1、第第 1 頁頁 共共 6 頁頁方案預案方案預案：_物業管理公司籌建方案物業管理公司籌建方案姓名姓名：_單位單位：_日期：日期：_年年_月月_日日第 2 頁 共 6 頁物業管理公司籌建方案物業管理公司籌建方案籌建物業管理公司主要要從以下幾方面考慮一、物業管理公司的資質要求：為了加強和促進物業管理工作的健康發展， 保證物業管理公司組建質量，根據公司法的要求，全國各地城市地方人民政府頒布了物業管理公司經營資質審查的規定。如上海的上海市物業管理企業資質等級管理暫行辦法中將物業管理企業資質等級劃分為三級1一級物業管理企業資質必備條件：管理物業規模一般在 50 萬平米以上， 或者管理涉及物業在 20 萬平
2、米以上；管理物業類型三種以上或管理涉外物業兩種以上， 物業類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等以及其他特種房屋(下同)；管理物業必須有兩個以上為優秀小區或者大廈，且管理達標面在50以上；企業經理或者常務副經理必須從事物業管理工作 3 年以上；具有經濟類、工程類中級職稱管理人員 10 人以上；企業經營年限必須在 3 年以上；企業注冊資本 50 萬元以上(含 50 萬元)2三級物業管理企業資質必備條件：管理物業規模一般在 3 萬一 20 萬平米， 或者管理涉外物業 1 萬5萬平米；有中級專業技術職稱管理人員 3 人以上；第 3 頁 共 6 頁企業注冊資本 10 萬元以上
3、(含 10 萬元)；3處于以上兩種類型之間的為二級資質的物業管理企業。對于物業管理公司在管理物業規模 3 萬平米以下或涉外物業規模 l萬平米以下的暫不定級。物業管理公司申報經營資質審批時所要提供的資料1、內資企業(全民、集體、股份制、股份合作制)物業管理公司資質申請報告；設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件；管理章程；公司法定代表人任命或聘任書；驗資證明；經營場所證明；擁有或委托管理物業證明(委托管理協議書)；(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件；(9)其他有關資料。2外商投資企業(含中外合資、中外合作、外商獨資)除需要提供內資企業申報審批所需的有關資料外， 還需要提供合資或合作項目議定書、合同等文件的副本及中方投資審批機關的標準文件。 3私營企業業主身份證明(復印證)；業主的工作簡歷；申請資質審批的報告；管理章程；驗資證明；第 4 頁 共 6 頁經營場所證
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