1、公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率稅稅額額( (計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地 賣方本市/外地/國外 住宅/非住宅 營業稅5.50%(本次網簽價格-原始發票價格)*5.5% 本市：房屋所在地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 房產稅當年購買價*70%*1.2% (原始發票價格*70%+原始契稅價格 )*1.2%(每年需要交納) 土地使用稅 根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征 收標準為1.5元30元/平米 土地增值稅差額的30%-60%或全額1% 本次網簽價格-原始發票價格的

2、（30% 至 是60%） 本市：公司注冊地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 印花稅全額0.05%本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳 買方本市/外地/國外 印花稅全額0.05%本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳 房產證工本費買住宅80元，非住宅550元 房管局辦事大廳 印花稅票5元 契稅3%網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所 住宅/非住宅 買方本市/外地/國外 攜攜帶帶證證件件、資資料料操操作作步步驟驟 1.營業執照副本 2.稅務登記證 3.組織機構代碼證 4.法人身份證復印件 法人本人不到場還需要受 托人的身份證復印件和授 權委托書 所有復印件加蓋公章 1.到房屋所在地的稅務所核營業

3、稅 2.房產稅和土地使用稅每年交納,沒 交過需要補交到房屋所在地稅務所 3.拿房款發票到公司注冊地稅務所核 土地增值稅,開土地增值稅發票 賣方開出購房款發票后交納契稅 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 1.營業執照副本 2.稅務登記證 3.組織機構代碼證 4.法人身份證復印件 法人本人不到場還需要受 托人的身份證復印件和授 權委托書 所有復印件加蓋公章 賣方開出購房款發票后交納契稅 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率 賣方 本市/外地/ 國外 住宅/非住宅 營業稅5.4%（昌

4、平5.4%） 房產稅當年購買價*70%*1.2% 土地使用稅 根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1.5元 30元/平米 土地增值稅差額的30%-60%或全額1% 印花稅全額0.05% 買方 本市/外地/ 國外 印花稅全額0.05% 房產證工本費買住宅80元，非住宅550元 印花稅票5元 契稅3% 稅稅額額( (計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地攜攜帶帶證證件件、資資料料 (本次網簽價格-原始發票價格)*5.4% 本市：公司注冊地稅務所 ；外地：公司在北京的注 冊地稅務所 1.營業執照副本 2.稅務登記證 3.組織機構代碼證 4.法人身份證復印件 注：法人本人

5、不到場還需要受 托人的身份證復印件和授權委 托書 所有復印件和簽字的受托人簽 字的地方都必須加蓋單位公章 ，建議帶著公司公章去辦理。 5、購房發票 6、購房合同 7、房產稅發票（若是正常每年 都繳納的需要攜帶） (原始發票價格*70%+原始契稅價格)*1.2%(每 年需要交納) 本次網簽價格-原始發票價格的（30%至60%） 本市：公司注冊地稅務所 ；外地：公司在北京的注 冊地稅務所 本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳 本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳 房管局辦事大廳 網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 根據中華人民共和

6、國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標準為1.5元 30元/平米 買住宅80元，非住宅550元 5元 操操作作步步驟驟 1.到公司注冊地的稅務所核營業稅 2.房產稅和土地使用稅每年交納,沒交過需要 補交到公司注冊地稅務所 3.拿房款發票到公司注冊地稅務所核土地增 值稅,開土地增值稅發票 賣方開出購房款發票后交納契稅 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率 營業稅5.50% 房產稅當年購買價*70%*1.2% 土地使用稅 根據中華人民共和國城鎮

7、土地使用稅暫行條例規定：大城市征 收標準為1.5元30元/平米 土地增值稅差額的30%-60%或全額1% 印花稅全額0.05% 買方本市/外地/國外 印花稅全額0.05% 房產證工本費買住宅80元，非住宅550元 印花稅票5元 契稅3% 稅稅額額( (計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地攜攜帶帶證證件件、資資料料 (本次網簽價格-原始發票價格)*5.5% 本市：房屋所在地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 1.營業執照副本（外國、 香港注冊企業需提供中文 譯本公證）或社會團體登 記證（副本） 2.稅務登記證 3.組織機構代碼證 4.法人身份證復印件 法人本人不到場還需要受 托人的身份證復

8、印件和授 權委托書 所有復印件加蓋公章 (原始發票價格*70%+原始契稅價格 )*1.2%(每年需要交納) 本次網簽價格-原始發票價格的（30% 至 是60%） 本市：公司注冊地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳 本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳 房管局辦事大廳 網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征 收標準為1.5元30元/平米 買住宅80元，非住宅550元 5元 操操作作步步驟驟 1.到房屋所在地的稅務所核營業稅 2.房產稅和土地

9、使用稅每年交納,沒 交過需要補交到房屋所在地稅務所 3.拿房款發票到公司注冊地稅務所核 土地增值稅,開土地增值稅發票 （1、出售方單位為非本市單位：未 辦理本事稅務登記的，需先到不動產 所在地主管稅務所補繳歷年度房產稅 （城市房地產稅）、土地使用稅、稅 款滯納金或提供其完稅證明，然后辦 理土地增值稅和代開統一發票手續， 最后辦理契稅申報手續。 2、出售方單位地稅稅務登記在朝陽 的，先到2所辦理土地增值稅手續， 再到主管稅務所辦理營業稅及代開統 一發票手續，最后回2所辦理契稅申 報手續。 3、出售方單位地稅稅務登記在外區 縣的，先到2所辦理營業稅及代開統 一發票手續，再到外區縣主管稅務機 關辦理

10、土地增值稅手續，最后回2所 辦理契稅申報手續。） 賣方開出購房款發票后交納契稅 1、購買方為外地企業的，應先回外 地稅務登記主管機關開具外出經營 活動稅收管理證明，辦好后到我局 房產坐落地主管稅務所辦理報驗登記 ，在會2所辦理契稅申報手續。（無 法辦理外出經營活動稅收管理證明 的，可先到房產座落地主管稅務所 辦理臨時稅務登記。） 2、購買方為外國企業（境外機構） 的，必須提供該境外機構在北京設立 分支、代表機構的營業執照或等級證 書，再回2所辦理契稅申請手續。 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 主主體

11、體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率 賣方本市/外地/國外 住宅/非住宅 營業稅5.50% 房產稅當年購買價*70%*1.2% 土地使用稅 根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標 準為1.5元30元/平米 土地出讓金800平以上的到市局辦理,800平以下的到區里辦理,以全額的5%或10%交納 企業所得稅按年應納稅所得額的比率征收 土地增值稅差額的30%-60%或全額1% 印花稅全額0.05% 買方本市/外地/國外 印花稅全額0.05% 房產證工本費買住宅80元，非住宅550元 印花稅票5元 契稅3% 稅稅額額( (計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地

12、攜攜帶帶證證件件、資資料料 (本次網簽價格-原始發票價格)*5.5% 本市：房屋所在地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 1.營業執照副本 2.稅務登記證 3.組織機構代碼證 4.法人身份證復印件 法人本人不到場還需要受 托人的身份證復印件和授 權委托書 所有復印件加蓋公章 (原始發票價格*70%+原始契稅價格)*1.2%( 每年需要交納) 本市：公司注冊地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 本市：公司注冊地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 本次網簽價格-原始發票價格的（30%至 是60%） 本市：公司注冊地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳 本次網簽

13、價格的0.05%房管局辦事大廳 房管局辦事大廳 網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征收標 準為1.5元30元/平米 800平以上的到市局辦理,800平以下的到區里辦理,以全額的5%或10%交納 按年應納稅所得額的比率征收 買住宅80元，非住宅550元 5元 操操作作步步驟驟 1.到房屋所在地的稅務所核營業稅 2.房產稅和土地使用稅每年交納,沒 交過需要補交到房屋所在地稅務所 3.拿房款發票到公司注冊地稅務所核 土地增值稅,開土地增值稅發票 賣方開出購房款發票后交納契稅 公公司司

14、購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率 賣方本市/外地 住宅/非住宅 營業稅5.50% 房產稅當年購買價*70%*1.2% 土地使用稅 根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征 收標準為18/平米 土地增值稅差額的30%-60%或全額1% 印花稅全額0.05% 買方本市/外地 印花稅全額0.05% 房產證工本費買住宅80元，非住宅550元 印花稅票5元 契稅3%或減免 稅稅額額( (計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地攜攜帶帶證證件件

15、、資資料料 (本次網簽價格-原始發票價格)*5.5% 本市：房屋所在地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 1.營業執照副本 2.稅務登記證 3.組織機構代碼證 4.法人身份證復印件 法人本人不到場還需要受 托人的身份證復印件和授 權委托書 所有復印件加蓋公章 (原始發票價格*70%+原始契稅價格 )*1.2%(每年需要交納) 本次網簽價格-原始發票價格的（30% 至 是60%） 本市：公司注冊地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳 本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳 房管局辦事大廳 網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所 公公司司購購房房/ /售售房房主主

16、體體繳繳稅稅操操作作指指南南 根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征 收標準為18/平米 買住宅80元，非住宅550元 5元 操操作作步步驟驟 1.到房屋所在地的稅務所核營業稅 2.房產稅和土地使用稅每年交納,沒 交過需要補交到房屋所在地稅務所 3.拿房款發票到公司注冊地稅務所核 土地增值稅,開土地增值稅發票 賣方開出購房款發票后交納契稅 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率 賣方本市/外地/國外 住宅/非住宅 營業稅5.40%

17、 房產稅當年購買價*70%*1.2% 土地使用稅 根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征 收標準為1.5元30元/平米 土地增值稅差額的30%-60% 印花稅全額0.05% 買方本市/外地/國外 印花稅全額0.05% 房產證工本費買住宅80元，非住宅550元 印花稅票5元 契稅3% 稅稅額額( (計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地攜攜帶帶證證件件、資資料料 (本次網簽價格-原始發票價格)*5.4% 本市：房屋所在地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 1.營業執照副本 2.稅務登記證 3.組織機構代碼證 4.法人身份證復印件 法人本人不到場還需要受 托人的身份證復印件和授

18、 權委托書 所有復印件加蓋公章 (原始發票價格*70%+原始契稅價格 )*1.2%(每年需要交納) 本次網簽價格-原始發票價格的（30% 至 是60%） 本市：公司注冊地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳 本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳 房管局辦事大廳 網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征 收標準為1.5元30元/平米 買住宅80元，非住宅550元 5元 操操作作步步驟驟 1.到房屋所在地的稅務所核營業稅 2.房產稅和土地使用稅每

19、年交納,沒 交過需要補交到房屋所在地稅務所 3.拿房款發票到公司注冊地稅務所核 土地增值稅,開土地增值稅發票 賣方開出購房款發票后交納契稅 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率 賣方本市/外地/國外 住宅/非住宅 營業稅5.40% 房產稅當年購買價*70%*1.2% 土地使用稅 根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征 收標準為1.5元30元/平米 土地增值稅差額的30%-60% 印花稅全額0.05% 買方本市/外地/國外 印花稅

20、全額0.05% 房產證工本費買住宅80元，非住宅550元 印花稅票5元 契稅3% 稅稅額額( (計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地攜攜帶帶證證件件、資資料料 (本次網簽價格-原始發票價格)*5.4% 本市：房屋所在地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 1.營業執照副本 2.稅務登記證 3.組織機構代碼證 4.法人身份證復印件 法人本人不到場還需要受 托人的身份證復印件和授 權委托書 所有復印件加蓋公章 (原始發票價格*70%+原始契稅價格 )*1.2%(每年需要交納) 本次網簽價格-原始發票價格的（30% 至 是60%） 本市：公司注冊地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 本次網簽價格

21、的0.05%房地產交易中心 本次網簽價格的0.05%房地產交易中心 房管局辦事大廳 網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征 收標準為1.5元30元/平米 買住宅80元，非住宅550元 5元 操操作作步步驟驟 1.到房屋所在地的稅務所核營業稅 2.房產稅和土地使用稅每年交納,沒 交過需要補交到房屋所在地稅務所 3.拿房款發票到公司注冊地稅務所核 土地增值稅,開土地增值稅發票 賣方開出購房款發票后交納契稅 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 公公司司購購房

22、房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率 賣方本市/外地/國外 住宅/非住宅 營業稅5.40% 房產稅當年購買價*70%*1.2% 土地使用稅 根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征 收標準為1.5元30元/平米 土地增值稅差額的30%-60% 印花稅全額0.05% 買方本市/外地/國外 印花稅全額0.05% 房產證工本費買住宅80元，非住宅550元 印花稅票5元 契稅3% 稅稅額額( (計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地攜攜帶帶證證件件、資資料料 (本次網簽價格-原始發票價格)*5.4% 本市：房屋

23、所在地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 1.營業執照副本 2.稅務登記證 3.組織機構代碼證 4.法人身份證復印件 法人本人不到場還需要受 托人的身份證復印件和授 權委托書 所有復印件加蓋公章 (原始發票價格*70%+原始契稅價格 )*1.2%(每年需要交納) 本次網簽價格-原始發票價格的（30% 至60%）執行四級進率。 本市：公司注冊地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 本次網簽價格的0.05%房地產交易中心 本次網簽價格的0.05%房地產交易中心 房管局辦事大廳 網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 根據中華人民共和國城鎮土

24、地使用稅暫行條例規定：大城市征 收標準為1.5元30元/平米 買住宅80元，非住宅550元 5元 操操作作步步驟驟 1.到房屋所在地的稅務所核營業稅， 土地增值稅，房產稅。 2.房產稅每 年交納,沒交過需要連滯納金一起補 交。 3.憑房款發票、營業稅、土地增值稅 繳納憑證到房屋所在地稅務所開具契 稅票。 賣方開出購房款發票后交納契稅 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質質稅稅種種稅稅率率 賣方本市/外地/國外 住宅/非住宅 營業稅5.40% 房產稅當年購買價*7

25、0%*1.2% 土地使用稅 根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征 收標準為1.5元30元/平米 企業所得稅 地稅部門根據房價款增值情況 房本年限 以及所乘費率來界定 是否征收 土地增值稅差額的30%-60%或全額1% 印花稅全額0.05% 買方本市/外地/國外 印花稅全額0.05% 房產證工本費買住宅80元，非住宅550元 印花稅票5元 契稅3% 稅稅額額( (計計算算公公式式）核核實實地地繳繳納納地地攜攜帶帶證證件件、資資料料 (本次網簽價格-原始發票價格)*5.4% 本市：房屋所在地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 1.營業執照副本 2.稅務登記證 3.組織機構代碼證

26、4.法人身份證復印件 法人本人不到場還需要受 托人的身份證復印件和授 權委托書 所有復印件加蓋公章 (原始發票價格*70%+原始契稅價格 )*1.2%(每年需要交納) 本市：公司注冊地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 本次網簽價格-原始發票價格的（30% 至 是60%） 本市：公司注冊地稅 務所；外地：房屋所 在地稅務所 本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳 本次網簽價格的0.05%房管局辦事大廳 房管局辦事大廳 網簽交易金額*3%房屋所在地稅務所 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例規定：大城市征 收標準為1.5元30元/平米 地稅部門根據房價款增值情況 房本年限 以及所乘費率來界定 是否征收 買住宅80元，非住宅550元 5元 操操作作步步驟驟 1.到房屋所在地的稅務所核營業稅 2.房產稅和土地使用稅每年交納,沒 交過需要補交到房屋所在地稅務所 3.拿房款發票到公司注冊地稅務所核 土地增值稅,開土地增值稅發票 賣方開出購房款發票后交納契稅 公公司司購購房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南