1、萬科施工圖要求深圳萬科施工圖設計指導書 目 錄 第一部分 總則 1 第二部分 建筑專業 3 第三部分 結構專業 13第四部分 電氣專業 19 第五部分 給排水專業 23第六部分 煤氣及通風專業 26第七部分 設備專業的其它要求 27第八部分 環保 27 第九部分 根據地形所做的特殊要求 28 第十部分 圖紙要求 28 深圳萬科施工圖設計指導書 第一部分 總則 一、目的 為使萬科地產在 開發的住宅項目設計滿足居住舒適、造價經濟、管理安全、維修方便的要求，提高住宅設計質量，制訂本施工圖設計指導書。 二、依據 本指導書作為萬科地產 施工圖設計指導手冊，是在國家相應標準及規范的基礎之上，結合萬科地產以

2、往宅項目開發的實踐經驗，對設計中的一般要求和常用做法進行必要的明確、補充和完善后編制而成。 三、適用范圍 承接萬科地產 項目的設計單位，在設計中宜參考本指導書，預防設計常見問題，提高住宅設計質量。四、內容說明 1、 本指導書以施工圖設計的專業及其他有關重點需要關注的方面劃分章節，各專業設計人員可參考本專業章節的內容進行設計。 2、 本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。 五、解釋權 本指導書的解釋權屬深圳市萬創建筑設計顧問有限公司。 深圳萬科施工圖設計指導書 第二部分 建筑專業一、設計說明 1、 建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統一編寫，子項說明根據

3、具體情況單獨編寫。 2、 建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照深圳市國土局頒發的深圳市建筑設計技術經濟指標計算規定執行。 3、 所有門窗需統一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料，門窗表中應統計各單體門窗數量。防火門窗及人防門的編號需易于識別。 深圳萬科施工圖設計指導書 第二部分 建筑專業 二、統一作法 1、 工程統一做法詳CB001多層項目防水統一構造做法2、 住宅設計統一技術要求：(1) 門窗A. 入戶門洞寬度不小于1000，臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛生間門洞寬度不小于750，傭人房門洞

4、寬度不小于800。 B. 房門門洞口高度： 層高 房門門洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入戶門垛尺寸不小于100，戶內門垛尺寸不小于50，做構造柱加固。 D. 入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。 E. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統一，開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1500。起居廳處陽臺門門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，門寬度大于2700。 F. 凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為550。凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留。G. 低窗

5、臺應為450，一般情況落地窗應做由結構上反150的反檻。廚房、衛生間窗臺高1000（此高度應從與之相連的廳房的建筑完成面開始計算）。H. 鋁合金門窗尺寸要求： (a) 多層及洋房產品的窗頂標高如下： 層高 窗頂標高 2800 2250 2900 2350 3000 2350 (b) 別墅、高層等產品的窗頂標高根據具體情況再定。 (c) 鋁合金門的高度不應低于2100。 (d) 單扇推拉門寬度1000 (e) 平開窗的開啟扇寬度650，高度1500I. 鋁合金門窗開啟方式： (a) 平開門窗的氣密性能優于推拉門窗。 (b) 雙扇平開門中間一般有中梃。 (c) 上懸窗的通風量較大，配件較便宜，適合

6、用在衛生間和推拉門的上側。 (d) 三軌、四軌推拉門通風量大，造價也大。J. 低窗防護： (a) 安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。保護措施根據建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設置警示標志）或防碰撞設施（設置護欄）等。對有可能發生高空人體或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護欄。 (b) 無室外陽臺的外窗臺距室內地面高度小于900時，必須采用安全玻璃并加設可靠的防護措施。窗臺高度低于600的凸窗，其計算高度應從窗臺面開始計算。防護欄桿高度多層1.1米，小高層、高層1.2米。 (c) 防護欄桿做法：采用30寬3厚的扁鐵做骨架，

7、中間焊接8的圓鋼，間距小于200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。 K. 有視線干擾的衛生間的窗采用磨砂玻璃。 L. 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。 M. 客廳全玻平開門應安裝門鎖。 N. 外墻門窗兩邊有排水管處，應設置門窗垛，門窗垛不應小于200。深圳萬科施工圖設計指導書 第二部分 建筑專業 二、統一作法 2、 住宅設計統一技術要求： (2) 樓面 A. 廳房考慮50厚建筑面層。 B. 公共樓梯間、電梯廳結構面與廳房結構面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應考慮45厚建筑面層。 C. 廚房不帶生活陽臺時，結構至結構降板80。 D. 與廚房相連的生活陽臺（且從廚房

8、有進生活陽臺的門），廚房和生活陽臺一起結構至結構降板100，廚房部分回填20。 E. 衛生間小降板為：結構至結構降板80。 F. 衛生間大降板為：結構至結構降板350，如衛生間下層為同戶的臥室時，應減小至300。 G. 與廳房相連的陽臺結構至結構降板80；當陽臺挑出寬度大于2m時，結構至結構降板宜為120。 H. 陽臺建筑標高 (a) 一般不注陽臺建筑標高，注板上皮結構標高并標明（例如：H-0.130結） (b) 但應在說明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完成面距室內樓地面高差為50； (c) 無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標高均為：樓地面標高100） 深圳萬科施工圖設計指導書 第二部分 建筑專業

9、 二、統一作法2、 住宅設計統一技術要求：(3) 墻體 A. 預留洞：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中表示，并注明。 B. 異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。 C. 衛生間墻周邊應做200高（距結構面）反檻。 D. 衛生間小降板后，衛生間周圍的主梁應和板一起降，以應保證衛生間的墻面平整，不能降的次梁上應砌200的隔墻，以保證衛生間墻面不出現檻，廳房的墻面平整。 E. 衛生間隔墻定位應與結構圖中梁的定位一致

10、。 深圳萬科施工圖設計指導書 第二部分 建筑專業 二、統一作法 2、 住宅設計統一技術要求：(4) 廚房 A. 地漏 (a) 廚房應設地漏。 (b) 當洗衣機位于廚房時，廚房設地漏，且地漏宜位于洗衣機出水口一側，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。 B. 洗衣機（當洗衣機位于廚房時） (a) 設洗衣機專用水龍頭，洗衣機不考慮熱水，進水龍頭采用接口式。 (b) 預留位置不小于650X650。 (c) 當住宅面積超過150時，應考慮市面上較大型號（寬750深650）的洗衣機的尺寸。 (d) 對于4房及4房以上的戶型，洗衣機不應設在廚房。 C. 熱水器 (a) 熱水器可設在廚房或靠近廚房的生活陽臺

11、上，且應標明熱水器的位置及形式。 (b) 燃氣管道無法到達的衛生間且距最近熱水點較遠（管道長度大于20m），應使用電熱水器。 (c) 純TH及別墅有條件時應預留可使用太陽能熱水器的設備給水管。 (d) 酒店式公寓應考慮使用集中式太陽能熱水器。 (e) 檔次較高的別墅（如十七英里類）應使用太陽能熱水器，且應預留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。 (f) 熱水器設在室內時，熱水器排煙孔中心距地不應小于2300，應在吊頂之上且應避免和給排水管發生沖突，外墻預留150洞，并注明水平定位。 D. 冰箱 (a) 預留位置不小于700X700。 (b) 當住宅面積超過150時，應考慮市面上較大型號（10

12、00寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應與甲方協商確定。 E. 廚房洗菜池應靠外窗設置。 F. 排煙道 (a) 多層及情景洋房必須設成品煙道。 (b) 條件具備時，聯排別墅、獨立別墅宜設煙道，如煙道對上層影響較大，應與甲方協商確定是否取消煙道。 (c) 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完成面1800。 (d) 煙道出屋面處，如無防雨措施，建議增加防水百葉。 G. 設備管井及雨水管 (a) 聯排及別墅應盡量設管井。多層、小高層排水管道應盡量外設，便于檢修，且應設置在平面凹槽處。具體項目應與甲方協商確定。 (b) 對于管井的檢修口尺寸盡量滿足400（寬）2

13、00（高），底邊距地300，如與潔具沖突應與甲方協商確定具體位置。 H. 排氣扇 廚房均不設排氣扇 I. 抽油煙機 如不設煙道，所有廚房外墻抽油煙機留洞應做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機的外墻留洞中心標高不小于2300，如洞口在梁上，應考慮其對結構的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。深圳萬科施工圖設計指導書 第二部分 建筑專業 二、統一作法 2、 住宅設計統一技術要求：(5) 衛生間 A. 基本配置 (a) 主人房衛生間應設浴缸（尺寸參考：1500*700、1650*800、1829914）、坐便器、不小于1000的臺面。 (b) 次衛應設淋浴

14、、坐便器、臺面盆（或柱盆）。 (c) 傭人房衛生間應設蹲便器、柱盆。 B. TOWNHOUSE、別墅衛生間應盡量做小降板，如衛生間下層為廳房時，可采用大降板、側排或同層排水等方式進行排水；多層、高層衛生間應盡量做大降板。 C. 大降板衛生間在緊貼板底的位置上，預留50的側排地漏。 D. 排氣扇 所有戶型的衛生間均做排氣扇，當衛生間為小降板時，排氣扇應為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100100方洞。當衛生間為大降板時，排氣扇應裝在窗上。排氣扇設帶開關插座，開關并聯于門口處。 E. 衛生間小降板后，衛生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以應保證衛生間的墻面平整（如下圖做法一）。也可砌2

15、00厚的隔墻（如下圖做法二）。 F. 衛生間墻周邊應做200高（距結構面）反檻。（如下圖） G. 其它 (a) 如無排水管井，衛生間排氣管不宜走室內，應沿外墻敷設。排氣口如設在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小于1800，如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小于300。排氣口不應影響露臺及窗。 (b) 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。 (c) 衛生間內應避免有梁穿過。 (d) 給水管、排水管、煤氣管不應發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內吊裝排水管不影響熱水器排風管出洞。 (e) 洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物

16、柜之間關系。 深圳萬科施工圖設計指導書 第二部分 建筑專業 二、統一作法 2、 住宅設計統一技術要求： (6) 屋面 A. 坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁。 B. 雨落管應根據外墻面色彩做相應處理。雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。 C. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應考慮上一層層面的防盜問題，設防護措施（如：包管）。 D. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應設有組織排水。 E. 當頂層戶型為假復式時： (a) 假復式應按住戶使用鋼結構樓板來設計。 (b) 二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的

17、實用性，并在設計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。 (c) 二層樓面梁處每隔1500設一個鋼板預埋件，便于用戶設置樓板。 (d) 假復式二層如果預留衛生間一定要設置外窗。如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道。 (e) 假復式上部衛生間樓板必須澆筑完，且須做防水處理。 (f) 假復式上部應預留給水點。 F. 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計。 深圳萬科施工圖設計指導書 第二部分 建筑專業 二、統一作法 2、 住宅設計統一技術要求： (7) 陽臺及露臺 A. 應保證露臺下層房間中部不出現梁。 B. 如露臺不降板，應做反檻，反檻高度宜為結構

18、至結構250300，即門檻比門口處的室外完成面最高點高5070，比室內樓面高200250。（做保溫隔熱的情況）。 C. 如露臺降板，則降板高度宜為結構至結構250300，即保證室內比上露臺門口處室外完成面高5070；（做保溫隔熱的情況）。 D. 陽臺處所有墻面天花涂料應同外墻作法。 E. 開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。 F. 當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。 G. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。花池周邊須現澆，具體構造應與甲方協商確定。 H. 在露臺分戶隔墻處做結構上反500高反檻。 I. 為防堵塞，露臺面積超過15，應設置不

19、少于2個排水點。 J. 分戶墻不宜低于1800。 K. 大于10露臺及種植屋面應預留給水點。（佛甲草屋面可以不留） 深圳萬科施工圖設計指導書 第二部分 建筑專業 二、統一作法 2、 住宅設計統一技術要求： (8) 空調位 A. 室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應根據立面效果決定。 B. 空調板外沿不做反檻，百葉下應留空；空調板與外墻相連的部位應做結構至結構150高的反檻。 C. 同一位置上下安裝兩臺空調室外機時，應在在平面相同位置不同標高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機位均應向外找1坡。 D. 室外機位（為凈尺寸，下同）：1000600

20、。雙機平行擺放時為1800600。應避免雨水管穿空調板，如有雨水管穿空調板時，以及頂層復式起居廳空調機位，或者，當為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調機位1200600。梁下挑板空調板上皮距本層天棚的高度應不小于400。平面圖中應詳細標明空調板定位尺寸。 E. 室外機位設置的出風與進風不能處于同一平面上，應保證出風和進風在垂直的兩個平面上。當三面有墻或側板封堵時，盡量不裝百葉；如必須設百葉，則必須在一側的側板處預留進風口。 F. 空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝。空調室外機位應考慮窗的開啟方向。 G. 空調位設在凹槽內

21、時，應錯位，不應對吹。 H. 一般情況，出風口不應直接對向床頭。 I. 空調冷媒管穿外墻的洞口為80，洞口內外做PVC套管。當室內機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應設置在梁下。當室內機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。 J. 當客餐廳面積大于28m2時，客餐廳空調同時按柜機和壁掛式室內機考慮。當客餐廳面積不大于28m2時，客餐廳空調按壁掛式室內機考慮。 K. 空調板下口需做滴水槽。 深圳萬科施工圖設計指導書 第二部分 建筑專業 二、統一作法 2、 住宅設計統一技術要求： (9) 外墻飾面 A. 建筑立面主

22、要材料為面磚及涂料，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。 B. 立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。 C. 面磚墻面鋪貼方式大樣應隨墻面分色圖出圖。 D. 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）。立管應避免遮擋開窗和各種留洞。深圳萬科施工圖設計指導書 第二部分 建筑專業 二、統一作法 2、 住宅設計統一技術要求： (10) 室外環境 A. 室外欄桿分隔條如為橫向布置，應采取防攀爬措施。 B. 建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。 C. 商業與住宅之間，特別是廚房衛生間下面，必須考慮管線的檢修

23、，如檢修處與商業發生矛盾時，則住宅底層衛生間考慮大降板。 (11) 公共樓梯間、電梯廳 A. 樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規劃上考慮。 B. 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。 C. 電梯廳內的設備管井應設距建筑完成面100高的門檻。 D. 電梯門口做高差1020mm的反坡，防止電梯井進水。 E. 電梯廳為開敞式時，應加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。 深圳萬科施工圖設計指導書 第二部分 建筑專業 二、統一作法 2、 住宅設計統一技術要求： (12) 車庫 A. 私家車庫宜有直接通向室內的門。 B. 地下汽車庫及汽車進出坡道的設計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在

24、轉彎處宜適當加寬。地下室設備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。 C. 地下汽車庫進出坡道靠地面處，應設排水明溝截流雨水。 D. 凈高不小于2.2米，地下室層高宜為3.6m3.9m E. 車庫柱距： 停車類型 小轎車（標準車型尺寸為長寬高4.90m1.80m1.60m） 兩柱間停車數 1 2 3 4 柱間建議凈距（m） 2.4 4.7 7.0 9.3 F. 垂直式停車，通車道最小寬度不應小于5.5米。 第二部分 建筑專業二、統一作法 2、 住宅設計統一技術要求： (13) 泵房 A. 泵房的設置位置，應在規劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方因素，確定設置位置。一般情況，泵房設

25、置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。 (a) 多層及小高層項目可結合開發周期，每期設集中泵房。集中泵房應結合社區配套公建單獨設置，并應盡量避免設在多層及小高層住宅內。集中泵房宜設置的位置： 社區配套商業地下室商住樓下地下車庫社區配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。室外游泳池下部。 （注：設在商業地下室時，應注意商業土地使用性質和年限。如果商業為獨立拍賣所得，土地性質為商業用地，供居住使用的泵房等設備用房則不應設在商業地下室內，否則會引發投訴等糾紛） (b) 高層項目泵房宜結合地下車庫設置，且應設在最下一層地下室。應避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設在地下一層時，則不應在首層泵房上部

26、設置住宅。 B. 泵房設計除“應選擇低噪聲機型、設備安裝設置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設計時，還應注意： (a) 應在滿足國家防火及泵房設計規范的前提下，應盡量少設置門窗。 (b) 門應為隔聲門。窗應為隔聲窗。 (c) 墻應設隔音墻面。 (d) 應設吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。 第二部分 建筑專業 二、統一作法 2、 住宅設計統一技術要求： (14) 其它 A. 垃圾房應設給水和地漏。 B. 公共部分有水房間應設地漏。 C. 每個電梯機房需設單相風機一臺，風機外測需安裝活動防水百葉；另外機房需設進風口一個，位置與風機盡量避開，以防形成風短路，進風口安裝固定防水

27、百葉。 (15) 門檻的安裝 A. 電梯口 B. 入戶門 第三部分 結構專業一、 總則 1、 必須嚴格執行規范中的強制性條文，不得有任何違反。 2、 結構方案應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全的前提下力求節約，堅持成本最優原則。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。 3、 主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結構，應充分考慮鋼結構的設計，并應預先在鋼筋混凝土結構設計中設置鋼結構的預埋件，避免事后打鑿砼。 4、 后澆帶的鋼筋不宜斷開。 5、 較大的（需加強配筋）墻、梁、板預留孔洞及預埋套管應出定位圖。 6、 樓層標高應采用結構標高。 7、 各工程子項的技術標準及繪圖標準必須

28、統一。 8、 圖紙繪制應采用國家標準平法圖集03G101表示，深度滿足深圳市建筑工程施工圖設計文件編制深度規定。 第三部分 結構專業 二、材料選擇 1、 墻體材料 所有外墻（包括200mm厚的樓梯間墻）、以及地面以下墻體采用粘土紅磚墻，強度等級MU7.5，其它內隔墻（包括車庫、商鋪、房間內隔墻）為加氣混凝土砌塊，強度等級大于MU5.0。 （1） 機制實心紅磚：砌體容重為19KN/m3。 （2） 粘土空心磚：砌體容重 KN/m3。 （3） 粘土多孔磚：砌體容重 KN/m3。 （4） 加氣混凝土砌塊：分戶墻的加氣塊尺寸為200厚，其余內隔墻的加氣塊尺寸為100厚，砌體容重9KN/m3。 （5） 灰

29、砂磚：砌體容重 KN/m3。 2、 混凝土 （1） 基礎：C30 （2） 主體：不低于C25，多層、小高層的墻柱一般以C25、C30為主。 3、 鋼筋 （1） 鋼筋直徑10時，按II級鋼進行設計。 （2） 梁縱向鋼筋按新HRB400Mpa（III）級鋼設計。基礎受力筋、墻柱縱向鋼筋采用II級鋼筋。樓板采用I、II級鋼筋。大跨度板鋼筋根據情況也可選擇III級鋼。但當構件配筋由裂縫和撓度等正常使用極限狀態控制時，特別是地下有防水需要時，應優先采用II級鋼。 4、 其他 （1） 種植屋面的填土厚度： （2） 入戶花園的填土厚度：第三部分 結構專業三、 樓板標高和梁的控制高度 1、 廳、房、室內過道等

30、面層做法詳見建筑的樓面部分。 2、 廳、房、室內過道等結構面比裝修面低50。 3、 公共樓梯間、電梯廳結構面比裝修面低30。 4、 廚房不帶生活陽臺時，結構至結構降板80。 5、 廚房帶生活陽臺時，廚房和生活陽臺一起結構至結構降板80，廚房部分回填20。 6、 衛生間小降板為：結構至結構降板80。衛生間大降板為：結構至結構降板350，如衛生間下層為同戶的臥室時，應減小至300。 7、 與廳房相連的陽臺結構至結構降板80。 8、 結構外圍梁的高度詳見下表。 層高 梁高 2800 500 2900 500 3000 600 第三部分 結構專業 四、 技術要求 （一）結構體系 1、 采用現澆鋼筋混凝

31、土結構體系。多層、小高層采用異形柱或短肢剪力墻結構體系。 2、 結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規范的要求，同時也不要有太大的富余。 3、 上部結構設縫問題。考慮變形縫節點處理困難，特別是防水問題，結構設計與建筑協調，盡可能不設縫。 4、 結構與建筑協調問題。結構一定要緊跟建筑的調整變化，結構的大樣一定要滿足建筑要求，結構應彌補建筑不詳，結構要保證與建筑的一致性。結構體系設計時應充分考慮墻柱平面布置的合理性。 5、 首層房間作住宅或商鋪時，采用現澆板。地下室或半地下室明確作為儲藏室、設備房等非車庫用途時，應采用現澆板。 6、 房間天棚不應有梁。

32、客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁。 7、 梁柱上的電氣、設備預留孔洞、預埋套管應標出孔洞位置圖。給排水穿外墻管應預留套管。 8、 衛生間及廚房內一般不允許有梁穿過，也不允許有梁露出。條件允許的前提下，應考慮折板結構體系。 第三部分 結構專業四、 技術要求 （二）基礎 1、 基礎形式應根據地質條件及上部結構，另行在基礎方案論證會上確定。 2、 對全部或部分置于粘土層或全風化層的天然基礎應進行差異沉降驗算。 3、 對于天然基礎，如果基巖埋深變化劇烈，在沉降值允許的前提下，可考慮將同一單元的基礎置于不同持力層。 4、 為保證施工質量，獨立基礎采用階梯式。 5、 當獨立基礎頂面距首層梁面2.8m時，基

33、礎不設地梁。在室內外高差較大的情況下，外墻基礎梁的設置應考慮擋土作用。 7、 對于預應力管樁，同一單元可采用不同樁徑，樁徑D=300、400、500（具體型號與甲方商量確定）。盡可能用大直徑少數量的樁替代小直徑多數量的樁，盡可能一柱一樁。 8、 預應力管樁承載力取值應恰當，對短樁承載力取值也應恰當，必要時可通過靜載試驗確定。 9、 懸挑地梁應按懸挑梁配筋。 10、 應處理好天然基礎與樁基礎的銜接。 第三部分 結構專業四、 技術要求 （三）地下室及擋土墻 1、 地下室不設縫。設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。 2、 在建筑范圍內的地下擋土墻均與主體結構連成一體，避免采用重力式擋土墻。 3、

34、有防水需要的地下擋土墻均做砼墻。 4、 地下室應進行抗裂驗算。 5、 混凝土防水等級采用S6。 6、 地下室頂板應結構找坡排水（同厚度）。 第三部分 結構專業 四、 技術要求 （四）墻柱 1. 清水混凝土墻的厚度，根據建筑和結構綜合考慮。 2. 墻柱布置間距、數量、長度應合適，墻柱軸壓比盡可能與規范接近，避免因墻柱過密過長而造成浪費。 3. 剪力墻豎向分布筋可取低至10，水平分布筋可取低至8。 4. 墻柱主筋由計算確定，根據計算結果酌情適當放大。 5. 墻體拉結筋直徑間距按規范最低要求取值。 6. 填充墻構造柱的具體平面位置（可與建筑相商）標注于建筑圖上。 7. 一些尺寸較小的填充墻垛（尺寸小

35、于200時），可采用現場二次澆注。 8. 墻柱平面圖中應標注沉降觀測點。. 9. 樓梯間處綜合管線集中處墻體，如入戶門側墻等預埋線管較多，容易裂縫，管網安裝完畢后，應采用鋼筋混凝土現澆成一體。 第三部分 結構專業 四、 技術要求 （五）梁 1、 對跨度較大（6.5m）且承受次梁傳遞荷載的主梁，應驗算彈塑性下撓度和裂縫。 2、 為防滲水，衛生間隔墻處做200高（相對于結構面）素混凝土反檻，寬同墻厚，且與梁板一起澆筑。出屋面和露臺的墻體設置250300高（從屋面結構板開始算起）的鋼筋混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑。 3、 在樓板跨度不大，配筋為構造配筋時，隔墻下可不設梁。 4、 梁端部負筋與

36、梁中貫通負筋應分別配置、搭接處理，貫通負筋滿足規范最低要求即可，不應用端部負筋拉通作貫通負筋。 5、 當梁腹板高度小于450時，不配置構造腰筋（如計算結果需要配置抗扭腰筋則屬例外）。 6、 主次梁相交處以加密箍為優先，吊筋設置與否應根據計算結果文件中剪力包絡圖為依據，如不需要，不應隨意設置，以減少施工麻煩。 7、 懸挑梁箍筋全長加密。 8、 考慮給排水管道穿梁套管高度（滿足管道施工廚衛間梁高度設計應綜合考慮結構安全要求）。考慮排煙管道穿梁預留孔。 第三部分 結構專業 四、 技術要求 （六）樓板 1、 樓板基本厚度由計算確定。 2、 樓板最小配筋按規范為8180，對于大板塊如需配II級鋼，102

37、00應為最小配筋。 3、 樓板負筋不應大面積拉通，但小板塊如衛生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應力需要則屬例外。 4、 同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必須完全一致。 5、 異形板設計應進行有限元分析，對跨度較大的異形板應驗算彈塑性下撓度和裂縫。 6、 對于小板塊，如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變的前提下，可以不設置兩根加強筋。 7、 為避免或減少建筑陽角處板溫度裂縫，除陽角處樓板負筋加密外（間距不大于150），在保護層內附設雙向480冷拔鋼筋，長度取1/3短跨。 8、 樓板中穿管線不應有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，否則應予以處理，防止砼開裂

38、。 9、 地下室結構頂板及裙房樓板應結構找坡排水。 10、 窗臺板轉角處應設置放射筋。 11、 為減少施工麻煩，凸窗側板不做砼，由砌體砌筑，端頭不做構造柱。 12、 花池應設置排水口。第三部分 結構專業 四、 技術要求七）屋面 1、 所有屋面、露臺樓板厚度120mm，鋼筋應有雙層雙向部分拉通，鋼筋的拉通量8150大板塊配筋不足者，額外配筋補足。鋼筋間距150mm，裂縫寬度 W 0.2mm。 2、 屋面防水由結構按變厚度找坡，板底保持水平。面積較大的屋面，在建筑景觀允許的前提下，應采用雙向結構找坡。結構找坡困難的復雜屋面，采用細石混凝土（鋪設4150鋼筋網）建筑找坡。 3、 坡屋面與天窗相交處應

39、畫節點配筋大樣。 4、 非住宅裙房屋面板應結構找坡排水，板厚不變化。 5、 坡屋面和女兒墻交接處應將設反梁至少500高（從最低處的板面起算）。 第三部分 結構專業 四、 技術要求 （八）其他 1、 窗臺 窗臺板100厚現澆，窗臺側板采用現澆或磚砌。有雨水停留的地方板根部設150高混凝土反梁。 2、 空調板 空調板100厚現澆，根部設150高（相對于結構面）混凝土反梁。 3、 過梁 門窗等洞口上設鋼筋混凝土預制過梁。當過梁預留高度小于150mm時，采用梁下掛板或將梁高度增加。 4、 花池 與墻、陽臺、樓梯相連處的非獨立花池側壁應做混凝土，不能磚砌。 5、 室外樓梯 和建筑物相連的室外樓梯一側應做

40、300高（相對于結構面）混凝土反梁或反坎。 6、 陽露臺 （1） 陽臺邊緣至少做200250高（相對于結構面）混凝土反梁或反坎。 （2） 露臺根部設250300高（相對于結構面）混凝土反梁或反坎或做250300高的降板。 （3） 露臺邊緣和分戶墻處至少做500高（相對于結構面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主體一起澆注。 7、 板面有反梁的處理 車庫、屋面、露臺等一般板面跨中不設反梁，若設反梁，則在梁緊貼板面的標高處預留過水洞，并做疏水處理，保證洞口通暢。 8、 假復式的處理 假復式二樓夾層按鋼結構夾層計算，樓層梁處預留鍍鋅預埋鋼板200x200500。 9、 大降板衛生間 大降板衛生間在緊貼板

41、底的位置上，預留50的側排地漏。 10、 幕墻等預埋件 第三部分 結構專業 五、設計管理 1設計管理實行過程管理 （1） 在每一階段開始前，應向甲方提供該階段的輸入文件，該階段結束時，應向甲方提供該階段的輸出文件。文件交流應以書面材料（含傳真、電郵）形式進行。 （2） 每一階段結果須經甲方審核通過。 （3） 在階段設計過程中，當出現未曾預料到的問題而導致諸如結構方案改變、成本上升等等時，應及時與甲方溝通，以確保問題能得到及時解決。 2、 階段設計應包括以下內容： （1） 結構設計統一技術措施。 （2） 荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載。 （3） 建筑方案確定時，結構構件的布置草圖及預估尺寸。

42、 （4） 機算設計參數（Wmass.out文件前半部分）。 （5） 機算輸入模板尺寸及荷載圖形文件（面荷、線荷、點荷）。 （6） 機算宏觀指標結果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱軸壓比圖形文件，柱底內力圖形文件。 （7） 天然地基承載力取值及單樁承載力取值。 （8） 天然基礎沉降計算。 3、 提交正式施工圖前7天，必須提供全套白圖（打印圖紙）給甲方。 4、 對以上各階段內容，設計單位應向甲方提供合理的進度計劃，每一階段內容完成時，應及時向甲方提供。 第四部分 電氣專業 強電專業 一、 低壓配電房及供電系統 1、 低壓配電柜選用GCK型抽屜柜。 2、 在設計配電房

43、布置時，應盡量使變壓器至低壓柜的密集型母線最短及減少母線之間交叉。 3、 低壓柜的框架開關型號應比整定值大一級（供電局要求，以免招標后修改）。 4、 配電房的布置、設備選型應周全考慮，配電房室內地面標高應比配電房外高（具體數值，按規范執行），從防水及防鼠方面考慮，配電房應考慮設門檻。 5、 配電柜使用的斷路器，建議采用失壓延時跳閘的斷路器，以避免雷電等引起的誤動作。 6、 設計單位應對設備系統方案進行詳細對比后，由甲乙雙方協商確定最終方案。如供電系統的接線方式及運行方式（應考慮到今后物業管理的運行費用）。 7、 在選擇配電房位置時，除按規范規定應考慮的各種因素外，還應考慮：當項目用地有明確的“

44、居住”及“公共”等不同性質的用地時，在項目設計中應避免將居住建筑的設備用房，布置在“非居住用地上”。 8、 為盡量減少低壓柜的數量，請在低壓供、配電系統設計時，盡量避免全部采用放射式供電的方式，應與其它供電方式綜合考慮。 9、 塑殼開關、框架開關、微型斷路器的型號及品牌的選擇，甲方將根據各項目階段的市場情況及萬科總部的招標情況進行確定。請設計單位在設計階段與甲方聯系確定。第四部分 電氣專業 強電專業 二、 發電機房 1、對給排水專業的要求 （1）柴油發電機組產生的廢氣必須經過凈化處理后方可排出，給排水專業在發電機房適當位置預留一定壓力的給水接口。 （2）機房內設計廢水排水明溝，柴油發電機的凈化

45、處理后的廢水經排水明溝 引出,明溝進出發電機房處須有防鼠措施。 2、對電氣專業的要求 在發電機房內應設雙電源切換箱（市電、發電機電源），保證發電機房風機雙電源供電，手動、自動切換啟動，并且能實現在消防控制中心遠程操作，保證該處風機供電的連續性。 第四部分 電氣專業強電專業 三、公共部分 1、 給電視放大器箱、網絡交換箱、可視對講箱預留電源，特別是多層，弱電箱集中的位置應預留2-3個電源插座。2、 電表箱、電話交接箱、煤氣抄表模塊箱及對講過線盒都為暗裝，有線電視放大器箱也應盡量暗裝，寬帶網絡交換機箱為明裝，弱電系統箱體宜安裝在樓梯間的下部空間隱蔽處。 3、 住戶樓梯間，使用紅外感應開關。 4、

46、電梯機房的風機，應考慮溫控。 5、 面積較大的公用部位如地下車庫等，在滿足設計規范的前提下，應盡量減少事故照明燈具的數量，正常照明與事故照明相結合，避免全部采用事故照明，燈具采用節能燈。 6、 配電箱電表箱及其它留洞位置尺寸大小，在結構圖中有清楚的表示，特別注意在樓梯間電表箱留洞尺寸大小，能否安置。戶內配電箱置于入戶門后或較次要位置。 7、 強、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。有電視放大器、寬帶網交換箱的弱電井增加電源插座。 8、 直接起動的電機使用抗沖擊能力強的主開關。 9、 庭院內的室外總配電箱須預留庭院燈電源開關（16A單極的3個，32A三極的1個）并有計量裝置。 10、 室外環境燈具的布置，應考慮對