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物業(yè)服務(wù)中心工程設(shè)備運行、維修工作方案（8頁）.doc

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物業(yè)服務(wù)中心工程設(shè)備運行、維修工作方案（8頁）.doc

1、水電設(shè)備維護保養(yǎng)水電設(shè)備維護保養(yǎng)消防設(shè)備：消防設(shè)備：一、序號項目管理標(biāo)準(zhǔn)保障措施1送、排風(fēng)機1、馬達(dá)電流在額定值內(nèi)。2、機組穩(wěn)固，無震動。3、風(fēng)道無泄漏，松動，保溫良好。4、風(fēng)閥開關(guān)靈活，準(zhǔn)確。5、電機配線牢固，接線段子無變色。依據(jù)工作規(guī)范進行2排煙機1、達(dá)電流在額定值內(nèi)。2、機組穩(wěn)固，無震動。3、風(fēng)道無泄漏，松動，保溫良好。4、風(fēng)閥開關(guān)靈活，準(zhǔn)確。電機配線牢固，接線段子無變色。依據(jù)工作規(guī)范進行3噴灑、水幕裝置1、無泄漏。2、無破損。依據(jù)工作規(guī)范進行4煙感、溫感1、干凈整潔。2、報警準(zhǔn)確，及時。依據(jù)工作規(guī)范進行5消火栓1、無泄漏。2、閥門開啟靈活。3、設(shè)備無缺損。依據(jù)工作規(guī)范進行6火災(zāi)

2、自動報警1、報警準(zhǔn)確、及時。2、設(shè)備箱內(nèi)干凈整潔。依據(jù)工作規(guī)范進行二、實施流程：A、消火栓給水系統(tǒng)。1、每周巡回檢查 1 次消火栓給水系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。2、每季度對消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、閥門、壓力表等一切設(shè)備，進行一次全面檢修。3、每年檢查一次消火栓，打開箱門，確認(rèn)設(shè)備有無缺損、泄漏，如有，進行補充或更換。B、自動噴水滅火系統(tǒng)。1、制定詳盡的管理、檢測、維護制度，日常工作由專職工程技術(shù)人員、義務(wù)消防隊或消防員執(zhí)行。2、負(fù)責(zé)系統(tǒng)維護的人員每天巡檢責(zé)任區(qū)內(nèi)所有水源控制閥、報警閥及其附屬組件，進行外觀檢查，并觀察壓力表指針?biāo)笁毫κ欠裾＃_保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。3、每年對水源

3、的供水能力進行一次測定，確保水源滿足設(shè)計水量和水壓。4、每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭或噴頭上附有異物，及時更換或清除。5、各種不同規(guī)格的噴頭均要儲存一定數(shù)量的備品。其數(shù)量不少于安裝總數(shù)的 1%，且每種類型和不同溫標(biāo)的備用噴頭數(shù)均應(yīng)不少于 10 個。6、每季度檢修一次如下設(shè)備：a、濕式報警閥1)、壓力表指針確認(rèn)，每年送檢。2）、直角閥密封確認(rèn)。b、閘閥1）、開啟、關(guān)閉一次。2）、如盤跟有泄露，更換盤根填料。3）、確保閥門開啟、關(guān)閉靈活。c、單向閥1）、查看密封是否良好，無泄漏。2）、確認(rèn)在工作壓力下，單向閥開啟無誤。d、水泵接合器1）、確認(rèn)有無泄露。2）、每兩年進行一次油漆。3）、確認(rèn)接口平整。e、安全閥1）、每年檢測一次。2）、確保動作執(zhí)行元件準(zhǔn)確無誤。f、排水漏斗1）、保證下水暢通，無堵塞。2）、如有銹蝕，重新油漆。g、壓力表1）、每年送檢一次。2

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物業(yè)服務(wù)中心工程設(shè)備運行、維修工作方案（8頁）.doc

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