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北京地區(qū)物業(yè)管理單位服務(wù)收費(fèi)管理方案辦法（9頁(yè)）.doc

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北京地區(qū)物業(yè)管理單位服務(wù)收費(fèi)管理方案辦法（9頁(yè)）.doc

1、,.北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一條為規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法，國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例，國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，制訂本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理。第三條本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第四條政府提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)；促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通

2、過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成；禁止價(jià)格欺詐。第五條本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人協(xié)商確定；實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房屋主管部門(mén)制定基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及浮動(dòng)幅度，并定期公布。第六條符合下列情形之一的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)：1、辦公、商用及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套用房等非住宅；2、按照北京市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法選聘物業(yè)管理企業(yè)并確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)；3、業(yè)主大會(huì)或按照物業(yè)管理?xiàng)l例第十條規(guī)定不成立業(yè)主大會(huì)但共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的全體業(yè)主，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的住宅區(qū)；4、

3、本辦法實(shí)施后，在物業(yè)服務(wù)合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)；5、本辦法實(shí)施前，經(jīng)計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土房管等政府主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的公寓、別墅等高檔住宅區(qū)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整時(shí)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。第七條經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、執(zhí)行北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）（京政辦發(fā)200019 號(hào)）政策的危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會(huì)前，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)所提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按房改政策出售的公有住宅區(qū)、安居（康居）住宅區(qū)，以及不符合第六條規(guī)定的住宅區(qū)，在未成立業(yè)主大會(huì)前，執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。原物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于基準(zhǔn)價(jià)浮動(dòng)幅度上限的，執(zhí)行原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如要調(diào)整，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)

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