xié)議：第一條車位基本情況。甲方車位（以下簡稱該車位）為坐落于西寧市城西區(qū)昆侖路綠地公館項(xiàng)目負(fù)一層共計(jì)12個(gè)車位（A22-A33）。交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀交付。第二條車位用途。該車位用途為汽車美容、洗車、保養(yǎng)、汽車裝璜等車輛相關(guān)服務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變車位用途，否則甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方承諾接受甲方對(duì)項(xiàng)目統(tǒng)一

2、經(jīng)營管理,并按照合同第三條約定時(shí)間，完成裝修并且開始營業(yè)。第三條租賃期限及開業(yè)時(shí)間甲乙雙方的租賃期限自2017年8月16日至2024年8月15日止。乙方試營業(yè)時(shí)間為2017年10月16日。乙方正式開業(yè)時(shí)間為2018年5月1日。第四條租金雙方約定，租賃場所的租賃費(fèi)用采取按遞增租金標(biāo)準(zhǔn)方式支付，租賃期內(nèi)租賃場所每租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租：租賃期2017年8月16日至2021年8月15日租金為每月每車位人民幣【300】元; 租賃期2021年8月16日至2022年8月15日租金為每月每車位人民幣【400】元；租賃期2022年8月16日至2024年8月15日租金為每月每車位人民幣【550】元；

3、第五條付款方式及保證金。乙方應(yīng)于本合同簽訂前向甲方支付保證金30000 元整（大寫：叁萬元整）。該保證金在甲方持有期間不計(jì)利息。乙方應(yīng)在合同簽約生效后5日內(nèi)將保證金支付給甲方。上述保證金應(yīng)作為乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的擔(dān)保。如在車位租賃期內(nèi)乙方未按合同約定使用車位、未按時(shí)交納租金或有其他違約行為，甲方有權(quán)扣除該保證金補(bǔ)償損失，扣除后不足部分仍由乙方承擔(dān)。該保證金在本合同終止或解除后三個(gè)月內(nèi)，由甲方退還扣除上述補(bǔ)償費(fèi)用后的余額（不計(jì)息）。本合同項(xiàng)下租金共分13期支付，除第一期租金按年支付外, 并在租期結(jié)束提前10日內(nèi)將租金足額交付給甲方外,其他租金每 6 個(gè)月結(jié)算一次，由乙方在每個(gè)租期開始提

4、前10日內(nèi)將租金足額交付給甲方：第1期為2017年8月16日至2018年8月15日，租金為43200元；第二期為2018年8月16日至2019年2月15日，租金為21600元；第三期為2019年2月16日至2019年8月15日，租金為21600元；第四期為2019年8月16日至2020年2月15日，租金為21600元；第五期為2020年2月16日至2020年8月15日，租金為21600元；第六期為2020年8月16日至2021年2月15日，租金為21600元；第七期為2021年2月16日至2021年8月15日，租金為21600元；第八期為2021年8月16日至2022年2月15日，租金為28

5、800元；第九期為2022年2月16日至2022年8月15日，租金為28800元；第十期為2022年8月16日至2023年2月15日，租金為39600元；第十一期為2023年2月16日至2023年8月15日，租金為39600元；第十二期為2023年8月16日至2024年2月15日，租金為39600元；第十三期為2024年2月16日至2024年8月15日，租金為39600元。第六條交付車位期限。甲方或甲方指定物業(yè)的公司應(yīng)在乙方支付保證金或首期租金后將該車位交付給乙方。雙方應(yīng)當(dāng)場檢驗(yàn)車位及配套設(shè)施，建立完善的車位及配套設(shè)施交接記錄，若乙方對(duì)交接事宜有異議，應(yīng)當(dāng)場提出，雙方協(xié)商解決。否則甲方不再為后

6、期因車位交接事宜乙方提出的異議承擔(dān)任何責(zé)任。第七條甲方的監(jiān)督檢查。在租賃期內(nèi)甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)乙方使用承租車位的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方對(duì)此應(yīng)予以配合。甲方如發(fā)現(xiàn)乙方未按本合同約定的車位用途使用車位或存在毀損車位及設(shè)施、設(shè)備的情況或租賃車位存在有安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方在三日內(nèi)予以改正，如果乙方逾期未對(duì)車位情況進(jìn)行改正或?qū)囄桓恼环霞追揭螅追接袡?quán)單方解除合同且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，因此產(chǎn)生的一切損失由乙方全部承擔(dān)。如乙方嚴(yán)重毀損承租車位、設(shè)施、設(shè)備或經(jīng)甲方提出整改意見未予以整改，甲方有權(quán)單方解除本合同。甲方因此解除合同的，乙方應(yīng)于甲方解除通知發(fā)出后10日內(nèi)清退所承租車位并承擔(dān)金額為第一年總租

7、金30%的違約金，甲方所收保證金不予退還。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)該租賃車位維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。基礎(chǔ)設(shè)施維修工程由甲方承擔(dān)，其他日常維護(hù)、維修由乙方承擔(dān)。租賃期間的防火安全、門前三包（如有）、綜合治理及消防、治安、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條關(guān)于裝修和改變結(jié)構(gòu)的約定。乙方不得損壞車位及設(shè)施設(shè)備，如需改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)施、設(shè)備，需先征得甲方書面同意。本合同終止或解除后，乙方在清場退租時(shí)不得破壞車位的整體裝修，只可搬移可移動(dòng)的物品，所有裝修及不可移動(dòng)的物品無償歸甲方所有，乙方如有故意或惡意損壞按當(dāng)時(shí)市場價(jià)賠償。第十條關(guān)于車位租賃期間的

8、有關(guān)費(fèi)用。在車位租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1水、電使用費(fèi)；2物業(yè)管理費(fèi)（如有）；3. 使用該車位進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用(包括但不限于乙方申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)；第十一條甲方對(duì)車位的出售及租賃期屆滿車位的交付。租賃期間如甲方將車位出售于第三方，則第三方和乙方均需繼承本合同項(xiàng)下條款，履行至合同期滿。租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將車位退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前3個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期滿后，乙方所退還的車位、裝修

9、、設(shè)備，應(yīng)符合合理使用后的狀態(tài)，如出現(xiàn)毀損、滅失的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方須在租賃期滿后3日內(nèi)清場并與甲方完成車位交接手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付金額為第一年總租金（2018年8月16日至2019年8月15日）5%的違約金。第十二條甲方單方解除合同的情形。乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并收回車位，甲方因此解除合同的，乙方應(yīng)于甲方解除通知發(fā)出后10日內(nèi)清退所承租車位并承擔(dān)3倍保證金數(shù)額的違約金，且甲方所收保證金不予退還； 1. 每年中斷營業(yè)累計(jì)達(dá)30日或連續(xù)中斷營業(yè)超過20日的； 2. 擅自將承租的車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；3擅自將承租的車位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；4擅自拆

10、改承租區(qū)域結(jié)構(gòu)或改變承租車位用途的；5利用承租車位進(jìn)行違法活動(dòng)的；6故意損壞承租車位的；7未按甲方要求裝修、施工或在街區(qū)內(nèi)亂擺亂放影響整體形象、道路通暢；8嚴(yán)重違反甲方對(duì)項(xiàng)目統(tǒng)一的各項(xiàng)經(jīng)營管理制度的。第十三條裝修方案的審定整個(gè)街區(qū)的統(tǒng)一形象及承租區(qū)域結(jié)構(gòu)安全，乙方租賃車位應(yīng)在進(jìn)場裝修3日以前應(yīng)將裝修平面設(shè)計(jì)圖、電路圖、上下水管道圖、排煙系統(tǒng)圖(如有)以及裝修效果圖上報(bào)甲方備案，甲方有權(quán)對(duì)裝修方案提出整改意見，在甲方未書面批準(zhǔn)的情況下乙方不得施工，否則甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。乙方需按甲方規(guī)定位置安裝門頭、戶外招牌、等宣傳用品。乙方如需利用公用平臺(tái)、街區(qū)內(nèi)通道、空地等須向甲方提出申請，在甲方同

11、意后指定的位置只能擺放桌椅等物品，嚴(yán)禁越線、影響人流通過。第十五條：提前終止合同1、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前2個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。2、未經(jīng)甲方書面審核批準(zhǔn)乙方不得將所租賃車位轉(zhuǎn)租，否則乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付金額為第一年總租金5%的違約金。第十六條違約責(zé)任。1、乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付欠付租金總額千分之五的違約金。乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過30日的，甲方除有權(quán)收取上述違約金外，可單方解除本合同，乙方所交保證金不予退還。2、乙方違反本合同任意約定的，應(yīng)在甲方限期內(nèi)整改，否則，甲方有權(quán)單方解除本

12、合同，甲方因此解除合同的，乙方應(yīng)于甲方解除通知發(fā)出后10日內(nèi)清退所承租車位并承擔(dān)3倍保證金數(shù)額的違約金，且甲方所收保證金不予退還。3、本合同終止或解除后，乙方應(yīng)于10日內(nèi)清退本車位并與甲方辦理車位交接手續(xù)，如乙方未于上述時(shí)間退還承租車位的，每逾期交付一日應(yīng)承擔(dān)伍千元違約金。第十七條因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模p方互不承擔(dān)責(zé)任。第十八條乙方在承租甲方車位期間與第三人發(fā)生糾紛，由乙方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第十九條車位返還本租賃合同解除或終止后，乙方所退還的車位、裝修、設(shè)備，應(yīng)符合合理使用后的狀態(tài)，如出現(xiàn)毀損、滅失的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)乙方需保證或恢復(fù)所退還該車位與附圖所示其他車位分割

13、墻體的完整性。第二十條甲方轉(zhuǎn)讓所出租車位時(shí)，乙方已放棄優(yōu)先購買權(quán)，則無需就此另行書面通知乙方或取得乙方同意。第二十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未約定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均可向車位所在地人民法院提起訴訟。第二十四條本合同連同附表共5頁，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。第二十五條本合同自雙方簽字、蓋章之日起，且乙方已足額繳納保證金之后生效。（以下為空白部分）甲方（簽章）：年月日乙方（簽章）：年月日附件1：乙方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

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