1、1 / 3賽迪大廈物業移交接收方案賽迪大廈物業移交、接收方案樓宇及設備的驗收與交接是搞好物業管理工作的前提，是充分發揮設計功能的一項極為重要的工作。為保證賽迪大廈物業接收工作的順利進行，特制定本方案。1物業交接工作的條件1）所有建設項目嚴格按照批準的規劃、設計和有關政府部門的要求建設完畢。2）各專業主管部門對歸口管理的建設工程質量驗收合格，驗收資料齊全；各機電系統調試合格。3）建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈。4）具備實行封閉式物業管理的基本要求。5）投資方與接管方簽定物業管理委托合同書及有關補充協議。2物業交接工作的程序1）建設工程質量驗收合格后，由施工單位向
2、投資方進行交接，再由投資方向物業管理公司交接。投資方也可委托物業管理公司直接與施工單位進行交接，但應簽定物業接收委托書。2）交接資料準備齊全后，投資方應書面通知物業管理公司準備接收，并同時向管理公司提供有關圖紙資料和設備清單，管理公司應立即組織有關人員熟悉圖紙資料及設備配備，并做好接受準備。3）交接工作開始時，雙方應簽定物業交接協議書，明確雙方交接人員名單、交接內容、交接時間和日程安排等。2 / 34）交接工作中，雙方交接人員應就交接物品的位置、數量、性能進行清點檢查并認真填寫物業交接清單和運行試驗記錄。圖紙資料應造冊登記。5）交接工作結束，雙方共同簽署交接報告。對交接中發現的問題，雙方應認真
3、記錄，協商解決辦法。對交接中遇到的工程遺留問題，若不能馬上解決，雙方應簽署備忘錄（附件 7），說明存在的問題、產生的原因、責任、解決的方法和時間等。3物業交接工作的內容1）土建與裝飾工程。包括：磚石工程、混凝土工程、地面、樓面、地下車庫及內外裝修等；2）電氣工程。包括：高壓系統、低壓系統、照明系統等；3）運載工程。包括：客用電梯、消防電梯等；4）給排水工程。包括：給水系統、排水系統、污水處理系統、化糞池及衛生間設備等；5）采暖工程。包括：鍋爐、水泵、閥門、管道、軟化系統等；6）消防工程。包括：消防水泵、消防管道、火災報警、自動噴灑系統、消防主控柜、應急廣播、消火栓等；7）其它。包括：電話、共用天線、音響、保安監視、可視電話等8）樓外工程。包括：庭院、道路、院墻、綠化、停車場等；4物業交接工作的標準1）驗收標準參照國標房屋接管驗收標準和建筑質量驗收標準的有關規定執行。2）設備質量按設計要求和
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