1、1 / 4xx 大廈維修改造項目地下室拆除施工方案一、工程慨況及現狀甘肅大廈維修改造項目位于烏魯木齊市北京南路，原有建筑地下一層，地上十九層，裙樓二層。維修改造內容為：主樓部分從 14 層起，錯層部分補齊至 19層，并新加 1 層成為 20 層；裙樓新增加一層；對原有結構部分墻、柱、梁、板加固處理。對現狀立面進行全面改造、重新設計。改造后新增建筑面積2773.53m2，改造后建筑檐高 73.2 米。開工日期 2012 年 7 月 30 日，竣工日期 2013 年 6 月 30 日。現甘肅大廈地下一層，裙樓及主樓三層以下，外租為商業用房，四層以上為辦公用房。地下一層原設計為設備用房和庫房，外租為
2、足浴商業用房后，進行了二次裝修，用輕鋼龍骨及石膏板分割成較多的小包間并分別進行裝飾，天棚進行輕鋼龍骨及石膏板吊頂，為滿足商業使用，在天棚內增設大量管線；墻面用壁紙或瓷磚裝飾，地面鋪設地磚。裙樓及主樓三層以下分別租賃給足浴、撈寶火鍋、火車票售票點，租賃戶根據各自需求分別進行了裝修。根據甘肅大廈維修改造項目設計圖紙要求，主樓部分從 14 層起，錯層部分補齊至 19 層，并新加 1 層成為 20 層；裙樓新增加一層；對原有結構部分墻、柱、梁、板加固處理。原有建筑需加固處理為四層以下，對部分墻、柱采用鋼筋混凝土加大原結構斷面尺寸，部分梁、板進行碳纖維加固處理。在加固施工前，需將施工部位的裝飾材料全部拆
3、除。地下一層原設計為設備用房和庫房，業主外租后為足浴商業用房后，進行了二次裝修，用磚砌體、輕鋼龍骨及石膏板分割成較多的小包間并分別進行裝飾，天棚進行輕鋼龍骨及石膏板吊頂，為滿足商業使用，在天棚內增設大量管線；墻面用壁紙或瓷磚裝飾，地面鋪設地磚并增設臺階。因租賃合同到期，地下一層已停止使用，但電源未切斷，地下室堆放有較多易燃物品。設備用房及部分管線仍在使用。為保證施工安全，需將地下室內全部的裝飾隔墻及天棚吊頂全部拆除，為滿足施工需求，需將部分砌體隔墻、抹灰層及部分管線拆除。1、施工準備2 / 4因地下室原有電源未切斷，為保證施工安全，先將地下室的原有布設的電源全部切斷，由工地配電室重新引入臨時電源至地下室，然后再地下室拉設臨時照明線路作為施工用電。在地下室施工部位布設滅火器及消防水桶，防止火災的發生。認真核對施工圖紙，了解需要加固的部位。檢查地下室的坑洞，并加以封閉防護。對地下室內正在使用的
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