公園里住宅商業(yè)項目產品定位報告（96頁）.pptx
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公園里住宅商業(yè)項目產品定位報告（96頁）.pptx
1、Confidential EJU 2012 AZ Version公園里項目產品定位報告易居中國山東公司年1月 Confidential EJU 2012 AZ Version目 錄本體分析發(fā)展目標住宅地塊定位商業(yè)地塊定位Confidential EJU 2012 AZ VersionPART1本體分析Confidential EJU 2012 AZ Version傳統(tǒng)城市中心區(qū)主流生活區(qū)東部新城次主流生活區(qū)西部新城次主流生活區(qū)二環(huán)西路北園大街經十路濟洛路-緯二路張莊路全市鳥瞰：項目地塊位于槐蔭區(qū)主城，二環(huán)內、高鐵新城的門戶位置在區(qū)域屬性界定方面，屬于中端區(qū)域，地緣性明顯Confidential
2、 EJU 2012 AZ Version基本信息：項目地塊分東、西兩個地塊西側商務地塊緊鄰二環(huán)西路高架，東側住宅地塊緊鄰濟南市森林公園地塊一地塊二 地塊一，住宅用地占地面積4.86萬，容積率3.0，計容建面14.6萬，建筑密度17.99%；地塊二，商服用地占地面積1.15萬，容積率4.0，計容建面4.6萬，建筑面積29.99%；Confidential EJU 2012 AZ Version地塊四至：項目地塊道路展示效果一般，且含附屬物本案北至富華龍實業(yè)及部隊用地東至汽配城沿街房南至森林公園西至二環(huán)西路u項目四至范圍：東至：山東汽配城；西至：二環(huán)西路；南至：森林公園；北至：富華龍及部隊用地。u
3、項目土地現(xiàn)狀：面臨拆遷城市居民用房142戶，拆遷建筑面積13503.24，附屬物建筑面積2429.54。土地成本較低。Confidential EJU 2012 AZ Version區(qū)位交通：項目地塊所處區(qū)位路網發(fā)達，公共交通便捷，長途出行也非常方便n 交通路網：二環(huán)西路高架、北園高架、經十路n公共交通：即將通車的6條BRT，規(guī)劃中的軌道交通R1、R2號線，多條公交線路n長途出行：京福高速濟南西入口、京滬高鐵濟南西站、繞城高速通達機場城市高架路網示意二環(huán)西路與本案位置示意Confidential EJU 2012 AZ Version優(yōu)勢資源：項目地塊獨享千畝森林公園，是濟南市區(qū)最重要的生態(tài)景觀之一項目用地n 濟南森林公園是“泉城”濟南市西部目前唯一一座融林地、濕地、水溪、雕塑等多種景觀，集游憩、科普、健身、避險等多種功能于一體的綜合性城市公園。濟南森林公園位于槐蔭區(qū)張莊路，東
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