1、物業(yè)服務前期介入方案物業(yè)服務前期介入方案為了今后的物業(yè)服務工作順利進行，物業(yè)服務的前期介入將會起到至關重要的作用，我公司在正式簽訂物業(yè)服務合同后，將根據實際情況，對“錦翠嘉園”制定科學、成熟、相應的物業(yè)服務前期介入工作計劃，并按計劃和階段開展各項工作，為將來的物業(yè)服務工作順利開展打下堅實的基礎。一、規(guī)劃設計階段一、規(guī)劃設計階段在規(guī)劃設計階段，規(guī)劃設計人員和物業(yè)管理人員各自立場不同，規(guī)劃人員僅從設計技術角度考慮問題，往往忽略了小區(qū)以后的管理服務問題，結果造成小區(qū)建成后管理服務上的矛盾和漏洞很多，整體布局上的缺陷往往很難彌補，因此在規(guī)劃設計之初， 作為早期介入的物業(yè)管理人員需要參與小區(qū)規(guī)劃設計方案
2、的討論， 要從管理服務的角度審視規(guī)劃設計方案是否合理，力求使小區(qū)的設計方便日后的物業(yè)服務工作。1 監(jiān)控和消控中心的設置：2 小區(qū)人車分流的設計：3 公共照明開關設置位置：4 公共照明開關開閉形式：5 物業(yè)服務用房的位置設計6 小區(qū)垃圾房（桶）的設置：7 公共洗手間的設置必要；8 信報箱的設立；9 公共告示欄的配置；10家用空調穿墻孔和室外機座位置的預留。二、建設施工階段二、建設施工階段“錦翠嘉園” 建設施工階段的施工質量直接關系到投入使用后使用功能的正常發(fā)揮， 在小區(qū)建設過程中， 物業(yè)服務早期介入人員會經常到現場了解工程進度、施工情況，在參與過程中逐步對物業(yè)的硬件增加了解，對有些影響使用功能的
3、問題能夠早發(fā)現，早協(xié)調，早解決，為物業(yè)服務工作奠定良好的基礎。1提出設備的設置和服務方面的改善意見及設計遺漏工程項目的建設；2分析物業(yè)建造選料及安裝、降低隱患、改善設備使用效果，減輕后期管理的壓力；3審查有關工程（包括綠化工程）的優(yōu)劣，提供改善意見；4提供機電安裝及能源分配的有關專業(yè)技術管理意見：5提供功能布局或用料更改的有關專業(yè)技術管理意見；6幫助施工人員做好對房屋材質方面的保護，以避免施工對材質造成損傷；7提前熟悉小區(qū)的各種設備、線路、管道等隱蔽工程，包括房屋內部結構、管線布置及所用建材的性能；8了解工程施工進度（根據需要參與建造期有關工程聯(lián)席會議和建筑師定期磁面會等） ：9檢查前期工程的施工質量，并就原設計中不合理但又可以更改的部分提出建議；10配合設備安裝、管線布置、進行現場監(jiān)督，確保安裝質量；11提出工程遺漏項目的建議；12 .對小區(qū)公建配設施設備的進行探討， 能夠使公建配設施設
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