昆明小廠村城市綜合體項目發展戰略與整體定位報告.ppt
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昆明小廠村城市綜合體項目發展戰略與整體定位報告.ppt
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。小廠村項目發展戰略與整體定位本報告是嚴格保密的。28月31日9月12日9月30日向甲方指定的規劃設計院提提交一階段初步設計導向建議向甲方指定的規劃設計院提交二階段規劃設計建議，包括規劃方向、建筑風格、產品定位、產品組合配比、戶型配比等小廠村項目發展戰略、整體定位內容匯報10月20日向甲方提交最終全案策劃成果項目工作階段的劃分本報告是嚴格保密的。3項目片區昆明主城區，二環以內，一環邊緣位置；是城市發展的主方向以及房地產主流熱點開發區域項目基礎信息介紹一環路二環路本案項目位于昆明主城區根據昆明規劃，二環以內均屬于主城區范疇，本地塊位于一環邊緣，緊靠環城北路的
2、核心區位，城市價值極高；城市發展的主方向上未來城市主要沿東南、東北為空間拓展方向，項目處于北向沿穿金路的城市發展主軸上；房地產開發的熱點區域隨著城市擴張及城中村拆遷改造的深入，區域價值日漸凸顯，目前已俊發為主導的房地產開發已逐具規模，成為開發的熱點區域本報告是嚴格保密的。4片區交通片區通達性好，未來有兩條地鐵線覆蓋，便利到達城市各地項目基礎信息介紹地上交通北京路：昆明最主要干道之一,貫穿主城區南北并延伸至北市區（南起昆明火車站、北至紅云路），全長近10公里；雙向六車道，路況普遍較好環城北路：城市一環線，在城市核心形成閉路交通，全長2公里雙向四車道，目前成為北京路的主要分流交通之一聯盟路、白云路
3、：區域對外交通聯系的樞紐，雙向4車道，基本無堵車現象地下交通地鐵2號線和地鐵4號線：地鐵2號線預計2013年建成，將成為未來昆明主要的出行方式之一，為區域帶來大量區域外人流；環城北路聯盟路白云路北京路萬華路本報告是嚴格保密的。5片區配套較為齊全，但形象和檔次偏低；且配套多以商務性質為主項目基礎信息介紹+教教教酒酒酒酒寫寫寫寫寫寫本報告是嚴格保密的。6地塊四至北面及西面與小廠村改造項目相鄰，南面緊鄰富民大廈和環城北路，東面與北京路相接，昭示性好項目基礎信息介紹北京路長壽路環城北路地鐵2號線富民大廈小廠村舊改有利因素項目三面緊鄰城市主干道，昭示性好，西面和北面緊鄰小廠村大型拆遷項目，目前已基本拆遷完畢，整體環境逐步得到提升；不利因素西南面富民大廈形象較差，且導致本項目臨街面減少，且給規劃帶來一定難度本報告是嚴格保密的。7地塊內部目前以低端商業經營和單位職工樓為主，形象低端項目基礎信息介紹北京路
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