2019年融創(chuàng)珠海金灣豪宅入市營銷推廣策略方案.pdf

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2019年融創(chuàng)珠海金灣豪宅入市營銷推廣策略方案.pdf

1、融創(chuàng)金灣整合推廣定位策略方案 New Luxury Mode Centre 2019.06.27 重新定義灣區(qū)豪宅融創(chuàng)金灣項(xiàng)目推廣策略匯報(bào) 2 0 1 9 . 0 6 . 2 7 本案兩大難點(diǎn)：狼環(huán)虎伺VS長歌善舞碧桂園、華發(fā)、保利、龍湖之流，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手壓迫力十足，同時(shí)也提供了融創(chuàng)與他們展開了同臺(tái)競(jìng)技的契機(jī)，此役拿下，一盤足以定江山！大炮打蚊子VS截拳道好地段，好資源，好配套，好產(chǎn)品，好價(jià)格“你什么都好，但是我們不合適啊”。什么都想講，反而在市場(chǎng)上很難一鳴驚人。所以當(dāng)前我們最重要的任務(wù)是快速實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)占位的突破！競(jìng)爭(zhēng)策略橫琴自貿(mào)區(qū) 航空新城保利天和總占

2、地236萬，總建面100，整體容積率1.0，高層容積率3 在售面積：二期高層，115-134-137 在售均價(jià)：高層2.3萬/ 項(xiàng)目情況：累計(jì)成交別墅84套、高層203套，目前在售二期星河傳奇總占地13.39萬，總建面13.39，容積率1.0 在售面積：88-95-119高層，2梯4戶；106-115-138洋房在售均價(jià)：高層1.75萬元/（精裝），洋房2.2萬/ 項(xiàng)目情況：2018年7月首推，累計(jì)銷售約283套忠信海畔灣居總占地99315，總建面27.31，容積率2.0 9月份推出109套92-97高層住宅，（精裝），目前銷售約35套，均價(jià)約毛坯17000元/，裝修款另外交2800

3、元/ 佳兆業(yè) 悅峰，未開盤（距離本案2.2KM）總占地2.2萬，總建面10.2萬，容積率3.36，打造6棟26-33層高層住宅碧桂園華發(fā)濱海天際總占地84345，總建面27.72萬，容積率2.5 在售面積：在售13棟92-103，3棟126認(rèn)籌在售均價(jià)：2.5萬/ 項(xiàng)目情況：18年12月22日開放，累計(jì)成交178套龍湖龍光首開湖城大境總占地93522，總建面30.58萬，容積率2.38 在售面積：約15070年產(chǎn)權(quán)疊墅、約15040年產(chǎn)權(quán)商墅、30-55精裝公寓、1366米層高洋房在售均價(jià)：洋房折扣毛坯2.4-2.7萬/ 項(xiàng)目情況：疊墅38套、商墅8套、公寓111套、2月17日加推洋房去化13套本案碧桂園海灣壹號(hào) （距本案1.5KM）海灣豪庭占地3.65萬，建面8.95萬，容積率1.8，規(guī)劃10棟住宅海灣名居占地2.87萬，建面7.06萬，容積率1.8，規(guī)劃9棟

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