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高層寫字樓物業(yè)前期介入方案（9頁）.docx

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高層寫字樓物業(yè)前期介入方案（9頁）.docx

1、1 / 10高層寫字樓物業(yè)前期介入方案一、前期介入篇1、物業(yè)管理公司在開發(fā)商對項目規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)該提出哪些意見?一個房地產(chǎn)項目推出時不但要考慮對銷售有利的各種外部條件，更要考慮與之對應(yīng)的配置和設(shè)施的物業(yè)管理的簡便和低維護支出費用，所以物管方面對物業(yè)設(shè)計(說明)應(yīng)該提出以下幾點建議：(1)要考慮商業(yè)和物管用房的預(yù)留(包括管理處辦公用房、員工宿舍食堂、職工業(yè)主娛樂活動室、保安崗?fù)び梅俊⒗占尽⑽锪蟼}庫、清潔工工具房等)。(2)配套設(shè)施設(shè)備、管線配置和布線要合理，包括預(yù)留空調(diào)安裝位置及空調(diào)滴水管。(3)設(shè)計時盡量減少外墻外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平臺、條柱等不利清潔。(4)高層樓宇和大型小區(qū)

2、應(yīng)考慮合理配置清潔樓道及綠化澆水處所必須的水管接口和洗手池。(5)水、電、氣表的設(shè)置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層。(6)信報箱的設(shè)置亦要考慮郵政需要放在首層(放在架空層等首層以上，郵電部門會加收服務(wù)費)，并且信報箱的規(guī)格和鎖要符合要求，也可以同時考慮送奶的存放。(7)小區(qū)進出口位置和數(shù)量配置要合理，能少則少，以減少不必要的費用支出。(8)小區(qū)內(nèi)的車位配置要考慮到深圳市戶均車輛比例盡量充足。(9)小區(qū)的外圍盡量考慮到封閉式治安管理的需要，鐵圍欄的設(shè)計要防攀防鉆，女兒墻亦要設(shè)計成防攀越的。(10)小區(qū)內(nèi)綠化面積要考慮到以后小區(qū)創(chuàng)評的需要。2 / 10(11)綠化帶植物的品種(尤

3、其是高檔大型物業(yè)小區(qū))不要設(shè)計得太名貴、太繁多。除充分考慮到錯落有致，四季有花有香，配制原則是大方得體，合理選擇背陰喜陽易于養(yǎng)護的植物。(12)小區(qū)內(nèi)標牌和建筑小品設(shè)計亦要考慮到易于低成本維護。(13)小區(qū)內(nèi)盡量不要配置有安全隱患的水池(含游泳池)、沙池、秋千、轉(zhuǎn)盤、高低杠桿等設(shè)施和器械。(14)排污管、雨水管在穿樓板時要考慮采用套管，以方便管體爆裂時更換。(15)現(xiàn)在大部分家庭將陽臺用作洗衣、拖地的給排水之地，所以陽臺設(shè)計應(yīng)考慮統(tǒng)一接管，并配二個地漏(其中一個為洗水機排水用)否則業(yè)主在二次裝修的排管時，施工不規(guī)范會引發(fā)一系列問題。(16)低價商品房業(yè)主用窗式空調(diào)多，故臥室大多預(yù)留窗式空調(diào)口，預(yù)留空調(diào)口可設(shè)計成即可以安裝窗式分體空調(diào)的室外機，又可以安放窗式空調(diào)機，還要方便以后維護、加雪種拆裝等，以避免產(chǎn)生老式空調(diào)口的敝端和遺留問題(滲漏)。(17)建筑物的可上人平臺可以設(shè)計成花壇、綠化帶;

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高層寫字樓物業(yè)前期介入方案（9頁）.docx

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