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花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施方案（5頁）.docx

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花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施方案（5頁）.docx

1、1 / 6服務(wù)實(shí)施方案花園小區(qū)物業(yè)管理眉縣安居物業(yè)管理服務(wù)有限公司花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施方案第一章安居物業(yè)管理服務(wù)有限公司概況眉縣安居物業(yè)管理服務(wù)有限公司于 9 月經(jīng)眉縣工商局批準(zhǔn)成立,企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):061.注冊資金 52 萬元,是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、居民服務(wù)及房地產(chǎn)中介服務(wù)的獨(dú)立法人企業(yè), 8 月取得寶雞市住建局頒發(fā)的暫定資質(zhì)等級證書,資質(zhì)編號(hào)為寶房物 027 號(hào)。1-2.公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置公司設(shè)經(jīng)理一名,下設(shè)四個(gè)職能科室:物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及各科室人員配置經(jīng)理辦公室工程科服務(wù)科秩序科經(jīng)理部是公司的決策機(jī)構(gòu),設(shè)經(jīng)理 1 名。經(jīng)理對公司所有事務(wù)全面負(fù)責(zé),對公司的一切重大事務(wù)做出最

2、終決策,并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各科室工作。在經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,各科室互相協(xié)作,全面處理分管工作,對于重大問題報(bào)請經(jīng)理處理,或經(jīng)過高層會(huì)議商討決策。各科室在完成分管工作的同時(shí),并完成經(jīng)理交付的各項(xiàng)其它工作。1-3.公司員工配置公司現(xiàn)有員工 43 人,獲得物業(yè)管理崗位從業(yè)資格證書的 14 人,各種專業(yè)技術(shù)和管理人員 21 人,其中中級職稱 5 人。我公司當(dāng)前接管兩個(gè)住宅小區(qū),物業(yè)管理總面積達(dá) 22 萬平方米,其中小高層 1 萬多平方米,多層住宅 20 萬平方米。1-4.公司現(xiàn)有固定資產(chǎn)公司現(xiàn)有房產(chǎn)一套,價(jià)值 41 萬元。為更好地給管轄物業(yè)提供保潔、綠化、共用設(shè)施設(shè)備、秩序消防等方面的服務(wù),我公司先后購置垃圾箱 1

3、臺(tái);垃圾清運(yùn)車 292 / 6輛,;剪草機(jī)、打孔機(jī)、綠籬機(jī)各 1 臺(tái);對講機(jī) 9 個(gè);潛水泵、污水泵各一臺(tái);電腦 3臺(tái)及打印機(jī)等設(shè)備,總價(jià)值 8 萬多元。為物業(yè)管理服務(wù)搭建了良好的設(shè)施設(shè)備平臺(tái)。二、花園小區(qū)物業(yè)現(xiàn)狀分析2-1.眉縣花園小區(qū)簡介眉縣花園小區(qū)地處縣城景賢路南段,美陽街向南 300 米處。東西兩區(qū)占地總面積 111 畝,現(xiàn)有住宅樓 42 棟,住戶 xxxx 戶,業(yè)主 xxxx 余人。建筑總面積 xxxx75m。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全,設(shè)專業(yè)配電室和加壓站各 2 個(gè),院內(nèi)設(shè)有智能化監(jiān)控設(shè)施、路燈,廣場燈;樓道內(nèi)設(shè)聲光控感應(yīng)燈照明,當(dāng) 2前有 5 棟樓各單元門口設(shè)智能門。小區(qū)共有標(biāo)準(zhǔn)化糞池 15 個(gè),并在每個(gè)單元門口設(shè)雨水、主干道設(shè)污水井、個(gè)別樓號(hào)設(shè)置消防栓。小區(qū)內(nèi)還設(shè)置大型停車廣場 2 個(gè),劃分停車位 200 個(gè);自行車棚 7 個(gè),共可容納自行車 xxxx 多輛。小區(qū)實(shí)行集中供暖,除

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