1、1 目的本程序明確了對物業(yè)的供電管理實施控制的職責、方法和要求，以確保用戶的供電及安全用電。2 適合范圍適合于本公司的物業(yè)供電管理。3 相關標準要素3.1 GB/T19002-ISO90024.9 4.10 4.11 4.134 相關文件4.1 質(zhì)量手冊4.2 中華人民共和國電力法4.3 電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范4.4 物業(yè)裝修管理5 職責5.1 機電工程部總體負責本公司所有供電設施的維修保障及運行監(jiān)督；并具體負責本公司航空開關站、中航公寓大廈低壓室和變壓器室、23樓、中航工貿(mào)大廈、中航航城大廈、8樓、06樓、07及08供電設施的正常運行。5.2 沙河管理部負責中航沙河南、北工業(yè)區(qū)供電設施的
2、正常運行。5.3 物業(yè)管理部負責本公司航苑大廈、中航公寓大廈電氣豎井和用戶電源箱和宿舍樓供電設施的正常運行。5.4 經(jīng)營部負責抄本公司商業(yè)用戶的電度表。5.5 物業(yè)管理部負責抄本公司生活區(qū)各住戶的電度表。5.6 沙河管理部負責抄本公司沙河南、北工業(yè)區(qū)用戶的電度表。5.7 經(jīng)營部負責本公司全部用戶的電費計算。5.8 財務部負責本公司全部用戶的電費收款。5.9 機電工程部負責意外停電的搶修及正常停電通知相關部門。6 實施程序6.1 用戶用電設備的報裝管理。6.1.1 經(jīng)營部負責接受用戶用電設備的申請。6.1.2 機電工程部負責審查用戶提供用電設備電氣平面圖及電氣系統(tǒng)圖，用戶填寫的用電設備清單，并填
3、寫電氣安裝審批表給用戶后方可施工。6.1.3 機電工程部按電氣安裝審批表審圖意見對用戶總電源開關至供電電源開關下端連接處按電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范組織驗收，驗收合格并辦好財務手續(xù)后給預供電，若驗收不合格，嚴禁送電。6.2 正常供電6.2.1 機電工程部負責保障公司航空開關站、中航公寓大廈低壓室和變壓器室、23樓、中航工貿(mào)大廈、中航航城大廈、8樓、06樓、07及08供電設施的電氣運行，配備值班人員，由開關站站長合理安排值班人員做出每月開關站值班表，值班人員根據(jù)業(yè)務主管簽發(fā)的倒閘操作票或第二種工作票規(guī)定進行供電作業(yè)。6.2.2 沙河管理部負責保障公司沙河南、北工業(yè)區(qū)供電設施的電氣運行，配備值班人
4、員，由業(yè)務主管合理安排值班人員，值班人員根據(jù)業(yè)務主管簽發(fā)的倒閘操作票或第二種工作票規(guī)定進行供電作業(yè)。6.2.3 物業(yè)管理部負責保障本公司航苑大廈、中航公寓大廈電氣豎井和用戶電源箱、宿舍樓供電設施的電氣運行，配備值班人員，由管理處主任合理安排值班人員值班人員根據(jù)主任簽發(fā)的倒閘操作票或第二種工作票規(guī)定進行供電作業(yè)。6.2.4 值班人員進行開關操作時，必須嚴格執(zhí)行變電系統(tǒng)運行規(guī)程值班人員要按值班巡視制度巡視供電設備的運行情況，若發(fā)現(xiàn)情況應及時處理，并報告機電工程部領導，開關站巡視及處理結(jié)果按值班日記做好運行記錄，各管理處巡視及處理結(jié)果按值班記錄做好運行記錄。6.2.5 機電工程部每月檢查各管理處供電
5、設施的運行情況，管理處每月供電設施運行記錄匯總后填寫供電運行匯總表上報機電工程部。6.3 正常停電6.3.1 公司接到供電局發(fā)出的停電通知后，機電工程部在1小時內(nèi)通知相關部門，并作好記錄，由物業(yè)管理部和沙河管理部在停電前四小時內(nèi)將停電書面通知用戶。6.3.2 公司供電設備檢修需停電，機電工程部提前一天書面通知相關部門，并作好記錄，由物業(yè)管理部和沙河管理部接到通知后半小時內(nèi)通知用戶。6.4 事故停電6.4.1 供電局事故停電，由機電工程部及時與供電局調(diào)度所取得聯(lián)系，盡量了解恢復供電時間，并報告公司領導和通知相關部門，并作好記錄。6.4.2 公司供電設備在運行過程中出現(xiàn)故障造成停電。機電工程部盡量
6、縮小停電范圍，并報告公司領導和通知相關部門，并作好記錄。6.5 發(fā)電機供電6.5.1 機電工程部航空開關站發(fā)電機組在市供電系統(tǒng)停電或航空開關站停電1小時內(nèi)恢復對食堂、泵站、電梯設備的供電，并作好記錄。6.5.2 航苑管理處負責航苑大廈發(fā)電機在本大廈正常電源停電后分鐘內(nèi)及時恢復保安用電，并作好記錄。6.5.3 沙河管理部負責沙河南、北工業(yè)區(qū)發(fā)電機組在市供電系統(tǒng)停電半小時內(nèi)恢復食堂、泵站、消防設備的供電，并作好記錄。6.6 用戶電度表抄表6.6.1 經(jīng)營部在每月15日抄商業(yè)用戶電度表。6.6.2 物業(yè)管理部在每月15日抄生活區(qū)住戶電度表，報經(jīng)營部。6.6.3 沙河管理部在每月15日抄沙河南、北工業(yè)
7、區(qū)用戶電度表，報經(jīng)營部。6.7 電費計算與收款6.7.1 經(jīng)營部負責統(tǒng)計各用戶的電度數(shù)，計算出各用戶的電費并打印出電費票據(jù)，將票據(jù)交財務部。6.7.2 財務部負責按經(jīng)營部提交的電費票據(jù)收取用戶電費。6.8 公司供電系統(tǒng)的定期維護保養(yǎng)6.8.1 機電工程部制定公司供電系統(tǒng)的定期維護保養(yǎng)計劃，按定期維護保養(yǎng)計劃實施檢查，并做好維護保養(yǎng)記錄。6.8.2 航空開關站負責本公司航空開關站、中航公寓大廈低壓室和變壓器室、23樓、中航工貿(mào)大廈、中航航城大廈、8樓、06樓、07及08供電設施的維護保養(yǎng)。6.8.3 機電工程部對公司所管轄范圍內(nèi)整個供電系統(tǒng)的運行、保養(yǎng)、維修工作負責，但在某些指定地點，可以交由樓
8、房管理處具體執(zhí)行運行保養(yǎng)任務，機電工程部仍應負督促及指導的責任，分工如下：6.8.3.1 沙河管理部負責沙河（南）、沙河（北）工業(yè)區(qū)供電設施的運行保養(yǎng)。6.8.3.2 航苑大廈管理處負責從電力變壓器低壓出線總開始（包括總開關）至用戶端的電氣設備運行保養(yǎng)。6.8.3.3 中航公寓大廈負責從低壓配電室出線開關始（不包括開關）至用戶端的電氣設備運行保養(yǎng)。6.9 電工的管理6.9.1 航空開關站工作人員必須同時具備供電局值班電工進網(wǎng)證、勞動局電工操作證方可上崗操作，以確保供電操作。并按員工考核程序規(guī)定進行定期鑒定和培訓，以確保供電操作人員具備必須的安全知識和專業(yè)技能。6.9.2 公司值班電工和維修電工必須持有勞動局電工操作證方可上崗操作，以確保供電操作人員具備必須的安全知識和專業(yè)技能。7 記錄7.1 電氣安裝審批單7.2 用電設備清單7.3 值班日記7.4 值班記錄7.5 開關站值班表7.6 倒閘操作票7.7 第二種工作票7.8 供電運行匯總
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