物業管理中的智能化設施的管理與維修方案（5頁）.doc
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物業管理中的智能化設施的管理與維修方案（5頁）.doc
1、第六節第六節智能化設施的管理與維修方案智能化設施的管理與維修方案一、一、 人員配備人員配備配備專業的智能化技術人員對智能化設備進行管理、 維護與維修， 保障智能化設備的長期、可靠、有效運行。二、二、 材料儲備材料儲備根據智能化設備的實際情況， 有預見性的儲備部分易損件， 以保證及時排除智能化設備運行中出現的故障。三、三、 運行管理運行管理1、門禁對講系統：至少每兩天一次對各門禁對講主機進行巡視檢 查，并對巡視檢查的情況按實予以記錄。巡視檢查時發現問題馬上組織處理。2、安防監控系統：配備專人對監控設備進行實時管理，隨時將異 常情況反饋給專業技術人員進行處理。3、停車場管理系統：配備專人對停車場管
2、理系統進行實時管理， 隨時將異常情況反饋給專業技術人員處理。四、四、 定期維護定期維護1、門禁對講系統：（1） 、每季一次門禁對講系統設備除塵、清理。包括管理主機、樓宇主機、層間解碼器等。（2） 、每季一次樓宇門禁對講主機、門禁讀卡器內部電子器件檢查。（3） 、每月一次樓宇門禁對講主機按鍵靈敏度測試。（4） 、 每月一次根據樓宇門禁對講系統設備參數進行功能測試， 及時發現異常及時處理。（5） 、每月一次門禁系統電控鎖、磁力鎖調整、檢修及可靠性測試。（6） 、每月一次管理主機軟件維護，包括查毒、殺毒、軟件升級。2 2、安防監控系統：、安防監控系統：（1） 、每季度一次設備的除塵、清理，掃凈監控設
3、備顯露的塵土，對攝像機、防護罩等部件要卸下徹底吹風除塵，之后用無水酒精棉將各個鏡頭擦干凈，調整清晰度，防止由于機器運轉、靜電等因素將塵土吸入監控設備機體內，確保機器正常運行。同時檢查監控機房通風、 散熱、 凈塵、 供電等設施。 室外溫度應在20 60， 相對濕度應在 10100；室內溫度應控制在535，相對濕度應控制在 1080。（2） 、根據監控系統各部份設備的使用說明，每月檢測其各項技術參數及監控系統傳輸線路質量，處理故障隱患，確保各部份設備各項功能良好，能夠正常運行。（3） 、對容易老化的監控設備部件每月一次進行全面檢查，一旦發現老化現象應及時更換、維修，如視頻頭等。（4） 、對易吸塵部份每季度定期清理一次，如監視器暴露在空氣中，由于屏幕的靜電作用，會有許多灰塵被吸附在監視器表面，影響畫面的清晰度，要定期擦拭監視器，校對監視器的顏色及亮度。（5） 、對長時間工作的監控設備每月定期維護
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