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房地產(chǎn)開發(fā)投資公司工程施工單位評選指引（2頁）.pdf

資源ID：34306 資源大小：289.41KB 全文頁數(shù)：2頁
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房地產(chǎn)開發(fā)投資公司工程施工單位評選指引（2頁）.pdf

1、工程施工單位評選指引工程施工單位評選指引目的目的確保能選擇到滿足要求的施工隊伍，確保工程控制目標(biāo)的完成。適用范圍適用范圍適用于建筑安裝施工單位的選擇。主控部門主控部門預(yù)算采購部/項目公司責(zé)任人責(zé)任人項目公司經(jīng)理經(jīng)辦人經(jīng)辦人相關(guān)部門相關(guān)部門項目管理部、工程管理部招標(biāo)方式招標(biāo)方式 500 萬元以上的，預(yù)算采購部負(fù)責(zé)，外部招標(biāo)或內(nèi)部招標(biāo)；500 萬元以下的，項目公司負(fù)責(zé)，內(nèi)部招標(biāo)、邀標(biāo)或議標(biāo)；專項工程（自來水、電、燃?xì)獾龋╉?目公司負(fù)責(zé)，定向選擇。評審方式評審方式 500 萬元以上的，外部招標(biāo)機(jī)構(gòu)或招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審批；500 萬元以下的，項目經(jīng)理、分管領(lǐng)導(dǎo)逐級評審；專項

2、工程由分管領(lǐng)導(dǎo)評審。時間控制時間控制 500 萬元以上的，30 天內(nèi)；500 萬元以下的，20 天內(nèi)；專項工程的，10 天內(nèi)。評選準(zhǔn)評選準(zhǔn) 則則基基本本條條件件（1）具有獨立法人資格，符合國家規(guī)定的注冊資本。（2）有與公司建設(shè)的項目工程相符的法定職業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員。（3）具有從事項目施工應(yīng)有的技術(shù)裝備。（4）信用良好，經(jīng)調(diào)查近兩年內(nèi)沒有重大合同糾紛或其它不良記錄。（5）在建筑業(yè)內(nèi)有較高的知名度和實力。（6）近 3 年具有 5 個以上的竣工或在施工的項目。優(yōu)優(yōu) 選選條條件件（7）與公司有過良好合作者優(yōu)先。（8）公司關(guān)聯(lián)企業(yè)優(yōu)先。（9）具有明顯的信譽(yù)、能力、

3、價格和服務(wù)優(yōu)勢者優(yōu)先。（10）承攬過大型項目和標(biāo)志性建筑者優(yōu)先。（11）經(jīng)濟(jì)實力雄厚、可以墊資施工者優(yōu)先。工作要點工作要點及及注意事項注意事項（1）邀請招標(biāo)時，邀請的施工單位數(shù)量不少于 3 家。（2）要詳細(xì)調(diào)查了解施工單位的情況，包括：了解施工單位的基本情況：企業(yè)概況、組織機(jī)構(gòu)、企業(yè)管理狀況、項目組設(shè)置、施工技術(shù)力量、施工人員素質(zhì)、勞動力情況、設(shè)備配置；對有關(guān)具有法律地位的證明文件（營業(yè)執(zhí)照、建筑資質(zhì)等級證書及其它法律證明文件等）進(jìn)行核實；近 3 年已完成工程的情況以及正在施工的工程情況；被投訴情況、與其它單位的法律糾紛情況；正在施工和已完成工程的業(yè)主對施工方和工程質(zhì)量

4、的評價情況（包括竣工后的保修服務(wù)情況），有無毀約和因施工方原因半途停工情況；社會信譽(yù)評價；財務(wù)狀況。（3）調(diào)查方法：總經(jīng)理指定評委人員與項目公司技術(shù)人員或其它配合工作人員一同進(jìn)行調(diào)查，一般不得少于 3 人；到建筑管理部門了解企業(yè)概況；到已完成的工程現(xiàn)場特別是正在施工的工程現(xiàn)場實地考察現(xiàn)場的安排、現(xiàn)場工作秩序、施工質(zhì)量、施工工藝、勞力素質(zhì)、設(shè)備配置等；向與該施工方有過合作經(jīng)驗的監(jiān)理公司、設(shè)計單位、開發(fā)商咨詢施工方的信譽(yù)、技術(shù)力量、施工速度、配合程度、糾紛、保修、生產(chǎn)能力等；通過開戶銀行的資信證明了解到施工方的財務(wù)狀況。（4）建設(shè)工程施工合同應(yīng)附有雙方約定的補(bǔ)充協(xié)議。（5）應(yīng)指定項目經(jīng)理。（6）應(yīng)明確分包、轉(zhuǎn)包等事宜。業(yè)績評審業(yè)績評審階段評審原則上由預(yù)算采購部/項目管理部/項目公司每三個月進(jìn)行一次。合同履行結(jié)束后進(jìn)行“綜合評審” 。

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房地產(chǎn)開發(fā)投資公司工程施工單位評選指引（2頁）.pdf

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