1、大唐地產項目巡檢考評辦法（草稿版）1、目的：依據工程狀態，針對在建項目設計變更單/技術核定（洽商）單、技術質量安全管理、產品實物質量和現場安全文明施工管理進行考評。以促進項目工程管理綜合考評工作的不斷改進和完善。2.考評辦法：成立以集團運管管理部領導為組長，集團合同造價部、集團產品研發部、城市公司工程管理部抽調人員為組員的考評小組。3.各項目在集團每季綜合考評排序時，根據工程進度情況及實際參評內容綜合得分應不低于80分（低于80分者將直接判為不合格）；運營管理部每季度牽頭組織抽查對集團各項目進行全面的工程管理綜合考評，排序并進行公布。3、評分方法項目所轄參評單元依據其各單位工程所處階段及具備的

2、分部分項工程狀態來綜合考評，考評的實得分評分方法為：進度 、質量（土建+安裝（含智能化）+裝飾+園林）和安全文明管理三項的權重分別為20%、50%、30%，考評小組按照后面附件的評分標準對各單項進行評分,各單位（項）工程實得分的算術平均值為該項目考評實得分。若因項目性質及階段原因，不完全抽取幾個工程類考核打分項目進行綜合考評時，相應工程類項目的權重應適時相應調整，該項目的考評實得分按調整后權重加權計算；具體由項目和巡檢考評小組共同協商確定。初步方案如下： 1.若在單位工程只進行到基礎或主體施工階段時，質量管理權重50%分配為：土建工程權重40%；安裝工程（預留預埋）權重10%。 2.若在單位工

3、程主體施工階段已完成并進入初裝及安裝（含智能化）階段，質量管理權重50%分配為：土建工程初裝項目權重為40%，安裝工程權重為10%，不再重復考核砼框架成型質量評分。 3.若在單位工程初裝及安裝階段（含智能化），又檢查室外景觀工程則，質量管理權重50%分配為：土建工程權重為30%，安裝工程權重為10%(其中智能化權重為5%），室外景觀工程得分為10%。 4.若在工程內驗房、收尾階段則，質量管理權重調整為80%，分配為：土建工程（或精裝修工程）權重為50%，安裝工程權重為15%(其中智能化權重為5%），室外景觀工程權重為15%。安全文明不計分。結合項目部的季度/月度工作計劃，所有參評單元的考評及得

4、分最終整合形成項目部季度考核表（見附表7） 并作為對項目的季/月度考核成績予以排名獎懲等績效運用。4、 附表：附表1 項目進度計劃巡檢評分表附表2 項目（單位）土建工程質量檢驗評分標準附表3-1 項目（單位）安裝工程質量檢驗評分標準附表3-2 智能化工程質量檢驗評分標準附表4 室內精裝飾工程質量檢驗評分標準附表5 園林工程質量質量檢驗評分標準附表6現場安全與文明施工檢驗評分標準附表7大唐房地產集團工程條線季度考核表附件一 年 季度項目進度計劃巡檢評分表項目名稱： 項目總規劃占地面積： 總建面： 共 棟建筑；主要建筑形態：超高層 綜合體 高層；本月所處開發階段：前期 在建 竣工 項目案名及分期：

5、 項目總監： 項目經理（工程）： 序號本季度巡檢重要計劃內容目標值計劃完成時間實際完成進度執行責任部門直接責任人是（能）否按時完成評分是未完成原因1近期關鍵節點2二級節點3備注：1.此表適用于大唐集團所屬各開發建設城市公司、項目公司或項目部；本月巡檢主要計劃內容從上季/月和本季/月計劃中的二級節點中抽取4項重要應完成計劃（含關鍵節點）。2.“實際完成進度”在現場由巡檢人員填寫，以巡檢當日實際完成情況為準。3.“是（能）否按時完成計劃”由巡檢小組根據現場實際完成情況判斷是否已按時完成或預計能按時完成計劃。4.評分原則：表中4項計劃內容總分值100分，各占25%。是（能）按時完成計劃內容得25分，

6、否則，只能得0分。5.巡檢小組須拍攝項目現場實景照片。巡檢部門： 巡檢時間： 年 月 日 巡檢人 ：附表2 項目（單位）土建工程質量檢驗評分標準項目（單位）土建工程管理檢驗評分標準檢查項目檢 查 內 容檢查評分標準滿分檢查情況實得分1工程制度、技術管理執行情況（18分）審查施工組織設計和專項施工方案。審查施工組織設計和專項施工方案及按有效設計文件施工、設計（技術）變更會簽及實施結果會簽及時性，出現一次不符合要求扣1分2進場原材料、設備、半成品檢驗1.檢查進場主要材料檢驗臺帳，進場材料、設備、半成品主要材料進場抽樣送檢，實施前未送檢，出現一次不符合要求扣1分；使用不合格材料得0分2技術應用及質量

7、技術標準交底1.使用地方禁止、淘汰落后技術得0分；2.質量控制暨技術交底記錄及落實情況：按分項工程計，未交底得0分；手續未完善，一項不符合要求扣0.5分；交底措施未落實一處扣0.5分。2樣板制度執行情況樣板應進行點評與驗收并附全數檢查數據，不符合要求扣0.5分；手續不完善扣0.5分。2復查大面積展開施工是否與樣板一致，一處不符合要求扣0.5分，扣分不保底。2按規定的程序施工1.建設、監理、施工三方劃定檢驗批方案，不符合要求扣1分；2.未按方案進行報驗或報驗不合格就進入下一道工序不得分；3.工序報驗簽章手續不完善或不規范，一處扣0.5分。21.各工序的計量控制，未按配合比施工一處扣0.5分，扣分

8、不保底；2.無計量器具或計量記錄扣0.5分。2建設、監理驗收、檢查1.各分部、分項驗收資料與進度同步，質量三檢制度執行；簽章手續；一處不符合要求扣0.5分； 2.未按驗收程序進行，一處扣0.5分；3. 監理通知及回復、監理日志記錄完整，一處不符合要求扣0.5分；5.政府主管部門要求停工整改一次扣2分。2部門檔案的管理1、檔案未分類編目存放不得分；未按目錄存放一處扣0.5分，檔案盒內未按順序整理資料一處扣0.5分；2、編目資料不齊全；資料歸檔不及時；一項扣0.5分；2基礎質量（10分）樁基工程1、抽查測量定位記錄，進場驗收，預制樁堆放，焊接，樁頂標高驗收記錄，樁身偏位檢驗記錄，現場灌注樁充盈系數

9、，一項不符扣1分4土方、邊坡支護抽查樁頭保護，回填土方質量,截（排）水溝設置，基坑變形和沉降觀測，一項不符扣0.5分2基礎工程抽查樁頭處理，地梁、承臺鋼筋施工，基坑排水，防水施工質量，一項不符扣1分42.框架結構質量（12）鋼筋、模板抽查模板支設尺寸、支撐強度，模板拆除時間，鋼筋焊接與綁扎，鋼筋套筒施工質量，鋼筋保護層，預埋件埋設，預留插筋，模板清理，軸線位置，一項不合格扣1分6砼觀感質量抽查一整層樓梁、柱、墻、板所有構件，檢查外觀缺陷劃分詳GB50204-2002表8.1.1，分為三項，墻柱占5分；樓板占2分；樓梯踏步尺寸占1分.1、有嚴重缺陷此項不得分，一般缺陷一處扣1分；2、砼板厚+10

10、，5且無明顯裂縫；樓板平整度；墻柱垂直度、平整度；一處不符要求扣1分6鋼結構1.檢查成品進場檢驗，焊縫探傷報告，高強螺栓及連接副檢測報告，防火防腐涂層施工質量。一項不合格扣2分2。檢查鋼結構柱、梁垂直度、平整度一項不合格扣2分3.砌 體 質 量（10分）組砌方式控制檢查同一層樓10面墻，與交底及樣板要求對照檢查，一處不符要求扣0.5分。2垂直度、平整度隨機抽測同一層10點，誤差范圍：垂直度5mm、平整度8mm，一處不符要求扣1分。4構造柱、圈梁、過梁及窗臺壓頂質量控制隨機連續檢查1-2個樓層1、構造柱檢查1-2個樓層不少于10根，一處扣0.5分；2、構造柱、圈梁、過梁、窗臺壓頂砼的外觀檢查數量

11、各不少于10件，一處缺陷扣0.5分；3、構件不符合設計要求，房間平面尺寸、后塞口未進行彈線控制；此項得0分。44.初裝修工程質量（44分）室內抹灰內墻面抹灰垂直度、平整度1. 檢查同一層樓10點：誤差范圍4mm，一處不符要求扣1分，扣分不保底。2. 空鼓、開裂、起沙；檢查同一層樓，檢查全部房間和走道，一處不符要求扣1分3. 陰陽角；天棚的平整度；檢查同一層樓，檢查全部房間和走道；一處不符要求扣1分6開間凈空尺寸（大小頭）檢查同一層樓，檢查全部房間和走道，與設計值進行比較，大小頭每組偏差10，且每一房間（走道）內所測數據最大值和最小值之差10：出現一次偏差扣1分，扣分不保底。4房間的凈空高度（頂

12、棚頭遍膩子完成后）檢查一層樓全部房間和走道，與設計值進行比較，每組數據偏差15，且每一房間（走道）內所測數據最大值和最小值之差15：出現一次偏差扣1分，扣分不保底。4樓地面質量1.平整度：表面拉毛處理、地坪色澤不清爽、均勻；一處不符要求扣1分，扣分不保底。42.分隔縫、地坪色澤不清爽、均勻；空鼓、開裂；起沙、起皮；一處扣1分（抽查一層樓）。4外墻面磚質量1.垂直度、平整度，灰縫平直度；勾縫深度及寬度，飽滿 ；不符合要求一處扣1分42.空鼓、脫落；窗臺、壓頂的坡度和滴水線滿足設計要求；不符合要求一處扣0.5分2涂料、內墻膩子1.涂刷顏色均勻，不透底；涂料和膩子返堿；流墜、疙瘩、砂眼、刷紋、透底；

13、不符合要求一處扣1分2.外墻建筑四大角通直；裝飾線條.陰陽角線條順直；不符合要求一處扣1分3.室內膩子、踢角線的整體觀感；室內管線、開關及插座標識清晰美觀；室內整體觀感清爽，各類標識清晰美觀，不符合要求一處扣1分8門窗、欄桿安裝（隨機抽查-層樓）1.欄桿安裝的高度、間距；欄桿的固定、連接；不符合要求一處扣2分2.門窗接縫拼裝、膠密封；密封膠觀感；發泡劑飽滿；窗框周邊硅酮密封膠，不符合要求一處扣1分3. 門窗制作尺寸；表面高低差、拼縫間隙，門窗開關靈活；不符合要求一處扣1分 4.門窗欄桿型材及玻璃表面劃傷；有鋁屑、毛刺、污染；五金配件和鐵欄桿銹蝕；不符合要求一處扣1分85防水、防滲（6分）屋面、

14、廚衛防水，門窗、外墻防滲1、廚廁防水保護層觀感質量，泛水、保護層，空鼓；排水坡度；一處不符扣1分；扣分不保底2、潑水及蓄水試驗（檢查試驗記錄），一處不符扣1分；扣分不保底3. 屋面 分隔縫的留設；排氣管的細部；一處不符扣1分；扣分不保底4、淋水試驗方案和外墻及門窗防滲漏（檢查淋水試驗（整改）記錄）一處不符扣1分；扣分不保底6 得分=100實得分/總分。（沒有檢查項目不計分，總分也相應減少） 小計100考評部門： 考評人： 考評日期：本評分表滿分為100分，特別加分5分，部分項目扣分不保底。考評排序時，根據工程進度情況及實際參評內容，各子項進行扣分或加分。附：1.若在單位工程只進行到基礎或主體施

15、工階段時，質量管理權重50%分配為：土建工程權重40%；安裝工程（預留預埋）權重10%。 2.若在單位工程主體施工階段已完成并進入初裝及安裝（含智能化）階段，質量管理權重50%分配為：土建工程權重為40%，安裝工程權重為10%，不再重復考核砼框架成型質量評分。附表3-1 項目（單位）安裝工程質量檢驗評分標準項目（單位）安裝工程質量檢驗評分標準項目及單位工程名稱： 檢查項目檢查內容標準標準分檢查情況得分施工隱蔽、質保、試驗資料1. 圖紙會審、交底記錄；2. 設計變更；3. 施工組織設計；4. 材料、設備、配件出廠合格證及檢驗報告；5. 嚴密性試驗報告，設備調試報告；隱蔽和安裝記錄和各功能性試驗報

16、告。一項不符合要求扣5分20給排水工程1. 預留預埋導管、洞口正確；2. 安裝管道的材質、連接方式、符合設計和規范要求；3. 給排水管道、水表、閥門、潔具符合要求；4. 地漏、雨水斗的出水口安裝正確；5. 雨、污水（含空調冷凝水）管道安裝，接至該棟樓外墻外邊線；6. 一項不符合要求扣2分20電氣工程1. 預留接地鋼筋、接地扁鐵，預埋管、線符合要求、位置正確；2.電間內的管線走向布置規則，明配管橫平豎直、接地的連接可靠。3.戶內配電箱位置正確、內標識明確；4.配電箱、控制箱、發電機出線柜連接正確，接地（接零）連接牢固，線截面正確；5.防雷設置安裝布置合理。一項不符合要求扣3分15設備安裝工程電梯

17、、水泵、風機、發電機、水處理設備等開箱記錄、自檢記錄齊全，調試記錄齊全。一項不符合要求扣2分15施工用電施工設備的保護接地、保護接零，施工現場的配電箱和開關箱的漏電保護的設置；一項不符合要求扣3分15消防安裝消防管道安裝的位置符合設計和規范要求。各功能性試驗有記錄可查。消防箱門標識醒目，開啟靈活。樓層指示、疏散指示位置正確符合設計和規范要求。一項不符合要求扣2分15 得分=100實得分/總分。（沒有檢查項目不計分，總分也相應減少） 小計100考評部門： 考評人： 考評日期：附表3-2 智能化工程質量檢驗評分標準智能化工程質量檢驗評分標準項目及單位工程名稱： 檢查項目控制點（處）合格標準滿分檢查

18、情況得分施工準備. 施工階段1. 施工前專項施工方案經審批；2. 技術交底記錄；3. 按照有效施工圖紙施工；不符合要求，扣3分4. 設計（技術）變更會簽；不符合要求，扣3分無審批的專項施工方案扣6分；無技術交底記錄扣3分。25控制系統. 報警系統. 對講系統.監控系統1. 按照有效施工方案組織施工；不符合要求扣5分2. 設計（技術）變更會簽；不符合要求扣5分3. 出廠質量和復檢證明文件；不合格得零分4. 隱蔽驗收資料齊全；不符合要求扣5分5. 進場材料及設備驗收記錄；不合格得零分6. 系統功能檢測試驗；不合格得零分 任一項不符合要求，扣5分。50竣工驗收系統安裝調試試運行正常；驗收記錄完整齊全

19、；竣工資料符合要求。任一項不符合要求，扣5分。25 得分=100實得分/總分。（沒有檢查項目不計分，總分也相應減少） 小計100考評部門： 考評人： 考評日期：本評分表滿分為100分備注：1. 考評排序時，根據工程進度情況及實際參評內容。附表4 室內精裝飾工程質量檢驗評分標準室內精裝飾工程質量檢驗評分標準項目及單位工程名稱： 總層數： 檢查項目控制點（處）合格標準滿分檢查情況得分設計.工程招標資料1. 室內裝飾設計準確、及時；2. 招標資料完整、準確；3. 施工范圍劃分明確；4. 標準統一；任一項不符合要求，扣3分。25施工準備. 人員配置1. 施工組織設計（方案）經審批；2. 設計交底和技術

20、交底記錄；3. 專職裝飾工程師配置；無審批的施工組織設計（方案）扣3分；無技術交底記錄扣2分。專職裝飾工程師配置不齊扣2分15施工階段1. 按照有效設計文件施工、設計文件變更；施工方案組織施工。2. 戶內門窗；墻、地面磚（石材）；3. 涂飾工程；資料檢查。4. 裱糊工程；資料檢查5. 細部觀感質量；資料檢查6. 防水工程；資料檢查7. 精裝房成品保護 任一項不符合要求，扣3分。50竣工驗收驗收記錄完整、齊全；竣工資料符合城建檔案要求。任一項不符合要求，扣2分。10 得分=100實得分/總分。（沒有檢查項目不計分，總分也相應減少） 小計100考評部門： 考評人： 考評日期：備注：考評排序時，根據

21、工程進度情況及實際參評內容。本評分表滿分為100分附表5 園林工程質量檢驗評分標準園林工程質量檢驗評分標準項目及單位工程名稱： 2011 年 月 日填報檢查項目檢查標準滿分檢查情況得分資料檢查施工組織設計、方案設計（技術）變更1. 施工組織設計及方案報監理、建設單位審核；2. 設計（技術）變更會簽。3. 現場收方及時性。一條不符合要求扣3分15竣工資料，物業移交1. 竣工資料的真實性。2. 按合同約定完成時間移交，一條不符合要求扣4分15現場檢查硬景硬景1. 道路；硬質鋪裝；游泳池、噴泉，等水景；一條不符合要求扣1.5分20軟景軟景1. 喬木、灌木、藤木. 花卉；2. 植物質量；花卉質量；人員

22、配置；一條不符合要求扣3分20其他其他廊、橋、亭、雕塑小品等；一條不符合要求扣3分30 得分=100實得分/總分。（沒有檢查項目不計分，總分也相應減少） 小計100考評部門： 考評人： 考評日期：備注：考評排序時，根據工程進度情況及實際參評內容，以得分率計算，各子項滿分扣完為止，在考評當季時若地產公司有示范園林展示開放，則以展示園林的得分作為該公司園林考核排序的得分，且在以上標準下扣分不保底。 本評分表滿分為100分 附表6 現場安全與文明施工檢驗評分標準 現場安全與文明施工檢驗評分標準 項目及單位工程名稱： 結構形式： 總層數： 2011 年 月 日填報檢查項目檢查內容檢測項目評定標準滿分檢

23、查情況得分1. 安全管理制度安全生產責任制，安全技術措施1.安全生產責任制;安全技術操作規程;施工組織設計;安全技術措施審批。一項不符要求扣3分12進場安全教育1.進場安全教育;分部、分項安全技術交底; 安全檢查制度; 措施整改。一項不符要求扣3分122. 文明施工現場圍擋、封閉施工1.圍擋連續、穩固、高度、大門、企業標志符合要求，一項不符要求扣1分；圍墻裝飾美觀、潔凈加2分。5施工場地1.安全標志, 施工作業場地工完場清;2. 主體施工作業上下通道; 防護欄桿封閉嚴密; .室內施工通道通暢、干凈、無積水，有照明措施;3. 現場加工場安全防護措施; 作業區按總平面布置;4揚塵控制措施； 一條不

24、符合要求扣3分；12現場設備，現場住宿1.高層建筑每配備臨時廁所；2.衛生及保暖防暑設備；3. 辦公區與生活區，一條不符合要求扣2分6現場材料1.建筑材料、構件、料具、廢料按平面布置定點堆放，材料堆放場地必須硬化；2.材料堆放場地必須硬化；3.材料成線成塊成堆分隔開堆放標識，一條不符合要求扣3分9垂直及水平防護措施1. 施工方案審批；垂直封閉；建筑施工臨街面及人行通道或車行通道安全棚；2.腳手架外側符合有關標準的密目式安全網實施全封閉；3.垂直封閉高度未高出作業面1.5米；4.水平防護操作層硬防護，操作層臨邊水平安全防護措施；5.外防護架搭設；一條不符合要求扣2分10架體的穩定性，交底及檢查驗

25、收記錄1. 剪刀撐拉結；2. 腳手架搭設交底；3.搭設驗收手續；一條不符合要求扣2分63.塔吊、施工電梯驗收合格證及定期檢查1.驗收合格證；定期檢查記錄；2.相關主管部門驗收備案；3.設備作業方案，措施；一條不符合要求扣2分64.吊籃及卸料平臺施工方案及檢查驗收記錄1. 施工方案，方案審批2. 相關主管部門驗收備；3. 安全技術 交底與驗收備案 ；一條不符合要求扣2分65.三寶四口五臨邊防護坑井、電梯井、預留洞、通道等口；1.建筑入口；電梯樓層入口；通道，坑井、電梯井洞口；一項不符要求扣1分2.高坡、樓梯、陽臺、樓層、屋面等臨邊防護；一項不符要求扣1分3.安全帽、安全網、安全帶；一項不符要求扣0.5分86.安全事故報告安全事故報告1. 重大安全事故未向集團報告扣8分；2.發生1人及以上死亡事故、重大設備（塔吊、外架、升降機等）及消防事故的，該單位工程季度考核排序安全項得0分。8總 計100備注：考評排序時，根據工程進度情況及實際參評內容，各子項滿分扣完為止。附件7 大唐房地產集團工程條線季度考核表城市公司： 項目： 考評時間： 項目名稱總評分形象進度序號內容權重評價和描述管理亮點得分1進度管理20%2質量管理50%3安全文明管理30%4管理亮點每項加1分5綜述考評人員注：如是內驗房階段則，安全文明不計分，質量管理按80%計分。