1、管控分項序號電氣專業(yè)管控要點交底確認設(shè)計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核（一）消防安全管控要點消防系統(tǒng)供電線路敷設(shè)要求1消防系統(tǒng)電纜線纜不應(yīng)與其他負荷共用電纜橋架或線槽，如在同一電纜橋架、線槽內(nèi)敷設(shè)時，中間須加防火隔板消防系統(tǒng)負荷供電回路線路選擇2特級防火建筑物消防設(shè)備供電干線及分支干線采用礦物絕緣電纜；其他消防回路采用無鹵低煙型阻燃A類耐火電纜（導(dǎo)線）（WDZAN）。如不采用礦物質(zhì)絕緣電纜，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)叵谰峙鷾?zhǔn)。礦物質(zhì)絕緣電纜推薦采用柔性礦物絕緣電纜3一級防火建筑物（含購物中心及5A級寫字樓、星級酒店）消防負荷采用無鹵低煙型阻燃B類耐火電纜（導(dǎo)線）（WDZBN）； 其他負荷供電回路線路選擇4特級及一

2、級防火建筑物中除消防系統(tǒng)負荷外其他負荷供電線路采用無鹵低煙型B類阻燃電纜、導(dǎo)線（WDZB）。非消防電源強切5當(dāng)火警被確認后,消防聯(lián)動控制系統(tǒng)應(yīng)自動切除火警發(fā)生點防火分區(qū)及同層相鄰防火分區(qū)內(nèi)非消防電源，步行街非消防電源不聯(lián)動強切；室內(nèi)步行街發(fā)生火警并被確認后，消防聯(lián)動控制系統(tǒng)應(yīng)自動切除整個步行街（步行街商鋪部分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）內(nèi)部非消防電源，與其相鄰的其他防火分區(qū)非消防電源不聯(lián)動強切。備用應(yīng)急電源持續(xù)供電時間6備用應(yīng)急電源的供電時間，應(yīng)滿足建筑內(nèi)所有消防用電設(shè)備中設(shè)計火災(zāi)延續(xù)時間最長者的要求，EPS供電時間小于60分鐘；應(yīng)急照明自備電池供電時間不小于90分鐘；柴油發(fā)電機組應(yīng)

3、在30s內(nèi)向負荷供電，室內(nèi)油箱儲油量不大于8小時。備用應(yīng)急電源的容量，應(yīng)滿足建筑內(nèi)所有一級負荷和一級負荷中特別重要負荷的供電要求。其他防火措施7容量較高燈具（如鹵鎢燈、超過100W白熾燈）嵌入安裝時，應(yīng)采用隔熱、散熱措施，其電源線截面應(yīng)不低于4mm2，且應(yīng)設(shè)有金屬保護管。8容量較高或發(fā)熱量較大燈具如鹵鎢燈、白熾燈、熒光高壓汞燈、鎮(zhèn)流器等不應(yīng)直接安裝于可燃材料上或與其接觸9低壓配電回路電纜橋架內(nèi)敷設(shè)電纜截面總面積不應(yīng)超過40%電纜橋架內(nèi)截面面積。電氣豎井（強、弱電）設(shè)置10強、弱電豎井須分開設(shè)置11不應(yīng)有與其無關(guān)的管道通過；鄰近不應(yīng)有防火排煙道、廚房排煙管道、熱力管道或其他散熱量大及潮濕設(shè)施12

4、強電豎井（或配電間）按防火分區(qū)或業(yè)態(tài)設(shè)置；每一防火分區(qū)設(shè)一處豎井（或配電間）（地下車庫除外）；室內(nèi)、外步行街應(yīng)按區(qū)域設(shè)置，間距不大于80米，且不應(yīng)少于4處；13豎井(弱電交接間)數(shù)量、位置應(yīng)保證由豎井（弱電交接間）至末端信息點位間距不大于80米；如超，需增設(shè)；室內(nèi)、外步行街應(yīng)按區(qū)域設(shè)置，間距不大于80米，且不應(yīng)少于4處；14強電豎井凈安裝面積不應(yīng)少于5m2；室內(nèi)、外步行街電氣豎井凈安裝面積不應(yīng)少于8m2；15弱電豎井凈安裝面積不應(yīng)少于4m2；室內(nèi)、外步行街電氣豎井凈安裝面積不應(yīng)少于6m2；探測器的選擇16廚房、鍋爐房、發(fā)電機房、茶爐房、吸煙室（可吸煙會議室）應(yīng)選用感溫探測器17發(fā)電機房儲油間、

5、燃氣燃油鍋爐房應(yīng)安裝感溫探測器和火焰探測器18燃氣廚房、煤氣表房、燃氣鍋爐房及室內(nèi)燃氣管道沿線應(yīng)安裝可燃氣體探測器系統(tǒng)要求 19每一電氣豎井（配電間）內(nèi)均應(yīng)設(shè)置感煙探測器20室外步行街商鋪內(nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)21萬達城市綜合體項目應(yīng)設(shè)置防火剩余電流動作報警系統(tǒng)(又稱漏電火災(zāi)報警系統(tǒng))。，系統(tǒng)主機設(shè)于消防控制中心（控制室），在購物中心物業(yè)變電所設(shè)區(qū)域報警控制器，信號檢測點設(shè)于變電所低壓出線回路（干線）、樓層配電箱進線處。設(shè)置要點詳見萬達購物中心機電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。22線性感溫探測器敷設(shè)：在每段低壓電纜溝內(nèi)均須敷設(shè)，每根敷設(shè)長度應(yīng)不低于10m，上下兩層敷設(shè)；在主干電纜橋架內(nèi)，每根敷設(shè)長度應(yīng)不低于10

6、m，橋架寬度大于或等于600mm時，需在其內(nèi)敷設(shè)2根感溫探測器。設(shè)置要點詳見強電設(shè)計任務(wù)書。23高度大于12米大空間（中庭等）場所，應(yīng)安裝紅外探測器與圖像型火災(zāi)探測器組合。圖像型火災(zāi)探測器圖像在消防控制室顯示并被確認為火災(zāi)后，啟動大空間智能型滅火系統(tǒng)(或根據(jù)消防批復(fù)要求)24火災(zāi)警報：在每一個防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個火災(zāi)聲光報警器，設(shè)置位置宜設(shè)于電梯廳或疏散通道靠近樓梯口處，火災(zāi)警報裝置與火災(zāi)應(yīng)急廣播應(yīng)分時播放控制。室內(nèi)步行街設(shè)置間距不應(yīng)超過80米25 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)單臺報警系統(tǒng)主機容量應(yīng)不超過3000個地址點,并應(yīng)預(yù)留不少于15%主機容量作為備用或空置余量消防電源配電箱安裝26消防電源和非消

7、防電源的配電箱應(yīng)分開設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志。（二）電氣設(shè)計管控要點變電所/開閉所設(shè)置1設(shè)置位置： 在建筑物設(shè)有地下室時，一般情況下應(yīng)設(shè)于地下室 應(yīng)避免設(shè)于地下室最低層 應(yīng)接近負荷中心 應(yīng)設(shè)于管線進、出方便處 上方不應(yīng)設(shè)有衛(wèi)生間、水箱間、水泵房（水池）及帶有給、排水接口的管道層等 正下方不宜設(shè)有水池、水箱間 不適宜設(shè)于人員密集場所正下方2機房面積宜符合要求： 百貨變電所：300400m2 超市變電所：250300m2 寫字樓變電所:250300m2(34萬平方米規(guī)模) 公寓變電所:200250m2 住宅變電所：150250m2 購物中心物業(yè)變電所：450650m2 酒店變電所：300400m2

8、超市發(fā)電機房：100120m2 10KV開閉所：120150m23土建、設(shè)備條件： 結(jié)構(gòu)荷載應(yīng)滿足要求 房間高度:梁下凈高應(yīng)不低于3.6m 電纜溝、電纜夾層設(shè)置應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求.電纜溝深度應(yīng)不小于800mm;電纜夾層凈高應(yīng)不低于1.8m 應(yīng)設(shè)有防水浸措施（含地面抬高、防水、排水、管孔封堵等） 應(yīng)設(shè)有通風(fēng)、排煙設(shè)施 應(yīng)設(shè)置搬運通道或吊裝口 室內(nèi)不應(yīng)有無關(guān)管道通過 室內(nèi)電纜溝、電纜夾層應(yīng)設(shè)有排水設(shè)施 電源進出、線應(yīng)避開建筑主要出入口，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)外墻預(yù)留足夠供電電源進、出線防水套管4功能房間設(shè)置、電氣設(shè)備布置： 物業(yè)中心變電所應(yīng)設(shè)值班室 高低壓配電裝置即便電裝置盡可能設(shè)于一室 電氣設(shè)備布置應(yīng)符

9、合規(guī)范要求供電負荷密度指標(biāo)5百貨：130160w/m26超市：130160w/m27家電超市：80w/m2（不含空調(diào)負荷）8KTV：80w/m2（不含空調(diào)負荷）9電玩：80w/m2（不含空調(diào)負荷）10影城：80w/m2（不含空調(diào)負荷）11健身：100w/m2（含空調(diào)負荷）12運動100：80w/m2（不含空調(diào)負荷）13大型酒樓：130160w/m2 （含空調(diào)負荷）14五星級及以上酒店：100120w/m215商務(wù)酒店：80100w/m216室內(nèi)步行街：無燃氣餐飲200250w/m2；非餐飲100 w/m217室內(nèi)步行街公共區(qū)50W/m218室內(nèi)步行街中庭預(yù)留100KW或50KW電源19室外應(yīng)預(yù)

10、留140KW供LED顯示屏電源負荷計算20方案設(shè)計階段采用指標(biāo)估算法；初步設(shè)計、施工圖設(shè)計階段采用需要系數(shù)法21消防負荷（不兼用）不應(yīng)計算：22備用負荷不應(yīng)計算：23用于空調(diào)系統(tǒng)的制冷設(shè)備負荷與制熱設(shè)備負荷不能重復(fù)計算，應(yīng)取其容量大者進行計算。負荷等級24供電負荷等級應(yīng)符合萬達購物中心機電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和國家電氣系統(tǒng)設(shè)計相關(guān)規(guī)范要求，以下供電電源均可視為向一級負荷供電的雙電源： 由兩個不同的城市變電所引來的兩路進線。 由一個城市變電所引來的不同母線段的兩路饋電回路。 一路為引自本建筑內(nèi)變電所電源，另一路為引自城市公共線路電源。 一路為引自本建筑內(nèi)變電所電源，另一路為其它電源形式（如應(yīng)急電源、發(fā)電機組

11、）的電源饋線。供電要求25一級負荷，雙路電源供電。其中如設(shè)有一級負荷中特別重要負荷,還需設(shè)置備用應(yīng)急電源作為第三電源。供電電源26在項目用地紅線內(nèi)不應(yīng)存有高壓架空線及與項目無關(guān)的高壓電纜27百貨應(yīng)采用高壓供電28大型超市應(yīng)采用高壓供電29由酒店管理公司管理的星級酒店應(yīng)采用高壓供電30物業(yè)變電所應(yīng)采用高壓供電31寫字樓變電所應(yīng)采用高壓供電32公寓、住宅及其底商應(yīng)由公變系統(tǒng)供電33銷售性質(zhì)的室外步行街商鋪由公變系統(tǒng)供電34供電電源一般情況下應(yīng)為10kV計量要求35互感器、計量表精度應(yīng)不低于:高壓互感器0.2級；計量表0.5級；36百貨應(yīng)采用高壓計量37物業(yè)變配電所應(yīng)采用高壓計量38大型超市應(yīng)采用高

12、壓計量39由酒店管理公司管理的星級酒店應(yīng)采用高壓計量高壓供電技術(shù)參數(shù)要求39中直柜短路容量：進線31.5kA，饋電回路25kA40無功補償后高壓側(cè)功率因數(shù)應(yīng)不低于0.9各業(yè)態(tài)低壓供電計量要求42辦公公寓、住宅及其底商及室外步行街商鋪應(yīng)采用“一戶一表”43國美等家電超市采用低壓供電，應(yīng)解決電費增值稅發(fā)票問題44物業(yè)變電所低壓出線回路應(yīng)設(shè)置計量、測量裝置45物業(yè)變電所低壓出線回路應(yīng)根據(jù)管理公司要求設(shè)置電能計、測及分析系統(tǒng)46互感器、計量表精度應(yīng)不低于:低壓互感器、計量表0.5級。47廣告、室外照明、垃圾房等零星用電回路應(yīng)設(shè)置計量裝置低壓供電系統(tǒng)設(shè)計要求48低壓系統(tǒng)應(yīng)按照防火分區(qū)、人防防護單元進行供

13、電49低壓系統(tǒng)應(yīng)按照業(yè)態(tài)及功能分區(qū)進行供電50步行街商鋪電氣系統(tǒng)管線應(yīng)由公共區(qū)引入51消防系統(tǒng)線纜不應(yīng)與其他回路線纜共用橋架，如不能滿足，中間應(yīng)設(shè)防火隔板52低壓配電回路電纜橋架內(nèi)敷設(shè)電纜截面總面積不宜超過40%電纜橋架內(nèi)截面面積53雙回路供電的低壓配電線路應(yīng)敷設(shè)于不同電纜橋架（或設(shè)隔板）或保護管內(nèi)54百貨、超市等賣場除應(yīng)設(shè)置普通照明、疏散照明外還應(yīng)設(shè)置備用照明55超市冷凍系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)、備用照明等負荷應(yīng)雙回路供電56影城：放映系統(tǒng)電源應(yīng)雙回路供電動力、照明配電系統(tǒng)設(shè)計原則57多業(yè)態(tài)（客戶）共用電梯、扶梯、排煙風(fēng)機等負荷應(yīng)由物業(yè)供電58多業(yè)態(tài)（客戶）共用區(qū)域照明等負荷應(yīng)由物業(yè)供電59KTV電氣

14、主柜應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置60大容量常用負荷電動機應(yīng)采用降壓起動控制，具體設(shè)置滿足萬達購物中心機電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)61消防負荷電動機應(yīng)盡量采用直接起動控制62屋面較集中負荷宜設(shè)置配電室63遠地控制電動機應(yīng)在現(xiàn)場設(shè)有緊急起動裝置及信號指示64室外電氣設(shè)備應(yīng)滿足不低于IP54的防護要求65地下車庫應(yīng)設(shè)置集中照明控制66地下車庫車道燈照明應(yīng)采用線槽燈并按車道方向布置67變、配電室照明燈具采用線槽燈并按照柜體排列方向布置68購物中心疏散樓梯間應(yīng)豎向照明配電69購物中心照度均勻度不應(yīng)小于0.7;光源顯色指數(shù)不應(yīng)小于8070照明光源宜采用T5、LED等節(jié)能型光源照度標(biāo)準(zhǔn)71各場所照度標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合萬達購物中心機電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要

15、求建筑物防雷等級72萬達項目防雷等級一般情況下為二級防雷、接地系統(tǒng)做法及要求73變電所、開閉所、制冷站、水泵房等場所除應(yīng)設(shè)置局部等電位接地端子箱外還應(yīng)設(shè)等電位接地帶74電氣井道應(yīng)作總等電位接地75防雷接地接地測試端子應(yīng)避開建筑主要出、入口夜景照明方案76應(yīng)保證整個光環(huán)境協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、連續(xù)。夜景照明施工圖設(shè)計77夜景照明設(shè)計時，除另外設(shè)計的內(nèi)透光外，不應(yīng)過多考慮內(nèi)透光的影響78方案設(shè)計除提供效果圖外還應(yīng)提供與該效果圖對應(yīng)的燈具平面布置圖、立面布置圖、燈具、光源參數(shù)表、功耗、及主要部位亮度表、概算。79施工應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計圖紙完成80夜景照明施工及驗收（三）智能化系統(tǒng)設(shè)計管控要點安全強條1萬達廣場周邊區(qū)

16、域應(yīng)設(shè)置室外快球機，間距在100米左右，室外采用寬動態(tài)攝像機2室內(nèi)、外步行街及百貨各層出入口、公共區(qū)域、各主力店交界區(qū)域應(yīng)設(shè)置攝像機3裙樓和塔樓屋面及屋面出口應(yīng)設(shè)置攝像機4地下室停車場內(nèi)部及各出入口（含人行和車行）應(yīng)設(shè)置攝像機，對行車和停車情況進行監(jiān)控5所有攝像機選用低照度彩轉(zhuǎn)黑攝像機（或更先進的設(shè)備）6垂直電梯轎箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置攝像機，扶梯應(yīng)設(shè)置攝像機監(jiān)控其安全運行（超市除外）7財務(wù)室、消控中心、生活水箱間、生活水泵房、主變配電室重要設(shè)備機房應(yīng)設(shè)置電視監(jiān)控8地下車庫攝像頭合理設(shè)置,車道上沒有死角9財務(wù)系統(tǒng)設(shè)獨立的硬盤錄像機，并滿足手工切換錄像的需要10大商業(yè)和百貨的收銀臺、財務(wù)室、總服務(wù)臺設(shè)防搶報

17、警按鈕11大商業(yè)和百貨的殘疾人衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置緊急報警按鈕12大商業(yè)和百貨的首層外墻玻璃應(yīng)設(shè)置玻璃破碎報警13錄像采用D1格式，10幀錄像保留30天以上14電視監(jiān)控系統(tǒng)備電要求1小時15報警系統(tǒng)備電8小時智能化施工招標(biāo)1不得擅自改變?nèi)f達規(guī)劃院審批通過的方案2啟動設(shè)計方案和圖紙優(yōu)化評審會，看設(shè)計圖紙是否超出集團各部門簽批的建造標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的范圍，進行優(yōu)化；如果優(yōu)化結(jié)果仍不能滿足目標(biāo)成本要求，則需要重新協(xié)調(diào)是否需要修改目標(biāo)成本施工圖深化和優(yōu)化3規(guī)劃院組織設(shè)計單位和項目公司設(shè)計部進行評審后實施。原則上不允許增加造價和影響功能大項4落實機房和管井的建筑和結(jié)構(gòu)指標(biāo)隱蔽工程5保證隱蔽工程圖紙的準(zhǔn)確，做到有據(jù)可查

18、，明確責(zé)任人，可由有質(zhì)檢部負責(zé)檢查入場設(shè)備和材料6由項目公司組織總包、監(jiān)理等對主要入場材料和設(shè)備分期分批進行驗收檢查，按照合同要求和封樣設(shè)備材料進行工作，明確責(zé)任人，集團組織抽查電視監(jiān)控系統(tǒng)7線材的芯徑、材料、編數(shù)要嚴(yán)格指定8萬達廣場周邊區(qū)域應(yīng)設(shè)置室外快球機，間距在100米左右，室外采用寬動態(tài)攝像機9室內(nèi)、外步行街及百貨各層出入口、公共區(qū)域、各主力店交界區(qū)域應(yīng)設(shè)置攝像機10地下室停車場內(nèi)部及各出入口（含人行和車行）應(yīng)設(shè)置攝像機，對行車和停車情況進行監(jiān)控11所有攝像機選用低照度彩轉(zhuǎn)黑攝像機（或更先進的設(shè)備）12垂直電梯轎箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置攝像機，扶梯應(yīng)設(shè)置攝像機監(jiān)控其安全運行（超市除外），裙樓塔樓屋面及

19、屋面出口應(yīng)設(shè)置攝像機13財務(wù)室、消控中心、生活水箱間、生活水泵房、主變配電室重要設(shè)備機房應(yīng)設(shè)置電視監(jiān)控14地下車庫攝像頭合理設(shè)置,車道上沒有死角15財務(wù)系統(tǒng)設(shè)置單獨的硬盤錄像機，并滿足手工切換錄像的需要16收銀臺、財務(wù)室、總服務(wù)臺設(shè)防搶報警按鈕17錄像采用D1格式，10幀錄像保留30天以上18系統(tǒng)單獨備電要求1小時（根據(jù)外電源情況可以適當(dāng)調(diào)整）防盜報警系統(tǒng)19大商業(yè)和百貨的首層外墻玻璃應(yīng)設(shè)置玻璃破碎報警20大商業(yè)和百貨的財務(wù)室、收銀臺、總服務(wù)臺、殘疾人衛(wèi)生間等部位應(yīng)設(shè)置緊急報警按鈕21報警系統(tǒng)單獨備電8小時22值班員和管理人員通過密碼實現(xiàn)分級管理綜合布線系統(tǒng)23精品店每鋪4根UPT5e，百貨商

20、場按獨立店鋪和柱網(wǎng)預(yù)留點位，水平布線的長度不超過90米。24數(shù)據(jù)主干為光纖，語音主干為大對數(shù)電纜25百貨部分的中心配線架在百貨辦公區(qū)，同大商業(yè)獨立設(shè)置26百貨的收銀臺設(shè)4點，雙收銀點多布2點網(wǎng)絡(luò)交換機27物業(yè)辦公設(shè)2個48口、百貨辦公設(shè)2個48口，停車場管理設(shè)1個24口背景音樂28特殊區(qū)域設(shè)置單獨分區(qū)29對照智能化設(shè)計準(zhǔn)則要求，嚴(yán)格按8米間距設(shè)置電話交換機30根據(jù)商場大小，系統(tǒng)容量在200-400門31單獨備電時間按使用8小時計算電子巡更32按20棒400鈕設(shè)計33設(shè)計考慮安防和設(shè)備巡更要求停車收費管理系統(tǒng)34單程抬桿速度要求不大于1.5秒35軟件功能要滿足設(shè)計任務(wù)書，硬件為專業(yè)級36按雙向出

21、入口考慮，出入口均要求快速道閘，施工時可以優(yōu)化37出口收費系統(tǒng)滿足自動和人工收費38每口設(shè)遠近2種讀卡器39出入口的照明燈光控制和攝象機圖像對比功能40同物業(yè)辦公網(wǎng)絡(luò)光纖聯(lián)網(wǎng)，財務(wù)可監(jiān)視系統(tǒng)的運營，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備為專業(yè)級樓宇自控系統(tǒng)41檢查是否能實現(xiàn)合同中的要求，調(diào)試結(jié)果合理，不出現(xiàn)系統(tǒng)震蕩同時動作反應(yīng)時間合理42措施完善，有充分的理論根據(jù)，能有節(jié)能成果比較和統(tǒng)計43系統(tǒng)滿足集中監(jiān)視管理和各主力店的就地管理兼容的方式44新風(fēng)機組和空45調(diào)機組的啟停控制、工作狀態(tài)和故障報警、手/自動狀態(tài)顯示45新風(fēng)機組和空調(diào)機組的的出風(fēng)溫度調(diào)節(jié)，co2濃度監(jiān)測控制46系統(tǒng)滿足集中監(jiān)視管理和各主力店的就地管理兼容的方式

22、47電梯、電動扶梯：運行狀態(tài)監(jiān)測、故障報警、5方對講48變配電系統(tǒng)高壓進出線、低壓進線參數(shù)的監(jiān)視，變壓器超溫報警電源、防雷和接地49接地系統(tǒng)需要測試報告50需要對UPS的輸出電壓、波形等進行檢測，備電時間進行檢測客流統(tǒng)計51需要較長時間和設(shè)計極限情況的瞬時誤差累計誤差分別不大于95%和98%52滿足對進出商場和進出各大小店鋪的客流進行統(tǒng)計53識別功能在現(xiàn)場控制室（或采集設(shè)備處）實現(xiàn)，分析功能在集團實現(xiàn)54采用視頻識別的方式 交底確認簽字（設(shè)計單位、項目公司、規(guī)劃院）設(shè)計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項負責(zé)人簽字注： 中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求 11 / 11