1、裝修房觀感質量評估記錄 項項目目名名稱稱參參評評標標段段總總包包單單位位 檢檢查查部部位位現現場場進進度度裝裝修修房房（面面積積/ /戶戶數數） 評評分分說說明明 評評估估說說明明： A A、有有下下例例情情況況之之一一者者需需整整改改后后進進行行交交付付：1 1、裝裝修修施施工工未未完完成成；2 2、無無空空氣氣質質量量檢檢測測報報告告；3 3、消消防防管管道道不不具具備備使使用用功功能能；4 4、電電梯梯無無專專業業機機構構出出具具的的復復檢檢報報告告；5 5、小小區區正正式式圍圍合合未未完完成成；6 6、小小區區道道路路未未完完成成； B B、北北方方入入冬冬后后室室外外軟軟景景已已采采

2、用用防防凍凍措措施施保保護護情情況況下下，可可不不評評軟軟景景；降降雪雪后后可可不不評評室室外外景景觀觀； C C、其其他他因因不不可可預預見見或或不不可可抗抗力力導導致致不不能能進進行行正正常常評評估估的的另另行行商商議議。 D D、每每個個項項目目交交付付批批次次需需提提供供項項 目目總總平平圖圖并并圈圈出出交交付付區區域域、地地下下室室交交付付區區域域按按軸軸線線劃劃分分、避避免免遺遺漏漏 評評價價部部位位驗驗收收要要點點檢檢測測測測區區/ /工工具具 觀觀感感評評價價 單單項項權權重重分分項項權權重重分分部部權權重重實實得得分分 問問題題性性質質8 81-1001-1006 61-80

3、1-8041-6041-602 21-401-400 0-20-20 裝裝修修房房 60%60% 入入戶戶空空間間 及及水水電電設設 備備 入入戶戶門門 1、表面平整、無破損、無污染 2、門鎖安裝牢固、開關正常、關閉后 門扇不松動 3、門吸安裝牢固、功能正常 4、門扇開啟后與相鄰墻面/部品存在 碰撞、無劃傷、無修補色差、凹凸不 平 5、門框邊收口順直 檢測方法：目測 輕微普遍表面光潔、無污染局部表面光潔、無污染個別表面光潔、無污染 15.00%15.00% 20.00%20.00% 60.00%60.00% 一般普遍門吸牢固、收口美觀局部門吸牢固、收口美觀 個別門吸牢固、收口美觀、個 別有劃傷

4、、修補色差、凹凸不 平 嚴重普遍安裝牢固、無破損局部安裝牢固、無破損個別安裝牢固、無破損 對對講講機機/ /安安防防/ /緊緊 急急呼呼叫叫按按鈕鈕 1、與監控中心對講功能正常 2、可視功能正常 3、按鍵開鎖功能正常 4、無破損、安裝牢固 檢測方法：目測、測試 輕微普遍表面光潔、無污染局部表面光潔、無污染個別表面光潔、無污染 10.00%10.00% 一般普遍安裝方正局部安裝方正個別安裝方正 嚴重普遍測試正常局部測試正常個別測試正常 1、紅外幕簾布防、撤防功能測試正常 2、手動報警功能測試正常檢測方法：目測、測試 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 一般普遍安裝方正、收口美觀局部安裝方正、收口

5、美觀個別安裝方正、收口美觀 嚴重 普遍布防、撤防正常、手報測 試正常 局部布防、撤防正常、手報測 試正常 個別布防、撤防正常、手報測試 正常 1、與監控中心聯動測試正常 2、復位鑰匙正常 3、表面無污染、安裝方正、收口美觀 檢測方法：目測、測試 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 一般普遍安裝方正、收口美觀局部安裝方正、收口美觀個別安裝方正、收口美觀 嚴重普遍測試正常局部測試正常個別測試正常 戶戶內內配配電電箱箱 1、箱體橫平豎直，表面整潔完好、箱 門開啟正常、箱內整潔 2、開關功能正常，回路有標示，對應 準確 3、與墻面收口順直 檢測方法：目測、測試 輕微普遍整潔、無污染局部整潔、無污染 個

6、別整潔、無污染、與墻面收 口順直 15.00%15.00% 一般 普遍箱體橫平豎直、開啟正常、標 識正確、收口美觀 局部箱體橫平豎直、開啟正常 、標識正確、收口美觀 個別箱體橫平豎直、開啟正常 、標識正確、收口美觀 嚴重普遍開關功能正常局部開關功能正常個別開關功能正常 地地暖暖/ /散散熱熱器器 1、指認開關位置、功能演示 2、分水器管排列整齊檢測方法：目測、測試 輕微普遍管根收口美觀、無污染局部管根收口美觀、無污染個別管根收口美觀、無污染 10.00%10.00% 一般 普遍散熱器安裝方正、分水管排列 整齊 局部散熱器安裝方正、分水管 排列整齊 個別散熱器安裝方正、分水管 排列整齊 嚴重普遍

7、開關啟閉正常局部開關啟閉正常個別開關啟閉正常 開開關關/ /面面板板 1、橫平豎直、表面無破損、無污染 2、開閉順暢、對應無誤 3、并列面板無明顯高低差 4、與墻面收口無縫隙 5、無劃傷 檢測方法：目測、測試 輕微普遍表面無污染局部表面無污染個別表面無污染 15.00%15.00% 一般普遍安裝橫平豎直、收口美觀 局部安裝橫平豎直、收口美觀 、與墻面收口無縫隙 個別安裝橫平豎直、收口美觀 、無劃傷 嚴重普遍對應電路無誤、無破損局部對應電路無誤、無破損個別對應電路無誤、無破損 照照明明 1、燈位通電試驗完好 2、燈帶光影無“斷檔” 3、通電試驗正常 4、整潔、無污染 檢測方法：目測、測試 輕微普

8、遍燈具無污染、收口美觀局部燈具無污染、收口美觀個別燈具無污染、收口美觀 10.00%10.00% 一般普遍燈帶無“斷檔”局部燈帶無“斷檔”個別燈帶無“斷檔” 嚴重普遍通電試驗正常局部通電試驗正常個別通電試驗正常 裝裝修修房房 60%60% 入入戶戶空空間間 及及水水電電設設 備備 20.00%20.00% 60.00%60.00% 開開關關/ /面面板板 1、橫平豎直、表面無破損、無污染 2、開閉順暢、對應無誤 3、并列面板無明顯高低差 4、與墻面收口無縫隙 5、無劃傷 檢測方法：目測、測試 15.00%15.00% 插插座座 1、相序測試左零右相，接地在上 2、短路保護測試，對應開關標示準確

9、 3、橫平豎直、表面無破損、無污染 4、周邊收口美觀 檢測方法：目測、測試 輕微普遍表面無污染局部表面無污染個別表面無污染 15.00%15.00% 一般普遍安裝橫平豎直、收口美觀局部安裝橫平豎直、收口美觀個別安裝橫平豎直、收口美觀 嚴重 普遍相序測試、短路保護測試 正常 局部相序測試、短路保護測試 正常 個別相序測試、短路保護測試正 常 管管道道 1、表面整潔、無損傷、收口平滑 2、管道安裝順直、無滲水 檢測方法：目測 輕微普遍整潔、無污染局部整潔、無污染個別整潔、無污染 10.00%10.00% 一般普遍安裝順直、收口平滑局部安裝順直、收口平滑個別安裝順直、收口平滑 嚴重普遍無損傷、無滲水

10、局部無損傷、無滲水個別無損傷、無滲水 戶戶內內裝裝飾飾 地地板板 1、表面平直、整潔、無損傷 2、鋪設牢固、行走時無異響、蹬地無 明顯起灰 3、無大小頭 、無明顯色差 檢測方法：目測 輕微普遍表面整潔、無污染局部表面整潔、無污染個別表面整潔、無污染 20.00%20.00% 40.00%40.00% 一般普遍行走無異響、色差控制到位 局部行走無異響、色差控制到 位 個別行走無異響、色差控制到 位 嚴重 普遍鋪設牢固、無冒灰、無破 損、無大小頭 局部鋪設牢固、無冒灰、無破 損、無大小頭 個別鋪設牢固、無冒灰、無破損 、無大小頭 涂涂料料 1、目測陰陽角方正 2、表面順平、無色差、無污染、無破 損

11、、無裂紋檢測方法：目測 輕微普遍無刷痕、無污染局部無刷痕、無污染個別無刷痕、無污染 20.00%20.00% 一般普遍表面平整、無色差、收口美觀 局部表面平整、無色差、收口 美觀 個別表面平整、無色差、收口 美觀 嚴重 普遍無破損、無開裂、陰陽角 方正順直 局部無破損、無開裂、陰陽角 方正順直 個別無破損、無開裂、陰陽角方 正順直 墻墻、地地磚磚 1、表面平整、順直、無污染 2、磚面無色差、無破損、無空鼓 3、勾縫飽滿、色澤均勻 4、接縫高低差小于0.5mm 檢測方法：目測、空鼓錘 輕微普遍表面光潔、無污染局部表面光潔、無污染個別表面光潔、無污染 20.00%20.00% 一般普遍拼縫均勻、勾

12、縫飽滿局部拼縫均勻、勾縫飽滿個別拼縫均勻、勾縫飽滿 嚴重 普遍無破損、無空鼓、無明顯 高低差 局部無破損、無空鼓、無明顯 高低差 個別無破損、無空鼓、無明顯高 低差 窗窗臺臺石石 1、橫平豎直、陰陽角方正、飾面無破 損 2、表面無污染、收口順直 3、無劃傷、無破損 檢測方法：目測 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 5.00%5.00% 一般 普遍橫平豎直、陰陽角方正、收口 美觀 局部橫平豎直、陰陽角方正、 收口美觀 個別橫平豎直、陰陽角方正、 收口美觀、無劃傷、無破損 嚴重普遍無破損局部無破損個別無破損 門門檻檻石石 1、安裝順直、收口美觀、無破損、無 斷裂、無污 2、無劃傷檢測方法：目測

13、輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 5.00%5.00% 一般普遍橫平豎直、收口美觀局部橫平豎直、收口美觀 個別橫平豎直、收口美觀、無 劃傷 嚴重普遍無破損、無斷裂局部無破損、無斷裂個別無破損、無斷裂 地地面面石石材材 1、無明顯色差 2、表面光潔、用手觸摸無高低差 檢測方法：目測 輕微普遍鏡面處理到位、無污染局部鏡面處理到位、無污染個別鏡面處理到位、無污染 5.00%5.00% 一般普遍無明顯高低差、縫隙均勻局部無明顯高低差、縫隙均勻個別無明顯高低差、縫隙均勻 嚴重 普遍無破損、無斷裂、無明顯 色差 局部無破損、無斷裂、無明顯 色差 個別無破損、無斷裂、無明顯色 差 墻墻紙紙 1、表面平整，

14、無氣泡、破損、污染 2、無色差、無明顯接縫、陰陽角方正 3、收邊收口美觀 4、拼縫明顯 檢測方法：目測 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 5.00%5.00% 一般普遍無氣泡、平整局部無氣泡、平整個別無氣泡、平整 嚴重 普遍無破損、色差、明顯接縫 ，收邊收口美觀、陰陽角方正 局部無破損、色差、明顯接縫 ，收邊收口美觀、陰陽角方正 、拼縫明顯 個別無破損、色差、明顯接縫， 收邊收口美觀、陰陽角方正 裝裝修修房房 60%60% 入入戶戶空空間間 及及水水電電設設 備備 20.00%20.00% 60.00%60.00% 頂頂棚棚 1、目視順平、線條順直 2、無色差、無裂縫 3、無污染、無銹斑 4

15、、刷痕明顯、流墜 檢測方法：目測、激光掃 平儀 輕微普遍無色差、污染局部無色差、污染 個別無色差、污染、刷痕明顯 、流墜 10.00%10.00% 一般普遍目視順平、線條順直局部目視順平、線條順直個別目視順平、線條順直 嚴重普遍無明顯裂縫局部無明顯裂縫個別無明顯裂縫 踢踢腳腳線線 1、表面無污染、無破損、無明顯釘眼 2、整體平直，與墻面、地板銜接處接 縫寬度一致 3、陰陽轉角處方正、對縫嚴密 4、與墻地面之間不打膠 檢測方法：目測、陰陽角 尺、塞片 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 10.00%10.00% 一般 普遍陰陽角方正、對縫嚴密、無打 膠處理 局部陰陽角方正、對縫嚴密、 無打膠處理

16、 個別陰陽角方正、對縫嚴密、 無打膠處理 嚴重 普遍整體平直、與墻地面縫隙 控制均勻一致、無破損 局部整體平直、與墻地面縫隙 控制均勻一致、無破損 個別整體平直、與墻地面縫隙控 制均勻一致、無破損 門門窗窗、欄欄 桿桿、新新風風 系系統統 戶戶內內門門 1、表面無破損、無污染 2、門鎖安裝牢固、開關正常 3、門吸安裝牢固、功能正常 4、門執手無劃痕、門縫無大小頭 檢測方法：目測、塞尺 輕微普遍無異響、無污染局部無異響、無污染個別無異響、無污染 25.00%25.00% 15.00%15.00% 一般普遍門吸正常、門鎖安裝牢固局部門吸正常、門鎖安裝牢固個別門吸正常、門鎖安裝牢固 嚴重 普遍安裝牢

17、固、啟閉正常、無 破損 局部安裝牢固、啟閉正常、無 破損 個別安裝牢固、啟閉正常、無破 損 門門套套 1、表面光滑平整、線條順直，接縫嚴 密 2、無裂縫、翹曲和損壞 3、木飾面與墻面之間不打膠 4、左右門套高度齊平 檢測方法：目測、塞尺 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 25.00%25.00% 一般普遍接縫嚴密、無打膠處理局部接縫嚴密、無打膠處理 個別接縫嚴密、無打膠處理、 左右門套高度齊平 嚴重 普遍無翹曲、破損，與墻面縫 隙順直均勻 局部無翹曲、破損，與墻面縫 隙順直均勻 個別無翹曲、破損，與墻面縫隙 順直均勻 鋁鋁合合金金/ /塑塑鋼鋼門門 窗窗 1、表面無污染、無明顯劃傷 2、啟閉

18、操作正常，推拉門移動順暢平 穩 3、門窗四角無滲漏水跡 4、門窗外泄水孔無堵塞 5、門窗密封膠粘結牢固、完整、順直 檢測方法：目測 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 30.00%30.00% 一般 普遍啟閉正常、收口美觀、密封膠 完整、牢固、順直 局部啟閉正常、收口美觀、密 封膠完整、牢固、順直 個別啟閉正常、收口美觀、密 封膠完整、牢固、順直 嚴重 普遍無滲水痕跡、泄水孔暢通 ；無破損、玻璃無劃傷 局部無滲水痕跡、泄水孔暢通 ；無破損、玻璃無劃傷 個別無滲水痕跡、泄水孔暢通； 無破損、玻璃無劃傷 新新風風系系統統 1、表面無污染、收口美觀、安裝牢固 2、風口進氣閥開閉正常 檢測方法：目測

19、輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 5.00%5.00% 一般普遍風口安裝方正、收口美觀局部風口安裝方正、收口美觀個別風口安裝方正、收口美觀 嚴重 普遍安裝牢固、進氣閥啟閉正 常 局部安裝牢固、進氣閥啟閉正 常 個別安裝牢固、進氣閥啟閉正常 欄欄桿桿 1、表面無污染、無明顯劃傷 2、安裝平直、牢固、無銹蝕 3、安裝高度符合規范要求 4、無修補色差 檢測方法：目測 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染、無修補色差 15.00%15.00% 一般普遍無劃傷局部無劃傷個別無劃傷 嚴重普遍安裝平直、牢固、無銹蝕局部安裝平直、牢固、無銹蝕個別安裝平直、牢固、無銹蝕 安安裝裝部部品品 櫥櫥柜柜 1、門板平整

20、、整潔、無破損、無污染 、無色差 2、柜門與柜體縫隙對稱一致，執手對 齊 3、開啟關閉無異響 4、柜內隔板平整、牢固 5、五金件安裝齊全、使用功能正常 檢測方法：目測 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 15.00%15.00% 10.00%10.00% 一般 普遍執手位置水平、對稱，開啟關 閉無異響 局部執手位置水平、對稱，開 啟關閉無異響 個別執手位置水平、對稱，開 啟關閉無異響 嚴重 普遍柜門與柜體縫隙一致、無 劃傷、無破損，門板平整 局部柜門與柜體縫隙一致、無 劃傷、無破損，門板平整 個別柜門與柜體縫隙一致、無劃 傷、無破損，門板平整 臺臺面面 1、表面平整、光潔 2、無破損、無污染、

21、目測無接縫 3、打膠順平、寬窄一致 4、無劃傷 檢測方法：目測 輕微普遍光潔、無污染現象局部光潔、無污染現象個別光潔、無污染現象 5.00%5.00% 一般普遍打膠順直、寬窄一致，無接縫 局部打膠順直、寬窄一致，無 接縫 個個別別打打膠膠順順直直、寬寬窄窄一一致致，無無 接接縫縫、無無劃劃傷傷 嚴重 普遍臺面與墻面無大小頭、無 劃傷、無破損 局部臺面與墻面無大小頭、無 劃傷、無破損 個別臺面與墻面無大小頭、無劃 傷、無破損 裝裝修修房房 60%60% 60.00%60.00% 戶戶內內裝裝飾飾 40.00%40.00% 水水槽槽/ /廚廚電電 1、表面光潔、無污染、無破損 2、排水正常、檢測溢

22、水口通暢檢測方法：目測、試水 輕微普遍光潔、無污染現象局部光潔、無污染現象個別光潔、無污染現象 5.00%5.00% 一般 普遍開關操作靈活，水槽四周密封 嚴密 局部開關操作靈活，水槽四周 密封嚴密 個別開關操作靈活，水槽四周 密封嚴密 嚴重 普遍溢水口通暢、排水正常， 無滲漏、表面無劃痕、無破損 局部溢水口通暢、排水正常， 無滲漏、表面無劃痕、無破損 個別溢水口通暢、排水正常，無 滲漏、表面無劃痕、無破損 1、外觀完好、安裝方正 2、設備送電后無異常 檢測方法：目測 輕微普遍光潔、無污染現象局部光潔、無污染現象個別光潔、無污染現象 一般普遍安裝方正局部安裝方正個別安裝方正 嚴重 普遍油煙機送

23、電、燃氣灶點火 正常、無劃傷、完好 局部油煙機送電、燃氣灶點火 正常、無劃傷、完好 個別油煙機送電、燃氣灶點火正 常、無劃傷、完好 收收納納 1、表面光滑平整，整潔、無破損、無 污染、無翹曲 2、柜門與柜體縫隙對稱一致，執手對 齊 3、 柜內隔板平整、牢固 4、五金件安裝齊全、使用功能正常 檢測方法：目測 輕微普遍表面光滑平整、無污染局部表面光滑平整、無污染個別表面光滑平整、無污染 15.00%15.00% 一般 普遍柜門與柜體縫隙一致，執手對 齊，開關啟閉無異響 局部柜門與柜體縫隙一致，執 手對齊，開關啟閉無異響 個別柜門與柜體縫隙一致，執 手對齊，開關啟閉無異響 嚴重 普遍無破損，柜內隔板

24、平整、 牢固、無翹曲 局部無破損，柜內隔板平整、 牢固、無翹曲 個別無破損，柜內隔板平整、牢 固、無翹曲 座座便便 1、表面光潔、無污染、無破損、無使 用痕跡 2、沖水順暢、無堵塞 3、目測馬桶與墻面垂直，水箱與墻面 平行，水箱與墻面間隙不大于兩指寬 度 4、收口美觀 檢測方法：目測 輕微普遍無污染、無使用痕跡局部無污染、無使用痕跡個別無污染、無使用痕跡 10.00%10.00% 一般 1、普遍沖水順暢、無堵塞 2、普遍給水軟管及螺絲無銹蝕、 安裝牢固、坐便器底部無滲水 1、局部沖水順暢、無堵塞 2、局部給水軟管及螺絲無銹蝕 、安裝牢固、坐便器底部無滲 水 1、個別沖水順暢、無堵塞 2、個別給

25、水軟管及螺絲無銹蝕 、安裝牢固、坐便器底部無滲 水 嚴重 普遍馬桶與墻面垂直、水箱與 墻面平行、水箱與墻面間隙不 大于兩指寬度、無破損 局部馬桶與墻面垂直、水箱與 墻面平行、水箱與墻面間隙不 大于兩指寬度、無破損 個別馬桶與墻面垂直、水箱與墻 面平行、水箱與墻面間隙不大于 兩指寬度、無破損 衛衛生生間間臺臺盆盆 1、表面光潔、無污染、無破損 2、水喉左熱右冷、切換正常 3、排水正常、檢測溢水口通暢 4、打膠順平、寬窄一致 檢測方法：目測、試水、 測試 輕微普遍光潔、無污染局部光潔、無污染個別光潔、無污染 10.00%10.00% 一般 普遍排水開關操作靈活，冷熱水切 換和使用正常，打膠順平、寬

26、窄一 致 局部排水開關操作靈活，冷熱 水切換和使用正常，打膠順平 、寬窄一致 個別排水開關操作靈活、冷熱 水切換和使用正常，打膠順平 、寬窄一致 嚴重 普遍溢水口通暢、排水正常， 無滲漏、表面無劃痕、破損 局部溢水口通暢、排水正常， 無滲漏、表面無劃痕、破損 個別溢水口通暢、排水正常，無 滲漏、表面無劃痕、破損 衛衛生生間間臺臺面面 1、表面平整、光潔 2、無破損、無污染、目測無接縫 3、打膠順平、寬窄一致 檢測方法：目測 輕微普遍表面光潔、無污染局部表面光潔、無污染個別表面光潔、無污染 10.00%10.00% 一般 普遍打膠順平、寬窄一致，無明顯 接縫 局部打膠順平、寬窄一致，無 明顯接縫

27、 個別打膠順平、寬窄一致，無 明顯接縫 嚴重普遍無破損、斷裂局部無破損、斷裂個別無破損、斷裂 淋淋浴浴區區 1、安裝牢固、玻璃有CCC標志 2、墻體連接處打膠嚴密、平整、寬窄 一致 3、使用專用工具檢測溢水口通暢 4、浴缸表面完好無劃痕、安裝牢固、 排水正常 5、打開浴缸檢修孔目測干凈整潔 檢測方法：目測 輕微 1、普遍墻體連接處打膠嚴密、平整 、寬窄一致 2、普遍浴缸檢修口干凈、整潔 1、局部墻體連接處打膠嚴密、平 整、寬窄一致 2、局部浴缸檢修口干凈、整潔 1、個別墻體連接處打膠嚴密、 平整、寬窄一致 2、個別浴缸檢修口干凈、整潔 15.00%15.00% 一般普遍排水正常、溢水口通暢局部

28、排水正常、溢水口通暢個別排水正常、溢水口通暢 嚴重 1、普遍淋浴屏安裝牢固、玻璃 有3C標志 2、浴缸安裝牢固、無劃痕、破 損 1、局部淋浴屏安裝牢固、玻璃 有3C標志 2、浴缸安裝牢固、無劃痕、破 損 1、個別淋浴屏安裝牢固、玻璃有 3C標志 2、浴缸安裝牢固、無劃痕、破損 龍龍頭頭/ /花花灑灑 1、表面完好 2、出水正常無滲漏檢測方法：目測 輕微普遍光潔、無污染局部光潔、無污染個別光潔、無污染 5.00%5.00% 一般 1、普遍表面完好 2、普遍角閥裝飾蓋與墻面無縫隙 1、局部表面完好 2、局部角閥裝飾蓋與墻面無縫 隙 1、個別表面完好 2、個別角閥裝飾蓋與墻面無縫 隙 嚴重普遍出水正

29、常、無滲漏局部出水正常、無滲漏個別出水正常、無滲漏 裝裝修修房房 60%60% 60.00%60.00% 安安裝裝部部品品 10.00%10.00% 排排風風扇扇/ /浴浴霸霸 1、表面完好 2、通電使用正常檢測方法：目測、測試 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 5.00%5.00% 一般普遍安裝方正、收口美觀局部安裝方正、收口美觀個別安裝方正、收口美觀 嚴重普遍通電使用正常局部通電使用正常個別通電使用正常 通電使用正常 檢測方法：目測、測試 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 一般普遍安裝方正、收口美觀局部安裝方正、收口美觀個別安裝方正、收口美觀 嚴重普遍通電使用正常局部通電使用正常個別通

30、電使用正常 地地漏漏 1、使用專用工具檢測地漏排水正常 2、無跨縫設置、無雜物常檢測方法：測試 輕微普遍地漏光潔、無污染局部地漏光潔、無污染個別地漏光潔、無污染 5.00%5.00% 一般普遍地漏周邊收口美觀局部地漏周邊收口美觀個別地漏周邊收口美觀 嚴重普遍地漏排水順暢局部地漏排水順暢個別地漏排水順暢 保保潔潔戶戶內內清清潔潔干凈、整潔無浮灰 檢測方法：目測 輕微 10.00%10.00%10.00%10.00% 一般 嚴重普遍干凈、整潔無浮灰局部干凈、整潔無浮灰個別干凈、整潔無浮灰 四四縱縱四四橫橫 1、客廳、主臥門窗位置兩處地面到頂 棚的實測誤差不大于5mm 2、客廳、主臥開間進深的實測誤

31、差不 大于8mm 檢測方法：實測實量 5.00%5.00%5.00%5.00% 裝裝修修房房 60%60% 60.00%60.00% 安安裝裝部部品品 10.00%10.00% 園園建建觀觀 感感10%10% 軟軟景景 喬喬木木 1、苗木成活 2、樹坑整潔 3、喬木支撐標準 檢測方法：目測 輕微樹坑普遍整潔樹坑局部整潔樹坑個別整潔 25%25% 50%50% 10%10% 一般喬木支撐普遍符合標準喬木支撐局部符合標準喬木支撐個別符合標準 嚴重普遍無苗木枯死、枯萎局部無苗木枯死、枯萎個別無苗木枯死、枯萎 灌灌木木 1、苗木成活 2、灌木密度適合、無明顯露土 3. 灌木叢內無垃圾、石塊 檢測方法：

32、目測 輕微普遍無垃圾、無雜物局部無垃圾、無雜物個別無垃圾、無雜物 35%35% 一般普遍不存在苗木稀疏、無露土局部不存在苗木稀疏、無露土個別不存在苗木稀疏、無露土 嚴重普遍無枯死局部無枯死個別無枯死 草草坪坪 1、草面無明顯踩踏痕跡 2、堆坡有明顯凹坑或積水現象 3、種植土內含有垃圾、石塊（挖坑長 50*寬50*深30檢驗，非泥土異物直 徑或長度大小5cm以上不超過5個） 檢測方法：目測/挖坑檢查 輕微草面普遍無污染、無露土草面局部無污染、無露土草面個別無污染、無露土 40%40% 一般草面或基面普遍平整草面或基面局部平整草面或基面個別平整 嚴重 草坪普遍無雜草、無枯死、種 植土內無垃圾 草坪

33、局部無雜草、無枯死、種 植土內無垃圾 草坪個別無雜草、無枯死、種植 土內無垃圾 硬硬景景 車車行行路路面面 1、行道線劃線順直，路面平順、無積 水、無污染 2、路牙石無污染、破損 檢測方法：目測 輕微普遍路牙石無污染局部路牙石無污染個別路牙石無污染 20%20% 35%35% 一般 行道線普遍劃線順直，路面平順、 無積水 行道線局部劃線順直，路面平 順、無積水 行道線個別劃線順直，路面平 順、無積水 嚴重普遍路牙石無破損局部路牙石無破損個別路牙石無破損 大大門門 1、線條橫平豎直、曲線圓滑、美觀 2、表面整潔、無污染、色差、破損 3、設施齊全、使用正常 檢測方法：目測 輕微普遍設施齊全、使用正

34、常局部設施齊全、使用正常個別設施齊全、使用正常 10%10% 一般 普遍線條橫平豎直、曲線圓滑、無 污染 局部線條橫平豎直、曲線圓滑 、無污染 個別線條橫平豎直、曲線圓滑 、無污染 嚴重普遍無色差、無破損局部無色差、無破損個別無色差、無破損 鋪鋪裝裝 1、表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一 致色澤均勻 2、無積水、無破損、無污染、無泛堿 3、木制鋪裝不松動、無變形，油漆無 脫落、縫隙寬窄一致 檢測方法：目測 輕微 普遍表面平整無明顯色差、拼縫寬窄 一致色澤均勻 局部表面平整無明顯色差、拼縫寬 窄一致色澤均勻 個別表面平整無明顯色差、拼 縫寬窄一致色澤均勻 50%50% 一般 普遍木制鋪裝不松動、無

35、變形，油 漆無脫落、縫隙寬窄一致 局部木制鋪裝不松動、無變形 ，油漆無脫落、縫隙寬窄一致 個別木制鋪裝不松動、無變形 ，油漆無脫落、縫隙寬窄一致 嚴重 普遍無積水、無破損、無污染 、無泛堿 局部無積水、無破損、無污染 、無泛堿 個別無積水、無破損、無污染、 無泛堿 井井蓋蓋 1、井蓋位置有規劃、放置平穩、收口 到位檢測方法：目測 輕微 井蓋普遍無污染、無松動、無異響、 無破損 井蓋局部無污染、無松動、無異響 、無破損 井蓋個別無污染、無松動、無 異響、無破損 10%10% 一般 普遍存在周邊收口到位、井蓋放置 平整 局部存在周邊收口到位、井蓋 放置平整 個別存在周邊收口到位、井蓋 放置平整 嚴

36、重 普遍存在井蓋位置設置合理（ 有效避免行車噪音，與相關硬 裝協調） 局部存在井蓋位置設置合理（ 有效避免行車噪音，與相關硬 裝協調） 個別存在井蓋位置設置合理（有 效避免行車噪音，與相關硬裝協 調） 燈燈具具/ /消消火火栓栓 1、安裝牢固、橫平豎直 2、底座高出周邊硬質鋪裝或軟景，固 定螺栓應做防銹處理節 檢測方法：目測 輕微普遍固定螺栓做防銹處理局部固定螺栓做防銹處理個別固定螺栓做防銹處理 10%10% 一般 普遍底座未高出周邊硬質鋪裝或軟 景 局部底座未高出周邊硬質鋪裝 或軟景 個別底座未高出周邊硬質鋪裝 或軟景 嚴重普遍存在立桿牢固、通電正常局部存在立桿牢固、通電正常個別存在立桿牢固

37、、通電正常 軟軟硬硬景景交交 接接處處理理 軟軟硬硬景景交交接接處處理理 1、井蓋不跨軟硬景 2、園路側邊未有排水或分隔措施 3、硬景切割面外露 4、軟硬景交接部位收口有細節 檢測方法：目測 輕微 普遍存在園路側邊有排水或分隔措施 、硬景切割面無外露 局部存在園路側邊有排水或分隔措 施、硬景切割面無外露 個別存在園路側邊有排水或分 隔措施、硬景切割面無外露 100%100%15%15% 一般普遍軟硬景交接部位收口有細節 局部軟硬景交接部位收口有細 節 個別軟硬景交接部位收口有細 節 嚴重普遍井蓋不跨軟硬景局部井蓋不跨軟硬景個別井蓋不跨軟硬景 公公共共部部 位位1 15%5% 公公區區入入口口

38、單單元元門門禁禁 1、密碼開啟正常 2、對講功能正常（含與物業服務中心 對講） 3、無破損、劃傷、收口美觀 檢測方法：目測 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 60%60% 10%10% 15%15% 一般普遍安裝方正、收口順直局部安裝方正、收口順直個別安裝方正、收口順直 嚴重普遍使用功能正常、無破損局部使用功能正常、無破損個別使用功能正常、無破損 信信報報箱箱 1、無污染、收口順直 2、無破損、無劃傷 3、鎖具使用正常、安裝牢固檢測方法：目測 輕微普遍無污染、無銹蝕局部無污染、無銹蝕個別無污染、無銹蝕 40%40% 一般普遍安裝牢固、收口順直局部安裝牢固、收口順直個別安裝牢固、收口順直 嚴重

39、普遍鎖具使用正常、無破損局部鎖具使用正常、無破損個別鎖具使用正常、無破損 公公區區裝裝飾飾 大大堂堂 1、干凈整潔、 無破損、無污染 2、燈具開關安裝橫平豎直、電線無外 露 檢測方法：目測 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 20%20% 40%40% 一般 普遍燈具開關安裝橫平豎直、電線 無外露 局部燈具開關安裝橫平豎直、 電線無外露 個別燈具開關安裝橫平豎直、 電線無外露 嚴重普遍燈具能正常使用、無破損局部燈具能正常使用、無破損個別燈具能正常使用、無破損 電電梯梯廳廳 1、干凈整潔、 無破損、無污染 2、燈具開關安裝橫平豎直、電線無外 露 檢測方法：目測 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染

40、 20%20% 一般 普遍燈具開關安裝橫平豎直、電線 無外露 局部燈具開關安裝橫平豎直、 電線無外露 個別燈具開關安裝橫平豎直、 電線無外露 嚴重普遍燈具能正常使用、無破損局部燈具能正常使用、無破損個別燈具能正常使用、無破損 公公共共樓樓梯梯間間 1、干凈整潔、 無破損、無污染 2、消防連廊有裝修 3、橫平順直、陰陽角方正、收口美觀 4、燈具開關安裝橫平豎直、電線無外 露 檢測方法：目測 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 5%5% 一般 普遍橫平順直、陰陽角方正、收口 美觀、燈具開關安裝橫平豎直、電 線無外露 局部橫平順直、陰陽角方正、 收口美觀、燈具開關安裝橫平 豎直、電線無外露 個別橫平

41、順直、陰陽角方正、 收口美觀、燈具開關安裝橫平 豎直、電線無外露 嚴重普遍燈具能正常使用局部燈具能正常使用個別燈具能正常使用 涂涂料料/ /頂頂棚棚 陰陽角順直、表面順平、目測無色差 、無污染、無破損、無開裂檢測方法：目測 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 25%25% 一般 普遍表面平整、陰陽角順直、無色 差 局部表面平整、陰陽角順直、 無色差 個別表面平整、陰陽角順直、 無色差 嚴重 普遍涂料無開裂、無破損、無 大小頭 局部涂料無開裂、無破損、無 大小頭 個別涂料無開裂、無破損、無大 小頭 會會所所 干凈整潔、會所設備正常運轉、各種 飾面光滑平整、部品無損壞檢測方法：目測 輕微普遍無污染

42、局部無污染個別無污染 10%10% 一般 普遍設備正常運轉、各種飾面光滑 平整 局部正常運轉、各種飾面光滑 平整 個別正常運轉、各種飾面光滑 平整 嚴重普遍部品無損壞局部部品無損壞個別部品無損壞 墻墻、地地磚磚 1、表面平整、勾縫順直 2、磚面無色差、無破損 3、無空鼓（按“處”計算） 4、磚縫飽滿、色澤均勻 檢測方法：目測 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 20%20% 一般普遍磚縫均勻、勾縫飽滿、無色差 局部磚縫均勻、勾縫飽滿、無 色差 個別磚縫均勻、勾縫飽滿、無 色差 嚴重 普遍無空鼓、無破損、無明顯 高低差 局部無空鼓、無破損、無明顯 高低差 個別無空鼓、無破損、無明顯高 低差 安安

43、裝裝設設施施 消消防防設設施施 1、消防水壓正常 2、應急疏散指示設備安裝規范 3、無污染、破損、收口美觀 檢測方法：目測 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 30%30% 20%20% 一般普遍安裝無歪斜、收口順直局部安裝無歪斜、收口順直個別安裝無歪斜、收口順直 嚴重 普遍消防水壓正常、滅火器材 配備齊全 局部消防水壓正常、滅火器材 配備齊全 個別消防水壓正常、滅火器材配 備齊全 水水電電管管井井 1、干凈整潔、無污染 2、管道橫平豎直規范檢測方法：目測 輕微普遍垃圾清理局部垃圾清理個別垃圾清理 30%30% 一般普遍內部無毛糙、設備整齊局部內部無毛糙、設備整齊個別內部無毛糙、設備整齊 嚴重

44、 普遍管道吊洞密實、橋架防火 封堵到位 局部管道吊洞密實、橋架防火 封堵到位 個別管道吊洞密實、橋架防火封 堵到位 電電梯梯 1、電梯設施運行正常、平穩無異響 2、轎廂內無劃傷、無破損、無污染 3、門套飾面安裝有細節 4、呼叫面板安裝牢固、橫平豎直 5、基坑查驗無滲漏 檢測方法：目測 輕微普遍無污染局部無污染個別無污染 40%40% 一般 普遍門套、面板收口順直、面板安 裝無歪斜、運行無異響 局部門套、面板收口順直、面 板安裝無歪斜、運行無異響 個別門套、面板收口順直、面 板安裝無歪斜、運行無異響 嚴重 普遍電梯使用正常、無破損、 無劃傷 局部電梯使用正常、無破損、 無劃傷 個別電梯使用正常、

45、無破損、無 劃傷 地地下下室室 1、道閘正常使用 2、有指引、有標示 3、表面平整、無開裂、無滲漏、無積 水、無污染 4、燈具、管道、橋架安裝排列成行 5、車位編號及劃線規范、順直 6、排水管溝順直牢固 檢測方法：目測 輕微普遍墻、地面無污染局部墻、地面無污染個別墻、地面無污染 100%100%30%30% 一般普遍管道、橋架安裝整齊局部管道、橋架安裝整齊個別管道、橋架安裝整齊 嚴重 普遍道閘具備使用功能，指引 、標識清晰，無開裂、無滲漏 局部道閘具備使用功能，指引 、標識清晰，無開裂、無滲漏 個別道閘具備使用功能，指引、 標識清晰，無開裂、無滲漏 外外立立面面 15%15% 外外立立面面 1

46、、大面平整、線條順直、陰陽角方正 2、無污染、無開裂、無色差 3、陽臺、窗臺、空調欄板及構件平面 橫平豎直、干凈整潔 4、戶外出墻孔洞及管道排列成行 檢測方法：目測 輕微 普遍無污染、陽臺、窗臺、空調欄板 及構件平面橫平豎直、干凈整潔 局部無污染、陽臺、窗臺、空調欄 板及構件平面橫平豎直、干凈整潔 個別無污染、陽臺、窗臺、空 調欄板及構件平面橫平豎直、 干凈整潔 80%80% / /15%15% 一般 普遍大面平整、線條順直、陰陽角 方正 局部大面平整、線條順直、陰 陽角方正 個別大面平整、線條順直、陰 陽角方正 嚴重普遍無開裂、無色差局部無開裂、無色差個別無開裂、無色差 屋屋面面 1、出屋面

47、管道防水收口規范 2、各類飾面及避雷帶橫平豎直、干凈 整潔 3、找坡排水符合要求 4、無開裂、無破損 檢測方法：目測 輕微普遍干凈整潔局部干凈整潔個別干凈整潔 20%20% 一般普遍出屋面管道防水收口規范局部出屋面管道防水收口規范個別出屋面管道防水收口規范 嚴重普遍無開裂、無破損局部無開裂、無破損個別無開裂、無破損 裝裝修修房房綜綜合合得得分分#REF!#REF! 公公共共部部 位位1 15%5% 15%15% 現現場場缺缺陷陷描描述述 裝修房觀感質量評估記錄 評評估估說說明明： A A、有有下下例例情情況況之之一一者者需需整整改改后后進進行行交交付付：1 1、裝裝修修施施工工未未完完成成；2

48、 2、無無空空氣氣質質量量檢檢測測報報告告；3 3、消消防防管管道道不不具具備備使使用用功功能能；4 4、電電梯梯無無專專業業機機構構出出具具的的復復檢檢報報告告；5 5、小小區區正正式式圍圍合合未未完完成成；6 6、小小區區道道路路未未完完成成； B B、北北方方入入冬冬后后室室外外軟軟景景已已采采用用防防凍凍措措施施保保護護情情況況下下，可可不不評評軟軟景景；降降雪雪后后可可不不評評室室外外景景觀觀； C C、其其他他因因不不可可預預見見或或不不可可抗抗力力導導致致不不能能進進行行正正常常評評估估的的另另行行商商議議。 D D、每每個個項項目目交交付付批批次次需需提提供供項項 目目總總平平

49、圖圖并并圈圈出出交交付付區區域域、地地下下室室交交付付區區域域按按軸軸線線劃劃分分、避避免免遺遺漏漏 #REF!#REF! 毛坯房觀感質量評估記錄 項項目目名名稱稱參參評評標標段段總總包包單單位位 檢檢查查部部位位現現場場進進度度裝裝修修房房（面面積積/ /戶戶數數） 評評分分說說明明 評評估估說說明明： A A、有有下下例例情情況況之之一一者者需需整整改改后后進進行行交交付付：1 1、施施工工未未完完成成；2 2、消消防防管管道道不不具具備備使使用用功功能能；3 3、小小區區正正式式圍圍合合未未完完成成；6 6、小小區區道道路路未未完完成成； B B、北北方方入入冬冬后后室室外外軟軟景景已已

50、采采用用防防凍凍措措施施保保護護情情況況下下，可可不不評評軟軟景景；降降雪雪后后可可不不評評室室外外景景觀觀； C C、其其他他因因不不可可預預見見或或不不可可抗抗力力導導致致不不能能進進行行正正常常評評估估的的另另行行商商議議。 D D、每每個個項項目目 交交付付批批次次需需提提供供項項目目總總平平圖圖并并圈圈出出交交付付區區域域、地地下下室室交交付付區區域域按按軸軸線線劃劃分分、避避免免遺遺漏漏 評評價價部部位位驗驗收收要要點點檢檢測測測測區區/ /工工具具評評分分細細則則 單單項項權權限限分分項項權權限限分分部部權權限限 實實得得分分現現場場缺缺陷陷描描述述 毛毛坯坯房房戶戶 內內60%