1、商品房買賣合同（示范文本C標-地下車位）商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。2、當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。3、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在【 】中選擇內容，以劃方式選定，未選

2、擇的打；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。6、出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買受人協商的條款，應當符合中華人民共和國合同法有關格式條款的規定。7、未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。8、本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同合同雙方當事人： 出賣人：華潤置地（廈門）有限公司 注冊地址： 廈門市集美區杏南路33號4樓 營業執照注冊號： 350200400004946 企業資質證書號： FDCA350203198 法定代表人：王印 張寶民 聯系電話： 0592-61

3、993976199636/0592-96313 郵政編碼： 361022 委托代理人： 聯系地址： 身份證號碼： 郵政編碼： 聯系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 營業執照注冊號： 代理機構經當地房地產行政主管部門備案號： 法定代表人; 聯系電話: 郵政編碼: 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】號碼： 聯系地址： 郵政編碼： 聯系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 聯系地址： 郵政編碼： 電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國物權法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、

4、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條 項目建設依據。 出賣人以 出讓 方式取得位于 集美區集美國際學校南側，三南路北側、編號為J2007G04 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】為 2007廈集地合字（掛）03號。 該地塊土地面積為 43337.94平方米 ，規劃用途為居住、商業 ，土地使用年限自 2007-9-1 至 2077-8-30。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【暫定名 】系統自動讀取 。 建設工程規劃許可證號為 建字第350211200811112號，施工許可證號為C1標段350211201203070101，C2標段3502112012022402

5、01 。 第二條 商品房銷售依據。 買受人購買的商品房為 【預售商品房】 。 預售商品房批準機關為 系統自動讀取 ， 商品房預售許可證號為 系統自動讀取 。 現售商品房備案機關為 ， 現售備案號為 。 出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的： 華潤置地橡樹灣

6、（一期）G04-2地塊X#樓X層X單元。 該商品房的用途為 系統自動讀取 ， 屬 系統自動讀取 結構， 層高為 米 ， 位于所在建筑設計標高0.000 【地下】 第 層。 建筑層數地上最高 層， 地下 1 層。 該商品房陽臺為封閉式 個,非封閉式 個。 該商品房 系統自動讀取 建筑面積共 系統自動讀取 平方米， 其中，套內建筑面積 系統自動讀取 平方米， 公共部位共有分攤建筑面積 系統自動讀取 平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）。 第四條 計價方式與價款。本條款僅在簽正式合同才可填寫 出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該

7、商品房單價為（ 匯率 ）每平方米 ）元，總金額 小寫 大寫 。 2、按 【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（ 人民幣 匯率 ）小寫 大寫 。 3、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ 匯率 ）每平方米 元，總金額小寫 大寫 。 除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取 詳見附件六 第五條 面積確認及面積差異處理。 根據當事人選擇的計價方式，本條規定以 【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付

8、后，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理： 1、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3以內（含3）的，據實結算房價款； 2、建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，按以下方式處理： 產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3以內

9、（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3的，買受人不承擔超出3部分的房價款。 產權登記面積合同約定面積 面積誤差比= -100%合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 第六條 付款方式及期限。 如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。監管銀行： 中國建設銀行股份有限公司廈門市分行營業部 監管賬戶： 35101535001052507806 買受人按下列第 種方式按期付款： 1、一次性付款

10、 買受人應于簽訂本合同前即向出賣人支付商品房總價款，計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 （￥ ）（含定金） 。 2、分期付款 年 月 日前支付全部購房款的 %，計( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部購房款的 %，計( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 年 月 日前支付全部購房款的 %，計( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 3、其他方式 買受人應于簽訂本合同前即向出賣人支付首付款，計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥ ）（含定金），余款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥ ）由買受人向銀行申請按揭貸款，銀行按揭貸款約定詳見附件六

11、。 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 1 種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 30 日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 1 的違約金，合同繼續履行； （2）逾期超過 30 日后，買受人在出賣人書面催告 拾 日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 10 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人

12、支付逾期應付款萬分之 1 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2. 。 第八條 交付期限。 出賣人應當在 2014 年 12 月 28 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用： 1該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格； 2該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件； 3小區內部道路、綠化、室外

13、照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施； 4 。 如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第 2 種方式處理： 1、買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任； 2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（ 人民 幣） 按第九條執行 元違約金。 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 30 日內書面告知買受人的； 2、 2.1買受人未完全履行本合同

14、及補充協議約定的義務；2.2其他情況詳見附件六；第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 的違約金，合同繼續履行； （2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起 天內退還全部已付款， 并按買受人已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同

15、第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 （該比率應不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。 2. 買受人不解除合同，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之壹的違約金。 第十條 規劃、設計變更的約定。 下列經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： （1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向； （2）變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施； （3）變更房屋

16、節能措施及指標； （4） ； （5） 。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按 零 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予 合理補償。 第十一條 交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件，并

17、簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 詳見附件六 。 第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 第十三條 出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任。請先

18、點擊選擇處理方式再輸入數據 出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。 2. 出賣人應在買受人提出書面異議后在雙方協商的期限內修復到約定標準 。 第十四條 關于產權登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理： 1.買受人退房，

19、出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息，同時按已付款的 賠償買受人損失。 2. 買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的 0.01 向買受人支付違約金。 經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。 第十五條 保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房

20、保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主： 。 第十七條 買受人購買的該商品房僅作 詳見第三條 用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務。 出

21、賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 第十八條 前期物業服務約定。 本商品房項目由出賣人依法以 【招標】 方式選聘 華潤置地（福州）物業服務有限 公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。 專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣 ，于 前繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶上。管監銀行： 管監賬戶： 第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，并同意遵守臨時管理

22、規約。 第二十條 文書送達。 本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。 第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第 2 種方式解決： 1.提交 仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件六），但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內

23、容。 雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件 ： 。 第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式 叁 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 貳 份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人 壹 份（原件不少于一份）， 份。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 15 日內，【買受人】向房屋權屬登記機構 廈門市國土資源與房地產管理局 申請預告登記。 第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 廈門市國土資源與房地

24、產管理局 辦理合同登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） 【 】： （簽章）【 】：附件一： 房 屋 平 面 圖附件二： 公共部位共有分攤建筑面積構成說明公共部位共有分攤建筑面積構成說明按國家有關法律法規及廈門市相關規定執行。附件三： 建筑節能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準 1、樓（地）面：地坪漆。附件四：前期物業服務合同前期物業服務合同甲方： 華潤置地（廈門）有限公司 法定代表人： 王印 張寶民 住所地： 廈門市杏北三里1號 郵編： 361022 聯系電話： 0592-6199397 乙方：華潤置地（

25、福州）物業服務有限公司法定代表人/負責人：張寶民/施勁健 住所地： 福州市倉山區花溪南路33號 郵編： 350008 資質等級： 三級 證書編號： 榕房物2012010號 聯系電話：_ 0591-88263527 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、物業管理條例等有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方以 邀請招標 方式選聘乙方對 華潤置地橡樹灣（一期）G04-2地塊 （物業名稱）提供前期物業服務事宜, 訂立本合同。第一章 物業基本情況第一條 本合同所涉及的物業基本情況 物業名稱：華潤置地橡樹灣（一期）G04-2地塊 ；物業類型：住宅、商業 ；座落位置： 廈門市集

26、美區杏北三里1號 。物業管理區域四至：東至 杏林北路 ；南至 三南路 ；西至 規劃路 ；北至 規劃路 ； 占地面積： 43337.94 平方米；總建筑面積：178673.71 平方米；其中地上建筑面積:146630.91 平方米，地下建筑面積32042.8 平方米； 綠化率: 38% ，綠化面積：23039 平方米；共15幢，總 戶 數:共1428 戶；車位數： 667 個；其中地上 47 個，地下 620 個 上述指標最終以廈門市工程竣工驗收備案表為準，指標如有調整變化，本合同的各項條款不變。第二章 服務內容與質量第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：1、物業共用

27、部位的維修、養護和管理；2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業檔案資料管理。第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、有償家政維修服務；2、其他特約服務 。第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到廈門市住宅物業服務等級標準五級二類標準（詳見附件）。第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章 服務費用第六條 乙方根據下述

28、約定，按建筑面積（不含附屬間）向業主收取物業服務費，具體標準如下: 1、Y1#Y2#樓住宅：3.2元/月平方米；7#8#9#樓住宅：2.5元/月平方米；7#8#9#樓底層商業、D2#商業：4元/月平方米；地下車位：2.5元/月平方米（具體按照政府相關主管部門批文執行）； 物業服務等級標準五級二類； 以上收費均不含公共水電費分攤，物業管理區域內的公共水電能耗（如：停車場、電梯運行電費）每月按實由全體業主（或使用人）分攤。 2、改變原設計功能的物業，按改變后的實際使用功能類別的管理服務費標準收取。3、前期物業服務期間，乙方按包干制 收費形式確定物業服務費（住宅前期物業服務收費應采用包干制形式，酬金

29、制僅適用于非住宅物業）。包干制：由業主向乙方支付本合同第六條約定的物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔4、物業服務成本或物業服務支出構成一般包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業服務企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業管理企業的利潤；（11） 其它費用 。本條約定的物業服務費不含物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設

30、備大修、中修和更新、改造的費用。上述費用應通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據相關文件規定執行。第七條物業服務費的收取 1、本物業管理服務費收取起始日為甲方正式通知物業買受人 入伙通知書上規定的日期 之日起交納物業服務費用，并在通知交房之日一次性交足物業管理費6個月。2、 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用甲方全額交納。3、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。 4、物業服務費（包含公共維修金）按季進行交納，業主和物業使用人應在

31、每季首月15日前交納當季的物業服務費，在下季首日及以后交納的視為逾期交納。第八條 乙方應向全體業主公布公共維修金年度使用計劃，并每年 2 次向全體業主公布物業服務收支經營情況。第四章 物業的經營與管理第九條 停車場停車收費1、停車服務費收費標準按價格部門規定執行。2、場地使用費：在物業管理區域內公共場地停放車輛收取場地使用費的，由業主大會決定；屬于甲方所有或業主私人所有用以出租的車位場地使用費收費標準，由車位所有者與承租人另行約定。第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。物業服務企業應當建立健全車輛停放服務及收費的內部管理制度，做好

32、車輛進出管理、停車場所保潔、照明、巡視（或監視）等服務，并對停車場所及設施設備進行維修養護，保障正常使用等工作。第十一條 本物業管理區域內的會所屬甲方所有。會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：1、 收費標準在現場公示；第十二條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配： 1、本物業服務區域內共用部位、公用設施統一委托乙方經營管理，但不得對業主及其他物業使用人的生活造成嚴重不利影響。上述經營活動所得收益由乙方提取管理成本后，剩余部分用于社區文化活動、補充房屋公共維修金。2、所有權和收益

33、權屬于甲方的地下人防工程的停車位在達到銷售條件前，統一委托乙方經營，租用人須向乙方交納車位租金、停車服務費及房屋公共維修金，租金歸甲方所有，其租金標準由甲方自行約定。3、除規劃車位之外，利用共有道路或者其他場地改造成為車位的，產權為業主共有，收益由乙方提取管理成本后，歸全體業主。第五章 物業的承接驗收第十三條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：1、共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等； 2、共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天

34、線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等； 3、共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。 第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：1、見查驗后的書面記錄 ；2、 / ；3、 / 。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：1、甲方承諾在合理期限內予以解決；2、 / ；3、 / 。第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按

35、照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。第十六條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2、共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料； 3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件； 4、物業質量保修文件和物業使用說明文件； 5、承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設單位應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。第十七條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物

36、業的保修責任。第六章 物業的使用與維護第十八條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。第十九條 乙方可采取規勸、 發出書面整改通知 、 報告政府相關部門 等必要措施，制止業主、物業使用人違反本小區臨時管理規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。第二十條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。第二十一條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、

37、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條 甲方應于 房屋交付前三個月 按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。第二十四條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章 房屋公共維修