房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司設(shè)計(jì)部職能說(shuō)明書(shū)打印（已審定）（4頁(yè)）.docx

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司設(shè)計(jì)部職能說(shuō)明書(shū)打印（已審定）（4頁(yè)）.docx

1、設(shè)計(jì)部職能說(shuō)明書(shū)部門(mén)名稱(chēng)設(shè)計(jì)部部門(mén)編號(hào)ZN-2016-NNSJB部門(mén)職能配置圖部門(mén)設(shè)置目的概述設(shè)計(jì)部是城市公司層面銜接總部設(shè)計(jì)產(chǎn)品及外部設(shè)計(jì)成果的樞紐中心，通過(guò)對(duì)新技術(shù)新產(chǎn)品的執(zhí)行，落實(shí)集團(tuán)總部的產(chǎn)品戰(zhàn)略，了解市場(chǎng)了解客戶(hù)分析產(chǎn)品主動(dòng)參與產(chǎn)品定位，通過(guò)設(shè)計(jì)過(guò)程及專(zhuān)項(xiàng)管理（設(shè)計(jì)前期配合、施工時(shí)設(shè)計(jì)管理、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)管理、設(shè)計(jì)變更管理、設(shè)計(jì)成本控制、材料設(shè)備等管理），提升產(chǎn)品的品質(zhì)。職能部門(mén)職責(zé)新技術(shù)新產(chǎn)品應(yīng)用1) 收集、整理設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)、政策方面的信息分析，參與研究市場(chǎng)狀況、政策規(guī)范和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)；2) 參與公司產(chǎn)品的研究以及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)；3) 協(xié)助總部建立、完善設(shè)計(jì)管理類(lèi)流程、管理指引、專(zhuān)

2、業(yè)規(guī)范等管理標(biāo)準(zhǔn)；4) 負(fù)責(zé)在城市公司項(xiàng)目上使用集團(tuán)推廣的新技術(shù)新產(chǎn)品。設(shè)計(jì)前期配合1) 組織收集、分析、研究參照目標(biāo)及競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)信息；2) 參與項(xiàng)目投資論證，在項(xiàng)目可行性研究階段，配產(chǎn)品研發(fā)部完成項(xiàng)目的概念規(guī)劃設(shè)計(jì)工作；3) 負(fù)責(zé)城市公司的其他設(shè)計(jì)策劃及計(jì)劃工作。方案類(lèi)設(shè)計(jì)管理工作需在集團(tuán)授權(quán)范圍內(nèi)開(kāi)展，根據(jù)授權(quán)開(kāi)展以下工作：概念設(shè)計(jì)管理1) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編制，并組織評(píng)審；2) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)管理，協(xié)調(diào)和監(jiān)控設(shè)計(jì)計(jì)劃的完成情況；3) 組織對(duì)概念設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審（必要時(shí)聘請(qǐng)外部專(zhuān)家），確定概念設(shè)計(jì)成果。方案設(shè)計(jì)管理1) 負(fù)責(zé)編制方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并組織評(píng)審；2) 負(fù)責(zé)方案設(shè)計(jì)

3、管理，協(xié)調(diào)和監(jiān)控設(shè)計(jì)計(jì)劃的完成情況；3) 組織對(duì)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審（必要時(shí)聘請(qǐng)外部專(zhuān)家），確定方案設(shè)計(jì)成果。初步設(shè)計(jì)管理1) 根據(jù)項(xiàng)目定位，組織確定產(chǎn)品技術(shù)方案、系統(tǒng)檔次和配置，提供品牌建議，為分項(xiàng)招標(biāo)提供技術(shù)條件，確定產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)并組織評(píng)審；2) 負(fù)責(zé)編制初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并組織評(píng)審；3) 負(fù)責(zé)初步設(shè)計(jì)管理，協(xié)調(diào)和監(jiān)控設(shè)計(jì)計(jì)劃的完成情況；4) 負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計(jì)評(píng)審（必要時(shí)聘請(qǐng)外部專(zhuān)家），確定初步設(shè)計(jì)成果。南寧城市公司因先期形成規(guī)模化發(fā)展，先行先試等方針指導(dǎo)下，方案類(lèi)設(shè)計(jì)管理工作可按以上開(kāi)展。施工圖設(shè)計(jì)管理1) 負(fù)責(zé)編制施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；2) 負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)管理，協(xié)調(diào)和監(jiān)控設(shè)計(jì)計(jì)劃的完成情況；3)

4、負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審（必要時(shí)聘請(qǐng)外部專(zhuān)家），確定施工圖設(shè)計(jì)成果。專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)管理1) 負(fù)責(zé)編制專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)（包括：室內(nèi)裝飾、幕墻、售樓處、銷(xiāo)售示范單位等）的各階段設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并組織評(píng)審；2) 負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)各階段的過(guò)程管理，協(xié)調(diào)和監(jiān)控設(shè)計(jì)計(jì)劃的完成情況；3) 組織專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)各階段設(shè)計(jì)成果的評(píng)審工作（必要時(shí)聘請(qǐng)外部專(zhuān)家），確定專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)成果。設(shè)計(jì)變更管理1) 負(fù)責(zé)組織城市公司設(shè)計(jì)變更（包括客戶(hù)提出的變更）的技術(shù)評(píng)審；2) 組織相關(guān)部門(mén)評(píng)審涉及外觀立面效果、功能變化、戶(hù)型、重要材料等方面的重大設(shè)計(jì)變更；3) 負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位溝通聯(lián)系設(shè)計(jì)變更相關(guān)事務(wù)，并跟蹤落實(shí)；4) 負(fù)責(zé)跟蹤由設(shè)計(jì)變更引起的材料變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的

5、評(píng)審和會(huì)簽。設(shè)計(jì)成本控制1) 根據(jù)項(xiàng)目定位及檔次的成本和價(jià)值要求提出符合的項(xiàng)目產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)，編制和調(diào)整產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)；2) 負(fù)責(zé)推行限額設(shè)計(jì)方法確保職責(zé)范圍內(nèi)設(shè)計(jì)成本控制在目標(biāo)成本內(nèi)；3) 負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)計(jì)評(píng)審的結(jié)論，對(duì)超出目標(biāo)成本的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整修正。材料設(shè)備研究及定板定樣1) 根據(jù)集團(tuán)材料設(shè)備研究計(jì)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)研究，協(xié)助招標(biāo)采購(gòu)部門(mén)建立并完善公司材料設(shè)備信息庫(kù)；2) 設(shè)計(jì)階段中對(duì)于效果類(lèi)及功能性材料設(shè)備提出選型標(biāo)準(zhǔn)建議和清單計(jì)劃并組織初步選型討論；3) 提供用于材料設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)的設(shè)計(jì)成果。4) 設(shè)計(jì)樣板的定版定樣及管理工程巡檢每月定期參與工程巡檢設(shè)計(jì)變更管理工程質(zhì)量管理、監(jiān)督、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

6、1）設(shè)計(jì)技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)2）材料部品標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)3）設(shè)計(jì)流程標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)4）建造標(biāo)準(zhǔn)制定5）產(chǎn)品定位標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)設(shè)計(jì)采購(gòu)管理1) 配合建立設(shè)計(jì)類(lèi)供方（設(shè)計(jì)單位、外部專(zhuān)家、勘察單位）資源信息庫(kù)；2) 完善設(shè)計(jì)類(lèi)供方考察，對(duì)合作設(shè)計(jì)單位的綜合服務(wù)能力做出評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；3) 負(fù)責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)類(lèi)單位的招標(biāo)或邀標(biāo)；4) 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)類(lèi)招標(biāo)文件標(biāo)書(shū)的編制和匯總；5) 負(fù)責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)類(lèi)合同談判及簽訂；6) 建立并維護(hù)設(shè)計(jì)類(lèi)合同臺(tái)賬；7) 負(fù)責(zé)權(quán)責(zé)范圍內(nèi)的對(duì)設(shè)計(jì)單位及內(nèi)外部專(zhuān)家的費(fèi)用管理工作；8) 負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)用支付的審核。技術(shù)支持與協(xié)調(diào)配合1) 組織相關(guān)職能部門(mén)、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)成果的交底工作；2) 組織設(shè)計(jì)單位相關(guān)人員配合報(bào)建過(guò)程中與報(bào)批主管部門(mén)進(jìn)行設(shè)計(jì)溝通，并完成圖紙修改等工作；3) 參與材料設(shè)備招投標(biāo)采購(gòu)工作，參加相關(guān)技術(shù)文件的編制及確認(rèn)，保證采購(gòu)的材料設(shè)備符合設(shè)計(jì)要求；4) 配合提供與銷(xiāo)售相關(guān)的設(shè)計(jì)資料；5) 負(fù)責(zé)提供與設(shè)計(jì)相關(guān)的項(xiàng)目所在地設(shè)計(jì)資料；6) 參與項(xiàng)目的各項(xiàng)驗(yàn)收。7) 對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大設(shè)計(jì)問(wèn)題提供技術(shù)支持；8) 對(duì)項(xiàng)目部的設(shè)計(jì)變更及圖紙管理工作提出改進(jìn)意見(jiàn)，執(zhí)行設(shè)計(jì)巡檢、監(jiān)督實(shí)施。培訓(xùn)1）制定階段性培訓(xùn)主題及計(jì)劃2）對(duì)內(nèi)對(duì)外進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)

注意事項(xiàng): 本文（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司設(shè)計(jì)部職能說(shuō)明書(shū)打印（已審定）（4頁(yè)）.docx）為本站會(huì)員（大寶）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶(hù)上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！