xx公司成立物業管理公司籌備方案及建議（5頁）.doc
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xx公司成立物業管理公司籌備方案及建議（5頁）.doc
1、1XXXXXXXXX 公司公司關于物業投資管理公司的籌備關于物業投資管理公司的籌備及建議（參考稿）及建議（參考稿）根據公司領導對園區的前景思路、園區成建后及地方特點，特搜集和整理出以下方案， （目前我公司在建的三個園區僅有紡織工業園初具規模，以下方案均根據紡織工業園規模制訂） 僅供領導參考：工業地產要想在大浪淘沙中依舊笑春風， 必須規范的物業服務管理，有了優質和高端的軟、硬件服務，才能吸引真正的高端企業和優良客戶，才能真正做到園區的良性發展，為公司的未來創造更多的財富和發展空間。一、一、 工業園區物業的幾個可能出現的問題工業園區物業的幾個可能出現的問題1、因我園區廠房均為多功能廠房，一棟廠房可
2、能進駐多家企業，人員構成繁雜，存在出入管理困難，物品亂堆亂放，入駐企業安全生產和消防意識淡薄，貨運和公共電梯使用和收費管理，還可能存在各廠自掃門前雪而又相互投訴等問題；2、物業及公共配套實施設備有效維護比較困難，存在安全隱患如園區消防設施檢查、排水排污更換疏通、電房設備更新維修、配套標識的及時更新更換等。二、物業服務的特色：二、物業服務的特色：工業園區的服務，其主要內容與住宅小區基本一致，包括公共秩序維護，清潔、綠化、公共設備保養、客戶服務、園區文化建設等。2但工業園區以安全生產管理為重點，特別是消防管理，工業消防事故一旦發生，其損失和影響都是重大的，其次是客戶服務又涉及了很多政府部門和政策業
3、務，如工商執照、消防執照甚至報關服務等，三是園區面積廣，人員眾多且又以年輕人為主，秩序管理難度大等。三、三、 籌備物業管理公司方案籌備物業管理公司方案目前園區物業管理一般有如下籌備方式：1、通過委托方式進行物業管理。這種方式是物業管理企業通過全委托方式接管物業，表現方式是通過全委托方式接管上級開發商開發的物業，這就是自建自管模式。一般情況下，這種物業比較優秀，有一定的利潤空間。2、通過顧問方式進行物業管理。這種管理方式就是一個物業管理企業不直接管理物業，而是為另外一個物業管理企業的物業管理活動提供顧問、咨詢。這種管理主要表現在：一是物業優秀，發展商不愿意全委；二是物業不是很好，顧問公司不愿意全委3、通過合作方式進行物業管理。這種管理方式就是兩家物業公司通過股份制等方式進行合作管理。這種情況一般是：一是物業比較良好，有一定的贏利空間；二是兩家物業公司想通過合作方式將雙方的利益聯系起來，加強合
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