1、1東營黃河三角洲動物園物業管理方案東營黃河三角洲動物園物業管理方案一、項目基本情況一、項目基本情況1、水面：平方米；鋪裝：平方米；綠化：平方米。2、大門：個；公共廁所：處建筑面積：平方米。3、路燈：盞； 景觀燈：盞；垃圾桶：個；坐凳：處；雕塑處。4、防腐木護欄、棧道：158 平方米，排隊區不銹鋼護欄 13 處，共 420 米5、化糞池 2 處；雨污管道 2100 米，檢查井 78 個。6、娛樂場辦公樓：平方米。智能化設備消防圍墻二、服務內容二、服務內容1、規劃紅線內配套服務設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、場地、公廁的維修、養護和管理。 ）2、園區內秩序維護、消防管
2、理、公共環境（包括公共場地、房屋建筑物公用部位）的環境衛生清潔、綠化消殺、垃圾收集和清運及辦公樓日常物業管理。三、三、物業服務物業服務重點重點1、動物園作為面向社會一個旅游、休閑的景區，保證各種配套設施設備的可靠運行是關鍵。我們選拔綜合素質好、技術精的技術人員對娛樂場的設施設備進行日常管理、維護，保證娛樂場設施設備運轉良好。2、營造賞心悅目的環境是基礎，環境的舒適、整潔會給人一個好的心情，在做好清潔工作的同時， 我們側重抓好園區內的環境衛生、 環境綠化及花卉工作，確保園內的環境衛生整潔、花草樹生長茂盛，布局合理。3、良好的公共秩序和安全環境是正常運行的基本保障，營造安全溫馨的工作環境，保障消防
3、等安保設施設備的正常運轉，確保無重大治安案件。四、實施方案四、實施方案（一）公共設施維修管理方案1、全面掌握園區內各類設施、設備種類、數量、分布位置、管線走向、性2能、使用操作要求、維修保養要求等情況，建立健全設施維護檔案及時將維修養護情況記錄存檔，做到檔案完整、準確、隨時可查。2、加強日常維修養護工作（1)、 通過落實巡回檢查制度， 及時發現各類設施日常零星損壞并安排修復。每日巡檢公共照明、開關、消防系統等設備設施運行情況，發現故障及時排除，并記錄維修情況。 根據不同季節特點， 分輕重緩急， 合理安排， 實行有計劃養護，做到日有巡視、周有安排、月有計劃、年有統籌。（2)、遇有搶險應急情況，按照應急預案及時組織人員處理。（3)、健全維修養護質量管理制度，抓好維修質量管理。明確各級管理和維修人員職責，嚴格掌握維修范圍和標準，精心施工，合理安排，嚴格按照工序操作，抓住材料、施工、驗收等環節，并
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