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物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收程序（2頁）.doc

資源ID：354007 資源大小：18.50KB 全文頁數(shù)：2頁
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物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收程序（2頁）.doc

1、版號：A程序文件物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收程序更改號：0QP-4.3頁碼：1/210目的明確物業(yè)項(xiàng)目的接管驗(yàn)收具體方法，確保物業(yè)項(xiàng)目的接管驗(yàn)收得到有效性控制20適用范圍適用于公司承接物業(yè)項(xiàng)目的接管驗(yàn)收3 0職責(zé)31由公司指定組織接管驗(yàn)收小組32由接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的組織實(shí)施工作33接管驗(yàn)收小組各專業(yè)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的各項(xiàng)具體工作4 0工作程序41驗(yàn)收準(zhǔn)備41.1接管驗(yàn)收負(fù)責(zé)人根據(jù)專業(yè)需要，組成相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收小組41.2公司與委托方簽署物業(yè)管理委托合同后進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的接管驗(yàn)收41.3新建物業(yè)項(xiàng)目的接管驗(yàn)收在該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后進(jìn)行41.4專業(yè)接管驗(yàn)收小組對新投入使用大的物業(yè)項(xiàng)目，依據(jù)工程開發(fā)單位

2、提供的設(shè)計圖紙、竣工圖紙、竣工資料、設(shè)備清單、設(shè)備合格證、設(shè)備試驗(yàn)報告單、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試記錄等文件，在建設(shè)單位組織下，進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收和驗(yàn)收。41.5對已投入使用的物業(yè)項(xiàng)目，除上述文件外，另外要求有業(yè)主資料、房屋本體、設(shè)備、公共設(shè)施使用維護(hù)、配套使用維護(hù)、配套維修資料，在委托方組織下，進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收和驗(yàn)收。42物業(yè)的預(yù)驗(yàn)收42.1專業(yè)接管驗(yàn)收小組依據(jù)委托管理目移交清單，按房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)的實(shí)物進(jìn)行全面系統(tǒng)的預(yù)驗(yàn)收42.2預(yù)驗(yàn)收獨(dú)立設(shè)備時要進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中的主要技術(shù)指標(biāo)。版號：A程序文件物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收程序更改號：0QP-4.3頁碼：2/242.3如檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)

3、目，以工程質(zhì)量整改通知書的形式與委托方協(xié)商存在問題的解決方法。43物業(yè)驗(yàn)收43.1在不合格想得到落實(shí)后，各專業(yè)接管驗(yàn)收組按分工進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，所有整改項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)證檢查合格后或根據(jù)協(xié)商辦法，進(jìn)行正式的物業(yè)驗(yàn)收。43.2各專業(yè)接管驗(yàn)收組根據(jù)物業(yè)接管驗(yàn)收需提供的資料進(jìn)行資料驗(yàn)收，并填寫接管物業(yè)資料移交表。43.3物業(yè)的實(shí)物驗(yàn)收，要做到實(shí)物與移交清單相符合，并根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果填寫物業(yè)交接實(shí)物分項(xiàng)驗(yàn)收表。44物業(yè)接管44.1各專業(yè)接管驗(yàn)收組對分組項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，接管驗(yàn)收組負(fù)責(zé)人代表物業(yè)管理公司，同移交物業(yè)的移交單位進(jìn)行正式的物業(yè)整體交接，填寫物業(yè)整體移交驗(yàn)收表交副總經(jīng)理確認(rèn)后，經(jīng)雙方簽名蓋章生效。44.2各專業(yè)接管驗(yàn)收組長應(yīng)將全部資料分類存檔，交接管驗(yàn)收組負(fù)責(zé)人指定專人匯總后，交物業(yè)服務(wù)中心資料歸檔。44.3接管驗(yàn)收工作完成后，接管驗(yàn)收組負(fù)責(zé)人與建設(shè)單位確定完善相關(guān)手續(xù)。50支持性文件及質(zhì)量記錄51房屋

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