融創(chuàng)東營住宅項目策略方案（126頁）.pdf
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融創(chuàng)東營住宅項目策略方案（126頁）.pdf
1、序。套用很多電影的開場白謹以此報告，獻給那些在路上的年輕人向奮斗的青春和執(zhí)著的夢想致敬！獻給那些在路上的年輕人獻給那些在路上的年輕人融 創(chuàng) 東 營 項 目 推 廣 策 劃 案 溝 通融 創(chuàng) 東 營 項 目 推 廣 策 劃 案 溝 通達文東方房地產(chǎn)全維服務機構 2014.2PART1PART1定位研究定位研究兩大策略目標兩大策略目標一、名一、名對企業(yè)來說，作為融創(chuàng)在東營的第一個項目，擔負著打開品牌知名度的重任；對于僅3.7萬平的小戶型公寓項目，要想脫穎而出，必須深具特色個性。二、利二、利實現(xiàn)項目快銷與溢價。一個對東營來說陌生的開發(fā)商，一個不大的項目，一個看上去有點遠的區(qū)域，一個對東營來說陌生的開
2、發(fā)商，一個不大的項目，一個看上去有點遠的區(qū)域，本案該如何實現(xiàn)名利雙收？本案該如何實現(xiàn)名利雙收？審時。東營房地產(chǎn)市場大勢：東營房地產(chǎn)市場大勢：東城房地產(chǎn)開發(fā)力度明顯大于西城，東城房地產(chǎn)開發(fā)力度明顯大于西城，東城成為開發(fā)熱點東城成為開發(fā)熱點東城樓盤眾多、房地產(chǎn)開發(fā)力度明顯大于西城；東城價格水平明顯高于西城。隨著政府對東城居住環(huán)境的不斷改善以及居住氛圍的逐步成熟，東城房價水平已經(jīng)明顯高于西城，成為東營市區(qū)名副其實的供銷熱點城區(qū)。產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)較為豐富，但大都以大面積戶型為主，產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)較為豐富，但大都以大面積戶型為主，低總價小戶型產(chǎn)品稀缺。低總價小戶型產(chǎn)品稀缺。目前多層、小高層、高層以及洋房、別墅等
3、物業(yè)形態(tài)同時存在，但市場在售項目以大戶型居多，三室以上產(chǎn)品占據(jù)較大比例，兩室產(chǎn)品所占比例較小；低總價的小戶型成為稀缺產(chǎn)品，其消化速度明顯高于其他產(chǎn)品。市場投資客比重較大的同時，市場投資客比重較大的同時，剛性需求尚未被滿足剛性需求尚未被滿足東營總體消費水平較高，房價相對較低，市場投資客為主要購房群體，自09年以來，短線炒房者突增，且規(guī)模較大，打破市場供需均衡，給市場帶來較大的不確定性，整體市場風險較大。受政策及市場影響，東營小戶型走俏，小戶市場看好受政策及市場影響，東營小戶型走俏，小戶市場看好雖然東營樓市還是以大戶型為主，但隨著居民居住的多樣性的發(fā)展，80后逐漸成為購房主力。受國家政策的影響，小戶型開始走俏，現(xiàn)代星城、U派公寓開盤半日搶光，小戶型市場的火爆程度可見一斑。產(chǎn)品升級，舒適性提升，各種新形態(tài)不斷涌現(xiàn)。產(chǎn)品升級，舒適性提升，各種新形態(tài)不斷涌現(xiàn)。產(chǎn)品升級主要體現(xiàn)在設計方面，更講究舒適性
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