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2021泗陽雅居樂住宅項目推廣策略方案（95頁）.pdf

資源ID：354783 資源大小：3.64MB 全文頁數(shù)：95頁
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1、泗陽富春山居項目目錄Contents客群定位2 2市場分析營銷策略3 3公司簡介5 5浩華保障4 4市場分析Chapter 1宏觀-看政策政策調(diào)控|國家篇2019年全年政策盤點1、中央穩(wěn)-緊-穩(wěn)：防大起大落，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段，再到全面落實因城施策.3、地方松-緊-松：多城激勵人才購房，緊盯房價紅線加碼調(diào)控，“四限”局部放松。中央政策層面從年初的平穩(wěn)預(yù)期轉(zhuǎn)變?yōu)槟曛械募哟a預(yù)期，再到年末的平穩(wěn)預(yù)期。3月份兩會表態(tài)“防止房市大起大落”，4月份中央政治局會議重申“房住不炒”，7月份中央政治局會議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，12月份中央經(jīng)濟工作會議重申“堅持房住不炒的定位，全面

2、落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效機制”。。2、金融總量寬松，但居民房貸、企業(yè)融資前松后緊，房貸利率先降后升再穩(wěn)。4、棚改實際開工量已超額完成5.3%、貨幣化安置滯后效應(yīng)，對三四線市場托底支撐。地方調(diào)控歷經(jīng)三階段變化：1-4月份，多城調(diào)降人才落戶門檻，呼和浩特、寧波等市更是出臺人才購房補貼這類刺激性政策；5-7月份，地方調(diào)控關(guān)注房價紅線，蘇州、西安等市相繼升級調(diào)控，著力打壓投資、投機性需求，維穩(wěn)房價上漲預(yù)期；8月份以來，人才新政不斷發(fā)力，上海、天津、南京等市僅限于部分區(qū)域放松限購，長沙、江門、三亞等市則在全市范圍調(diào)降人才購房門檻。市場分析政策調(diào)控2019年7月2019年12月2020

3、年1月2020年3月2020年5月“十三屆全國人大三次會議：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。”1、銀保監(jiān)會發(fā)文：銀行保險機構(gòu)要落實“房住不炒”定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。2、央行2020年工作會議提出，堅決打贏防范化解重大金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)，要加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制。央行會同財政部、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開電話會指出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。1、7.30政治局會議明確提出：堅持房子是用來住的、不是炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激的手段。2、8月20日央行宣布從2019年10月8日起以LPR為商業(yè)性個人住房貸款利率的參

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